Märkimisväärne hulk turiste eelistab vaikset ja mõõdetud puhkust meelelahutuse keskel viibimisele miljonite külastajatega vaatamisväärsuste keskel. Ja väljarände koha valikul on nende jaoks määravaks tingimuseks rahulik, harmooniline elu. Saksamaa linn Kassel on üks selline koht. Sõltumata reisi eesmärgist tuleb eelnevalt uurida, kui palju Kasselis üürikinnisvara maksab, kui palju kulub kodu ostmiseks ja kui palju maksab linnas elamine.
Kasseli kinnisvaraturg ja selle omadused
Eluaseme maksumus sõltub riigi piirkonnast ja linna suurusest, seega on hinnad Kasselis (Hesse, Kesk-Saksamaa) mõõdukad. Linnas on umbes 200 000 elanikku, riigi standardite järgi veidi. Elamispinna hind on siin madalam kui suurtes linnades. Ometi ei saa Kasseli pidada perifeeriaks.
Hesseni liidumaa on üks dünaamilisemalt arenevaid piirkondi Euroopas. Endise Saksamaa nafta ja gaasi müügi liidri WINGAS GmbH peakontor asub Kasselis. Linn mängib Saksamaa transporditehnikas olulist rolli. Siin asutasid oma ettevõtted riigi juhtivad autotootjad Volkswagenwerke AG, Daimler AG, MAN AG.
Kassel asub 160 km kaugusel Berliinist ja 190 km kaugusel Frankfurdist – Euroopa suurimast rahvusvahelisest lennujaamast. Linn on igast küljest ümbritsetud metsade ja küngastega.
Peaaegu 2/3 Kasseli alast on aiad ja pargid. Läbi linna voolab maaliline Fulda jõgi.
Kassel on iidne linn, kuid peaaegu 90% hoonetest hävis sõja ajal. Suuremahuline ehitus algas alles 1950. aastatel ja linna kõige dünaamilisem kasv toimus viimastel aastakümnetel. See tähendab, et põhimõtteliselt ehitati kõik rajatised kaasaegseid tehnoloogiaid arvesse võttes, uutest materjalidest. Vaatamata sõjalistele kaotustele on linnas säilinud palju eri ajastute arhitektuurimälestisi.
Linn koosneb 23 halduspiirkonnast. Kasseli elanike seas on populaarsed hubane auväärne Felmari linnaosa, samuti kesklinna lähedal asuv vaikne ja roheline Fasanenhof.
Põhja-Hollandi piirkonna korterid on üsna odavad, kuid kohalikud elanikud pole puhtuse tasemega päris rahul ning lisaks kurdavad nad põhjendamatult kõrgete kommunaalmaksete üle. Brückenhofi ei soosi SRÜ riikidest pärit immigrandid, kuritegevus on seal kõrgem kui teistes piirkondades.
Üürihind
Traditsiooniliselt eelistavad sakslased eluasemeid üürida - statistika kohaselt elab 40–60% riigi kodanikest üürikorterites. Kasselis kulub umbes 20% palgast korteri üürile; linlaste keskmine töötasu pärast makse on 2250 eurot.
Kuigi üürihinnad Kasselis on viimastel aastatel veidi tõusnud, jäävad need võrreldes teiste Euroopa Liidu riikide sarnase hinnaga linnadega madalaks. See on tingitud valitsuse poliitikast piirata üüri kasvu: kui üürileandja määrab selle kategooria kinnisvara keskmisest hinnast 20% kõrgema üürihinna, tuleb tal maksta trahvi.
Ühetoalise korteri üürimine kesklinnas läheb maksma 350-450 eurot. Ääremaalt leiab sarnase variandi hinnaga 200 eurot.
Kolmetoalise kesklinnas asuva korteri eest küsivad üürnikud 750-1300 eurot, vähem prestiižsetes piirkondades - umbes 450 eurot. Üüripakkumist valides kontrolli, kas omanik on hinna sisse arvestanud kommunaalmaksed.
Kuna suur osa sakslasi soovib sissetuleku nimel kinnisvara soetada, ei ole soodsa eluaseme leidmine keeruline, eriti kui tegemist on pikaajalise üürimisega. On isegi mõiste "kasumlik kinnisvara". Nii nimetatakse üürimiseks ostetud korterikomplekse.
Näiteks 38 korteriga kortermaja Hesseni liidumaal läheb maksma umbes 2,5 miljonit eurot, selle tootlus on 7-8% aastas.
Kasselis on eluasemeid (eriti kortereid) lihtne üürida, kuna üüriturg on selles linnas väga arenenud. Selleks ei pea elama maal, vahendusasutused on valmis enda kanda võtma kogu eluaseme väljaüürimise vaeva.
Kinnisvara ostuhinnad
Kui rahaasjad lubavad, võid investeerida oma koju või ärikinnisvarasse. Tuleb meeles pidada, et kuigi Saksamaa ei piira välismaalaste võimalusi kinnisvara soetamiseks, ei anna tehing õigust elamisluba saada.
Ühetoaline korter Wesertores (kesklinnas) läheb maksma 28 000 € 19m.2, Nord Hollandi piirkonnas maksavad kahetoalised korterid 47 500 € (42m2), mainekas Fasanenhofis - 75 000 € 37m eest2... "Treshka" pindalaga 50-59 m2 Nord Hollandi või Südi linnaosades müüdi 80 000 euroga. Mitte piirkonnas on objekt 85 m2 maksab 95 000 eurot. Väikesele majale (140 m2) Bettenhausenis tuleb välja käia veerand miljonit eurot.
Ühetoaliste äärelinna korterite eest küsivad müüjad 32 000 € (Oberzwereni rajoon). Kahetoalisele korterile pindalaga 24m2 ligikaudu samas piirkonnas maksab ostja 33 500 €, dupleksi eest - 41 500 € (pindala 31,6 m2).
Kuigi Bad Wilhelmshohe asub läänepoolses äärealal, läheb 30-meetrine "ühetoaline" korter vanas majas maksma vähemalt 75 000 €. Maja maksumus pindalaga 170 m2 Oberzwerenis on umbes 350 000 €. Sarnane objekt Brasselsbergi piirkonnas maksab 100 000-150 000 eurot rohkem.
Mõned ostjad ostavad kinnisvara ärilistel eesmärkidel, näiteks restorani, baari või kohviku sisustamiseks. Väike ladu (154 m2) Garleshauseni rajoonis läheb maksma 60 000 €.
Korteri ostmisel peate meeles pidama lisakulusid:
- kinnisvara müük on ostjale maksustatud. Maksumäär sõltub föderaalosariigist. Hessenis on see 5% objekti väärtusest;
- aasta kinnisvara omandimaks (0,98–2,84% selle hinnangulisest väärtusest). Arvutamiseks kasutatakse järgmist valemit: kinnisvara hinnanguline väärtus X 0,35% (föderaalne baasmäär) X Hesseni liidumaa jaoks kinnitatud koefitsient. Seda tuleks staatusobjekti valimisel arvestada, sest siis tuleb aastas tasuda 2,5–3,5% selle maksumusest;
- kinnisvarabüroo, notari ja nii edasi teenused.
Kasselis saab osta maad suvila või villa ehitamiseks. Niisiis, Bettenhauseni linnaosas ehituskrunt pindalaga 850 m2 läheb maksma 140 000 eurot. Vorderer Westeni ehituskrundid on kallimad - 370 000 € 620 m2... Võttes arvesse ehitusmaterjalide ja tööde kõrget hinda, on kasulikum valida valmis objekt.
Et lõplikult otsustada, kas soovite sellesse linna elama asuda, on soovitatav üürida korter mitmeks kuuks ja alles seejärel osta endale meelepärases piirkonnas eluase.
Elukallidus Kasselis
Eluasemekulud ei ole kõik, milleks reisija või rändaja tavaliselt valmistub. Teine igakuine kuluartikkel on toidukaubad, reisikulud, riided ja muud vajalikud asjad.
| Toode/teenus | Keskmine kulu (€) | Hinnavahemik (€) |
|---|---|---|
| Lõunasöök soodsas restoranis | 10 | 7–12 |
| Kolmekäiguline lõunasöök keskklassi restoranis | 40 | 30–55 |
| Kohalik õlu (0,5 l) | 3.25 | 1,50–4,00 |
| Vesi (1,5 l) | 0.27 | 0,19–0,70 |
| Piim (1 l) | 0.64 | 0,42–0,75 |
| Leib (500 g) | 1.07 | 0,55–1,99 |
| Kohalik juust (1 kg) | 6.38 | 3–10 |
| Kanafilee (1 kg) | 6.33 | 4,00–9,00 |
| Veiseliha (1 kg) | 9 | 5,40–12,50 |
| Õunad (1 kg) | 2.03 | 0,99–2,50 |
| Tomatid | 2.48 | 0,75–3,06 |
| Kartul (1 kg) | 1.01 | 0,40–2,00 |
| Kohaliku ühistranspordi pilet | 2.8 | 2,60–2,90 |
| Takso (1 km) | 2 | 1,00–2,00 |
| 85 m 2 korteri põhikulud (elekter, küte, konditsioneer, vesi, prügivedu) | 220.85 | 51,60-340 |
| Hüpoteeklaenu fikseeritud aastane intressimäär (20 aastat) | 1.85 | 1,40–2,00 |
Võib-olla tunduvad kohalikud kaupade või teenuste (eriti kommunaalteenuste) hinnad kellelegi esmapilgul liiga kõrged, kuid keskmine palk võimaldab end kõige vajalikuga varustada.
Järeldus
Viimastel aastatel on eksperdid märganud Kasseli kinnisvaraturul mõningast stagnatsiooni. Võrdluseks:
- ehituskrunt Frankfurti heas piirkonnas hakkab maksma 1000 eurot m22, Kasseli äärelinnas - 160 eurot m22;
- korter järelturul Frankfurdis - 3800 eurot ruutmeeter, Kasselis - ainult 1300 eurot;
- Üürile anda ärikinnisvara Frankfurti heas piirkonnas - ca 260 eurot m22, Kasseli äärelinnas - keskmiselt 11 eurot.
Erinevus on seletatav suurlinnade rahvastiku kiirema kasvutempoga ning eksperdid ennustavad selle trendi jätkumist. Eksperdid ei näe ette "mulli" tekkimist Kasseli kinnisvaraturul ja deklareerivad majanduslikku stabiilsust.
Kassel on huvitav sihtkoht kinnisvarainvesteeringuteks. Ühest küljest on see arenenud linn, kus on palju ettevõtteid. See võimaldab prognoosida ostetava kinnisvara väärtuse järkjärgulist tõusu.
30 000 € või suurema summaga saate leida hubase korteri ja nautida jõukal maal elamise hüvesid. Teine võimalus on üürida kodu ja investeerida olemasolevad vahendid tulusasse ärisse.
