Viimase paari aasta jooksul on eluasemehinnad Saksamaal kasvanud keskmiselt 2-3% aastas. Kuid riigi turg ei ole homogeenne ja seetõttu tuleks end kurssi viia konkreetse linna eripäradega, kuhu investor plaanib korterit või maja osta. Oldenburgi kinnisvara on usaldusväärne investeering, sest Lääne-Saksamaa linnad on suurima investeerimispotentsiaaliga ja majandusarengu poolest idapoolsetest maadest ees: seal on kõrge rahvastiku kasvutempo ja tarbijavõimekuse indeks, suur osatähtsus. üürnikke ja eluasemehindade kiiret tõusu.
Oldenburgi kinnisvaraturu tunnused
Oldenburg on samanimelise hertsogiriigi pealinn, mis asub Gunthe jõe kaldal Alam-Saksi liidumaal ja üks Saksamaa suurimaid linnu, kus elanike elukvaliteet on kõrgeim. Oldenburgi kesklinnas toimub suur hulk kultuuriüritusi ja see on tingitud selliste asutuste olemasolust nagu linna- ja riigiraamatukogu, linnamuuseum ja kuulus kultuurikeskus PFL. Päeval on siin poed ja butiigid pungil ning õhtuti on baarid rahvast täis.
Oldenburgi populaarsust soodustab asjaolu, et 14,7% linna pindalast on pühendatud parkidele, metsadele, järvedele, muldkehadele ja muudele vaba aja veetmise kohtadele. Kohalikud elanikud nimetavad Oldenburgi isegi linnapargiks ja võimud toetavad nelja taastuvate energiaallikate loomisele spetsialiseerunud uurimiskeskuse tegevust.
Alam-Saksimaa suuruselt kolmas linn ei paku sisserändajatele mitte ainult lihtsat ühiskonda integreerumist ja laienevaid elamurajoone, vaid ka investoritele.
Oldenburg pakub tulusat investeeringut laias valikus elamu- ja ärikinnisvarasse: turul on nii vanu hooneid kui ka uhiuusi maju.
Renoveeritud vanade hoonete ja klassikaliste Skandinaavia villade kombinatsioon loob atraktiivse kontrasti.
Oldenburg on ülikoolilinn ning kogu piirkonna kultuuri- ja majanduskeskus. Oldenburgi valitsus meelitab aktiivselt ligi noori teadlasi, kõrge sissetulekuga kõrgelt kvalifitseeritud inimesi. Asula vastab täielikult sisserändajate ootustele ja vastab umbes 160 tuhande elanikuga linna staatusele.
Kuigi mitte kõik linnaosad pole võrdselt populaarsed: eliitpiirkonnad, nagu Ziegelhof ja Gerichtsviertel, külgnevad vähem atraktiivsete Nadorsti ja Donnerschwee linnaosadega. See, et elamispindade hinnad pole siin väga kõrged, on ilmselt tingitud lõpetamata ehitusprojektide olemasolust.
Administratiivselt struktureeritud Oldenburg jaguneb 9 ringkonnaks, mis omakorda jagunevad samuti 34 ajalooliselt kujunenud ringkonnaks. Linn on küllaltki tihedalt asustatud ja seetõttu napib vabasid krunte individuaalelamute ehitamiseks. Kuigi hooneid restaureeritakse kõikjal, on seni täheldatud vanade ehitiste ülekaalu.
Viimastel aastatel on Oldenburg kaotanud märkimisväärse osa kesklinna vanade tänavate kompaktsetest majadest, kuid linnal on endiselt palju vaatamisväärsusi.
Oldenburgi kinnisvara iseloomustab enamasti kvartalisõltuvus. Samal ajal võivad elamupiirkonnad olla laiendatud või traditsioonilised.
Kesklinnas on palju luksuslikke vanu hooneid, osaliselt restaureeritud. Tühermaad rajati kahe- ja kolmekorruseliste elamukompleksidega.
Need, kes pärast kodu ostmist Oldenburgi elama lähevad, saavad pigem kesklinnas korteri ka seetõttu, et seal on mugav jalakäijatele pühendatud ala, aga ka enamik hotelle, poode, restorane, meelelahutus- ja kaubanduskeskusi.
Allolev tabel annab teavet Oldenburgi populaarsete linnaosade ja omavalitsuste omaduste kohta:
| Rajoon või vald | Iseärasused | Atraktiivsus teatud elanikkonnarühmade jaoks |
|---|---|---|
| Ohmstede (linnapiirkond VII) | Majutus maal, puhkealad Bornhorsteri järve ääres majast mõneminutilise jalutuskäigu kaugusel, palju atraktiivseid talumaju. | Pered, pensionärid |
| Kreyenbrück (linnapiirkond IX) | Segaelamurajoon, palju ruumi noortele ja eakatele, hea transpordiühendus, vahetus läheduses haigla. | Pered |
| Osterburg (IV linnapiirkond) | Elav, laialivalguv piirkond, üsna suur valik kortereid. | Paarid, üksildased inimesed |
Tirpitzstraße ääres on kallid veevaatega linnamajad, ülejäänud majad aga asuvad vaikselt teises reas. Oldenburgi lääneosas domineerivad klassikalised maalähedasemad elamupiirkonnad.
Ida pool on endiselt koduks suurele hulgale klassikalistele taludele ja segaelamurajoonidele. Seetõttu on siinne hinnavalik üsna lai.
Krusenbuschis või Kreyenbrückis ehitatakse uusi komplekse ning kogu lõunapoolne külg on nüüd eranditult elamurajoon. Põhjas, eriti Nadorstis, on noorpaarid ja üksikud inimesed, kes armastavad linna lähedust ja kasvava kvartali urbanismi.
Dobbenis ja Haareneschis domineerivad villad ja suuremad ridaelamud. Need piirkonnad on traditsiooniliselt populaarsed perede ja pensionäride seas. Selle trendi tõttu on Oldenburgis registreeritud suur eluasemehinna tõus.
Läänes, näiteks Wechloys või Bloherfeldes, valitsevad klassikalised segaelamurajoonid. Idas on territoorium osaliselt hoonestatud kaasaegsete renoveerimist vajavate ridaelamute ja taludega, mis on viimasel ajal väga nõutud.
Pered ja paarid eelistavad asuda elama lõunasse, kus elamutänavatel asuvad mõistliku hinnaga lihtsad majad, harvem suvilakülad.
Oldenburgi kinnisvara on pikka aega peetud turvaliseks investeeringuks. Oldenburg edestab dünaamika ja üldise hinnataseme poolest isegi Hannoverit.
Selle põhjuseks on kõrge elukvaliteet ja stabiilne majanduslik olukord linnas ja Alam-Saksimaal üldiselt. Suur nõudlus korterite ja majade järele Oldenburgis vähendab kiiresti elamukinnisvara taskukohasust. Erandiks on vaid uued ehitusprojektid, mis on pooleli.
Oldenburg reageerib suure nõudluse kujunemisele kinnisvara järele, arendades keskosadesse suuri vabasid krunte, kuhu hetkel kerkib ka elamuid. Sellistes sõjaväepiirkondades nagu Donnershvi keskenduvad projektiarendajad kompaktsetele majadele ja umbes 240 uut elamuarendust on praegu ehitusjärgus. Tänu soodsale asukohale kesklinna kirdeosas tõmbavad kohalikud elamukompleksid kohale terveid peresid, abielupaare ja üksikuid inimesi.
Oldenburgi eelarve lähiaastate jaotusplaani kohaselt suunatakse märkimisväärne osa vahenditest ehitusprojektide kaasrahastamiseks. Samasuguseid meetmeid on võetud ka madala sissetulekuga elanikkonnarühmade eluaseme taskukohasuse parandamiseks. Kuidas see hindade arengut mõjutab, pole praegu teada.
Igal juhul on linnal juba piisavalt maad atraktiivsetes piirkondades, mis on ettevalmistatud uuteks elamuteks, mis tähendab, et migrantide ja investorite pidevalt kasvav nõudlus kinnisvara järele rahuldatakse.
Allolev tabel näitab teatud Oldenburgi kodanike kategooriatele tüüpilist elukoha valimise eripära:
| Üksildased inimesed | Abielupaarid | Pered | Õpilased | pensionärid |
|---|---|---|---|---|
| Keskus (Zentrum) | Siegelhof | Dobben | Haarentor | Bloherfelde |
| Jalutuskäigu kaugusel palju renoveeritud vanu hooneid, pubid ja baarid, hea side ja sideteenused. | Sageli on väikesed elamud, keskusesse on mugav jõuda, palju on puhkealasid. | Vahetus läheduses mitmed keskkoolid ja rakenduskõrgkool, kultuuri- ja meelelahutuskeskuste olemasolu, atraktiivsed elamukompleksid. | Ideaalne ööbimiskoht, kui vajad kiiret juurdepääsu ülikooli hoonetele. Need on enamasti keskmise suurusega elamurajoonid, kus on palju üüritavaid kortereid. | Maaliline elurajoon, atraktiivsed hooned aiaga, kauplused, apteegid. |
Oldenburg on (vähemalt hetkel) klassikaline üürnike linn ja seetõttu on investoritel tulus soetada korterite väljaüürimiseks terveid elamuid – seetõttu ostetakse vahel hooneid ka mitme investori rahaga.
Kaasomandilepingu alusel tehtud kinnisvaraostude osakaal on ca 40%, millest 60% juhtudest ostetakse elumaja ja 40% - korterelamu.
Nii suure linna kohta jääb kinnisvarapakkumine absoluutarvudes alla keskmise. Uute ehitusprojektide elluviimine toimub üsna aeglaselt. Lisaks on viimastel aastatel oluliselt tõusnud korterite ja majade maksumus, mis tõi kaasa hindade "külmumise" lähitulevikuks (võrreldes Saksamaa keskmise hindade dünaamikaga), kuid analüütikud lubavad, et a. mõne aasta pärast muutub olukord investorite jaoks paremaks...
Keskmised üürihinnad
Kui võrrelda Oldenburgi korteri üüri- ja ülalpidamiskulusid keskmise üürikorteri maksumusega Alam-Saksimaal ja Saksamaal tervikuna, on Oldenburgi korteri üürimise kulud vastavalt 14,3% kõrgem ja 4,5% madalam. .
Oldenburgis on üürikorterid üsna nõutud: korteri üürimise kuulutuse avaldamisest üürnikuga lepingu sõlmimiseni kulub statistika järgi keskmiselt 14 päeva. 
Elanikud kulutavad 16,8% oma sissetulekutest eluruumide üüri tasumiseks, kui mitte arvestada kommunaal- ja muid kulusid.
Keskmised kinnisvara ostuhinnad
Ööbimine Oldenburgis on soodne. Oldenburgi korteri keskmine ruutmeetri turuhind on Alam-Saksi liidumaa keskmisest 39,4% kõrgem ja riigi keskmisest 1,9% madalam.
Oldenburgi lõunapoolsetes linnaosades, nagu Bümmerstede ja Kreyenbrück, maksab 120 m2 suurune uusehitise katusekorter keskmiselt 270-300 tuhat eurot. Sarnase suurusega vanades majades asuvate korterite müük on võimalik 180 tuhande euro eest – sellise kinnisvara hinnad tõusevad harva üle 240 tuhande.
Kalleimad moderniseeritud ja kõrgetasemelistes piirkondades asuvad korterid on Haareneschis, Dobbenis ja nende ümbruses. Vanu korterelamuid, mille pindala on 145 m2, hindavad müüjad harva alla 420 tuhande euro, kuid reeglina algab müügihind 500 tuhandest.
Arenevates elurajoonides algavad selliste korterite hinnad 600 tuhandest eurost.
Tuleb märkida, et uutes hoonetes asuvate elamispindade hinnad on suhteliselt stabiilsed, kuna valminud projekte on hetkel vähe.
Rekonstrueeritud ridaelamud asuvad peamiselt keskuse läheduses, ridaelamud aga äärealadel suvilakülades. Bloherfelde meelitab valdavalt peresid ning kinnisvara pakub suurel hulgal 160 m2 suuruseid eramuid hinnavahemikus 320-360 tuhat eurot – lõplik maksumus sõltub maa suurusest.
Investoritel, kes eelistavad investeerida ärikinnisvarasse, võib soovitada osta väike hotell või restoran Oldenburgi kesklinnas, turismiobjektidele lähemal. Teise võimalusena saate tagasi pöörata ja osta toidupoe või väikese kohviku Oldenburgi vähempopulaarsetes piirkondades, kus kohalikul elanikkonnal puuduvad võimalused oma igapäevaste vajaduste rahuldamiseks.
Järgmises tabelis on näited (2021. aasta kohta) Oldenburgi territooriumil asuva ärikinnisvara hindade kohta:
| Kinnisvara tüüp | Maksumus (EUR) | ||
|---|---|---|---|
| keskel | äärelinnas | Pindala, m2) | |
| Restoran | 415 000 (Dobben) | 265 000 (Haarentor) | 200 |
| Restoran-hotell | 310 000 (Zentrum) | 360 000 (Wechloy) | 150 |
| Hotell | 760 000 (Dobben) | 450 000 (Nadorst) | 350 |
| Jaekauplus | 120 000 (Haarenesch) | 70 000 (Blankenburg) | 50 |
| Büroohoone | 2 218 000 (Zentrum) | 375 000 (Ofenerdiek) | 1074 |
| Tööstusrajatis | 1 200 000 (Zentrum) | 875 000 (Etzhorn) | 260 (+ 2916 m2 krunt) |
| Äripinnad | 335 000 (Donnerschwee) | 245 000 (Ohmstede) | 86.72 |
Kesklinna ärikinnisvara maksumus läheb kordades kallimaks ja kasumlikkus on kõrge. Kuid algajad investorid, kes hindavad oma võimalusi realistlikult, on rahul Oldenburgi äärelinna väikeste jaemüügipunktide tasuvusmääraga.
Saksamaa kõige lootustandvamate linnade kinnisvarainvesteeringute turu võrdlus
Saksamaa ühe suurima panga Postbanki eksperdid analüüsisid riigi 402 asula makro- ja sotsiaalmajanduslikke näitajaid ning nende arengu väljavaateid aastani 2030. Uuringu eesmärk oli välja selgitada Saksamaal kõige perspektiivikamad turud pikaajaliste elamukinnisvarainvesteeringute osas.
Uuringutulemuste järgi on suurima kasvupotentsiaaliga Hamburg, München, Oldenburg, Stuttgart ja Bonn.
Konkreetse turu investeerimisatraktiivsust mõjutavad mitmed tegurid:
- Demograafiline olukord. Mida suurem on rahvaarv, seda kiiremini kasvavad nõudlus ja eluasemete hinnad. Uuringu tulemuste järgi liidriks osutunud linnades kasvas elanike arv üle 3 aasta (2021. aastast 2021. aastani) kiiremini kui Saksamaal keskmiselt ehk kasv tulenes just riigi eripäradest. linnad, mitte olukord Saksamaal. Saksamaa föderaalse statistikaameti (Statistisches Bundesamt) prognooside kohaselt väheneb Oldenburgi rahvaarv aastatel 2021–2030 (keskpiirkondades) 4,7%.
- Tööturg. Madala töötuse määraga linnad on investoritele atraktiivsemad kahel põhjusel:
- tööpuudus on märk soodsast majandusolukorrast;
- töötav elanikkond on potentsiaalsed üürnikud.
- Hindade dünaamika. Kinnisvaraturu atraktiivsusest annab märku stabiilne hinnatõus riigi keskmisest kõrgemal tasemel – reeglina on see suure nõudluse tulemus. Postipanga eksperdid väidavad, et kohalik Oldenburgi turg jääb järgmise 15 aasta jooksul stabiilseks või kasvab igal aastal vähemalt 1,5%.
- Elanikkonna ostujõud ja eluaseme taskukohasus. Oldenburgis on elanike ostujõud riigi keskmisest kõrgem, see tähendab, et linna elanikkond saab kulutada rohkem raha teenustele ja kaupadele, sealhulgas elamukinnisvarale. Samuti on oluline teada kodanike sissetulekute ja kinnisvarahindade suhet – see näitab, kui maksejõuline on nõudlus elamispindade järele. Oldenburgil on eelis - Postbanki analüütikud hindasid, kui suure osa teatud elanikkonnarühma sissetulekutest moodustab keskmine eluasemelaenu makse ja selgus, et Oldenburg on selles vallas teiste Saksamaa linnade seas liider: mis tahes elanikkonna kategooria jaoks (üksikud inimesed) , lastega pered, pensionärid jt) jäi eluasemelaenu maksete osatähtsus sissetulekute struktuuris alla 35%. Kui eluase pole paljudele kodanike kategooriatele taskukohane, on sellel turul palju potentsiaalseid üürnikke.
- Üürituru näitajad. Kui mõnes kohas on üürnikke rohkem kui majaomanikke, on investoril kasulik osta tulusaid kortereid ja maju nende väljaüürimiseks. Viimastel aastatel on üürimäär ainult tõusnud.
- Majandus ja infrastruktuur. Oldenburgi investeerimisväljavaadete adekvaatseks hindamiseks on oluline pöörata tähelepanu mõnele kvalitatiivsele näitajale:
- Majanduse arengutase ja tööstusharude kättesaadavus. Investori jaoks tuleks eelistada linnu, mis ei sõltu ühegi tööstusharu tootmisest ja teenustest. Oldenburg on koduks paljudele arenenud ja majanduslikult oluliste tööstusharude ettevõtetele ja ettevõtetele. Linn on riigi üks olulisemaid tööstuskeskusi – siin asuvad Saksamaa esimesed tubakatehased, valukojad ja masinaehitustehased, nahatöötlemine ja klaasitootmine, hobusekasvandused.
- Ülikoolide olemasolu. Oldenburgis asub kuulus Carl von Ossietzky Universität Oldenburg, kus õpib palju välistudengeid. Väärib märkimist, et alla 200 000 elanikuga linnade jaoks (täpselt see Oldenburg on) on eriti oluline õppeasutused, mis meelitavad õpilasi välismaalt ja teistest Saksamaa piirkondadest – need loovad lisanõudluse reaalse järele. pärandvara.
- Suurte kliinikute olemasolu. Saksamaa on kuulus oma kvaliteetse tervishoiusüsteemi poolest ja seetõttu on siin meditsiiniturism väga arenenud. Seetõttu tekitab kliinikute olemasolu nõudluse üürikorterite järele meditsiinikeskuste läheduses. Oldenburgis asub Oldenburgi ülikooli haigla (Universitätsklinikum Oldenburg), mida külastavad patsiendid, kes enamasti vajavad neurokirurgide ja kirurgide abi. Samuti tegelevad nad vähihaiguste raviga ning onkoloogiaravi võtab teatavasti kaua aega, mille jooksul võib vaja minna patsiendi lähedastele eluaset.
Mainitud numbrilised näitajad 5 kõige lootustandvama linna kohta kinnisvarainvesteeringute osas Saksamaal on toodud järgmises tabelis:
| Investeeringute atraktiivsust mõjutav tegur | Oldenburg | Hamburg | München | Stuttgart | Bonn |
|---|---|---|---|---|---|
| Rahvastiku kasv (%). Saksamaa keskmine = 0,7% | 1.5 | 2.3 | 4.0 | 2.2 | 1.8 |
| Töötuse määr (2015. aasta juuli seisuga,%). Saksamaa keskmine = 6,3% | 6.9 | 7.6 | 4.6 | 4.6 | 6.3 |
| Kinnisvarahindade aastane keskmine kasv (2011-2014,%). Saksamaa keskmine = 2,0% | 5.7 | 6.9 | 9.8 | 7.1 | 5.4 |
| Ostujõu indeks (kogu Saksamaa = 100). Saksamaa keskmine = 100 | 103.7 | 110.8 | 136.6 | 114.7 | 112.5 |
| Korteri ostmiseks vajalik ühe pere aastatulu suurus. Saksamaa keskmine = 7 | 5.7 | 10.2 | 11.8 | 7.6 | 8.9 |
| Üürnike osakaal keskpiirkondades (%). Saksamaa keskmine = 54% | 72.2 | 64.8 | 84.7 | 74.8 | 84.5 |
| Üüridünaamika (2011-2015,%). Saksamaa keskmine = 34,3% | 9.9 | 34.6 | 46.2 | 90.9 | 20.8 |
Nii et Saksamaal tulusasse kinnisvarasse investeerimiseks ja eluaseme ostmiseks sobib Oldenburg kõigi peamiste näitajatega, millele rahvusvahelised maaklerid soovitavad tähelepanu pöörata:
- demograafiline olukord: rahvastiku dünaamika on positiivne, on väljavaateid edasiseks kasvuks;
- töötus - alla 200 000 elanikuga linnas ei tohiks töötuse määr ületada 7%;
- eluasemehindade kasv: soovitatav määr on alates 2% aastas;
- üürnike osakaal: eluruumi üürivaid inimesi peaks olema üle 50%;
- majanduslik olukord - linnas peab olema vähemalt 2 võtmetööstust;
- infrastruktuur – linnas peaksid tegutsema suured ülikoolid ja ülikoolikliinikud.
Elukallidus Oldenburgis
Kui ostjal on huvi Oldenburgi korteri vastu, kuna ta kavatseb tulevikus linna elama asuda, tuleb ennekõike hinnata peamised kuluartiklid, mis pärast kolimist ees ootavad.
Esiteks on immigrandid reeglina huvitatud toiduainete maksumusest. Oldenburgis on toit Saksamaa keskmisest umbes 12% kallim.
| Toidutoode | Maksumus (EUR) |
|---|---|
| Päts värsket saia (500 g) | 0.99 |
| Piim (1 l) | 0.66 |
| muna (12 tk.) | 1.71 |
| Kohalik juust (1 kg) | 6.67 |
| Kontideta, nahata kana rinnad (1 kg) | 6.96 |
| Veiseliha (1 kg) | 11.82 |
| Õunad (1 kg) | 2.08 |
| Banaanid (1 kg) | 1.56 |
| Kartul (1 kg) | 0.93 |
| Sibul (1 kg) | 1.00 |
Oldenburg on suur linn, kus on üsna palju restorane ja kohvikuid. Siinset toitlustusteenuste maksumust ei saa madalaks nimetada, kuid kui rääkida Saksamaa keskmistest hindadest, siis siin linnas on väljas einestamise hind 7,16% madalam.
| Lõunasöök ja joogid restoranis | Maksumus (EUR) |
|---|---|
| Lõunasöök soodsas restoranis | 9.50 |
| Kolmekäiguline lõunasöök kahele keskklassi restoranis | 40.00 |
| McMill McDonaldsis (või sarnane roogade komplekt) | 7.20 |
| Cappuccino | 2.50 |
| Vesi (pudel, 0,33 l) | 1.70 |
Ka eluaseme ülalpidamiskulud ei ole liiga kõrged – kommunaalkulud on Oldenburgis 15% madalamad kui Saksamaal keskmiselt.
| Kommunaalteenus | Hind |
|---|---|
| Elektrivarustus, küte, kliimaseade, veevarustus, prügivedu, kanalisatsioon (korterile pindalaga 85 m2) | 180,67 € kuus |
| 1 minut vestlust kohaliku mobiilioperaatori ettemakstud tariifiga (ilma allahindlusteta ja tariifiplaanide aktiveerimiseta) | 0,09 EUR |
| Internet (alates 60 Mbps, piiramatu, kaabel / ADSL) | 27,50 € kuus |
Nagu igas teises Saksamaa linnas, on sageli ühistransporditeenuseid kasutavatel inimestel kasulikum osta kuupilet. Selle maksumus on 28,5% madalam kui riigi keskmine.
| Transporditeenus | Maksumus (EUR) |
|---|---|
| Ühe suuna pilet (linnatransport) | 2.40 |
| Kuupilet (tavahind) | 50.00 |
| Takso "Start" (tavatariif) | 3.50 |
| Takso (tavahind, 1 km teekonnast) | 1.89 |
| Takso, ooteaeg 1 tund (tavahind) | 25.00 |
| Bensiin (1 l) | 1.32 |
Üldiselt ei saa Oldenburgi liigitada kõrge elukallidusega linnaks, kuid linna palgad on riigi keskmisest 17% madalamad: 1816,67 eurot versus 2190,48 eurot kuus (pärast makse).
Järeldus
Kinnisvaraturg on erinevate tegurite mõjul pidevas muutumises ning investorid otsivad pidevalt uusi investeerimisvõimalusi. Saksamaa on üks majanduslikult stabiilsemaid riike, siin on elu- ja ärihoonete järele suur nõudlus.
Kui Saksamaa kinnisvaraturul napib pakkumist ja turg ei suuda kaasas käia ostjate kasvava nõudlusega majade ja korterite järele, on investorid rahul vähem populaarsete investeerimisvõimalustega või võtavad isegi riske ja investeerivad olemasolevasse kinnisvarasse. varem käsitlemata. Kuid niipea, kui suurtes kasvavates linnades asuvad ehitusprojektid müüki pannakse, pöördub kogu kapitalistide tähelepanu neile. Üks neist linnadest on Oldenburg – linn, mis edestab kõigis investeerimisatraktiivsuse näitajates kümneid teisi Saksamaa asulaid.
