Kinnisvara Augsburgis on alati nõudlik kogenud investorite seas, kes suudavad õigesti hinnata turu olukorda oma eripäradega linnas. Vaatamata sellele, et Augsburgi kui ülikoolilinna iseloomustab madal ostujõud ja sugugi mitte madal tööpuuduse tase, on kinnisvara investeerimisatraktiivsuse olulised näitajad nagu linna stabiilne kohalik turg, kasvav rahvaarv, kõrge tööstuse arengu tase, suurepärane ökoloogia ja suur üürnike protsent seisavad ärimehe poolel. ... 
Augsburgi kinnisvaraturu omadused
Augsburg on ülikoolilinn Baieri edelaosas, kus elab üle 293 000 elaniku, jäädes alla vaid kahele teisele liidumaa linnale – Münchenile ja Nürnbergile. Tänu oma 2000-aastasele ajaloole peetakse seda Saksamaa vanimaks linnaks pärast Trierit.
Linna välimus, infrastruktuur, transpordiühendused
Augsburg rabab oma iluga: korralikud puhtad tänavad, harmooniliselt ehitatud majad ja rikkalik haljastus jätavad soodsa mulje. Linnamets kagus, loomaaed, botaanikaaed linna lõunaosas ja hiiglaslik rahvuspark "Augsburg Western Forests" annavad võimaluse puhata värskes õhus otse keset suurlinna.
Vastavalt 1997. aasta konkursile, milles osales 9 Euroopa riiki, pälvis Augsburg auhinna “Kõige elavam ja rohelisem linn”.
Looduse lähedus teeb Augsburgi äärmiselt atraktiivseks ka teiste Saksamaa linnade elanikele, kes plaanivad uude elukohta kolida. Lisaks on 16% linnaelanikest eluasemeta välismaalased. Ja Augsburgi elanikud ise ei püüa kolida, nagu näitab rahvastiku kasvu positiivne dünaamika.
Samal ajal ei ole siin nii palju majaomanikke ja seetõttu on investoril tulus eluruumid pikaajaliseks üüriks üürida.
Kogu Augsburgi elu on keskendunud haridusele. Linnas on üle 80 riigi- ja erakooli, tehnikakõrgkool, konservatoorium, mitu kutsekooli ja ülikool. Augsburgi võimud eraldavad igal aastal haridusasutuste ülalpidamiseks umbes 40 miljonit eurot. Siit järeldub, et õpilaskodu, õppeasutuste lähedal asuv kortermaja ja odavad korterid pindalaga 30 m2 ja 60 m2 on investori jaoks äärmiselt tulus soetamine. Paljude õpilaste vanemad on valmis aitama neil üüri maksta.
Siin luuakse ideaalsed tingimused sportimiseks, eriti veeliikideks, kuna Augsburg on "kolme jõe linn" ja talle kuulub 15 hektari suurune Kuhsee tehisjärv.
Jooksjatele, uisutajatele ja matkajatele on palju erinevaid marsruute, ujujatele on avatud kümme sise- ja välibasseini, sõudjatele on võimalik sõita kanuuga.
Seal on 50 jalgpalliväljakut, 60 spordisaali, 70 välispordiväljakut. Vaevalt on mõtet spordikompleksi või jõusaali osta - linnas on 75 tuhat sportlast, kuid kohalik elanikkond eelistab õues liikumist.
Augsburgi erameditsiinikeskustes töötab 935 arsti, kuid enamik neist on hambaarstid (228 eriarsti) ja terapeudid (152 spetsialisti). Seetõttu ei ole meditsiiniturism siin nii hästi välja kujunenud kui Berliinis, Bonnis, Hamburgis, Münchenis, Karlsruhes, Maini-äärses Frankfurdis või Kölnis. Sellega seoses ei saa investor tõenäoliselt kohalike kliinikute vahetus läheduses asuvatest korteritest suuri sissetulekuid.
Augsburgis on suurepärane transpordiühendus ja teedevõrk. Piisav hulk tramme (5 liini, plaanis veel üks) ja busse (27 liini pluss ööbussid) võimaldab elanikel lühikese ajaga jõuda äärelinna elamupiirkondadesse.
Sellel on ka oma lennujaam. Tihti eelistavad äriteemadel saabunud inimesed hotellitoa asemel korterit üürida ja seetõttu oleks mõistlik soetada igapäevaseks üüriks korter Augsburgis lennujaama lähedal.
Augsburg on suur teadus- ja tööstuskeskus. Suurt tähelepanu pööratakse keskkonnatehnoloogiate ja kõrgtehnoloogiliste uuenduste küsimustele.
Augsburgi territooriumil asuvad ka Siemensi, Messerschmitti, MANi jt tehased. Töökohti pakuvad sellised ettevõtted nagu AVAG Holding AG (autokaubandus ja hooldus), Augsburg Airways (lennutransport), Anton Böhm & Sohn (muusikakirjastus), Augsburger Aktienbank (pank), Betapharm Arzneimittel (ravimiettevõte), Brauhaus Riegele ( õlletootja).
Linna majandus on stabiilne – see ei sõltu ühestki konkreetsest majandusharust.
Augsburgis on muuseumid, teatrid (sh kuulus Puppenkiste), kinod, galeriid: elanikel on vaba aja veetmise kohtade valik lai, tüdimus elanikke kolima ei soosi. Linnaturg ja arvukad rahvapeod panevad keskusele ellu.
Turismi osas võib Augsburgi nimetada turismilinnaks suure hulga vaatamisväärsuste olemasolu tõttu. Kuid märkimisväärne osa külalistest tuleb ärireisile või sugulastele külla.
Külaline viibib linnas keskmiselt 1,7 päeva, kuna Augsburgis viibimine piirdub lühikese ülevaatusega 1-2 päeva jooksul. Igal aastal tuleb siia umbes 290 000 külalist – neid majutab 40 hotelli: 16 suurt, 14 keskklassi, 10 soodsat. Põhimõtteliselt toob hotelli ost investorile soliidse sissetuleku, kuid kasum on hooajaline ning keskenduda tasub ärimeestele mõeldud konverentsiruumidega hotellidele.
Linnaarhitektuur, elamusektor
Augsburg on läbi aegade olnud jõukam ja säravam kui naaberlinnad. Luksuslikud purskkaevud, uhked kirikud, rahulikud gildihooned, raekoda - renessansiaegse ilmaliku arhitektuuri monument - on Augsburgi ainulaadse arhitektuurilise välimuse lahutamatud komponendid. Siin on hoolikalt säilitatud rokokoo- ja barokkmälestisi ning 19.-20. sajandi juugendstiilis hooneid.
Eluhooned hõivavad ainult veerandi Augsburgi territooriumist ja koos sellega piirnevate vabatsoonidega. Ametivõimud kavatsevad elamusektorit arendada 200 hektari ümberehitusalade arvelt, millel on juba kallis infrastruktuur. Ülejäänud territoorium on reserveeritud põllumaa ja metsa jaoks.
2008. aasta seisuga oli Augsburgis 36 106 maja (kokku 546 000 tuba) ja 141 000 korterit, millest:
- 17 000 ühe- ja kahetoalist korterit (linnastatistika ei erista ühetoalisi eluasemeid eraldi kategooriana);
- 39 000 kolmetoalist korterit;
- 47 000 neljatoalist korterit;
- 37 000 mitmetoalist korterit.
Haldusjaotus
Augsburg hõlmab 17 maakonda ja 42 ringkonda:
| Maakonnad | Piirkonnad |
|---|---|
| Innenstadt | -Lechviertel, östliches Ulrichsviertel - Innenstadt, St. Ulrich – Dom -Bahnhofs- ja Bismarckviertel -Georgs- und Kreuzviertel -Stadtjägerviertel -Bleich und Pfärrle -Jakobervorstadt - Nord -Jakobervorstadt - Süd - Olen Schäfflerbach |
| Oberhausen | -Rechts der Wertach -Links der Wertach-Süd -Lingid der Wertach-Nord -Oberhausen-Süd -Oberhausen-Nord |
| Bärenkeller | Bärenkeller |
| Firnhaberau | Firnhaberau |
| Hammerschmiede | Hammerschmiede |
| Lechhausen | -Lechhausen-Süd -Lechhausen-Ost -Lechhausen-Lääs |
| Kriegshaber | Kriegshaber |
| Pfersee | Rosenau ja Thelottviertel -Pfersee-Süd -Pfersee-Süd |
| Hochfeld | Hochfeld |
| Antonsviertel | Antonsviertel |
| Spickel-herrenbach | - Spickel -Wolfram- u. Herrenbachviertel |
| Hochzoll | -Hochzoll-Nord -Hochzoll-Süd |
| Haunstetten-Siebenbrunn | -Siebenbrunn -Haunstetten-Nord -Haunstetten-Lääs -Haunstetten-Ost -Haunstetten-Süd |
| Göggingen | -Göggingen-Nordwest -Göggingen-Nordost -Göggingen-Ost -Göggingen-Süd |
| Inningen | Inningen |
| Bergheim | Bergheim |
| Universitätsviertel | Universitätsviertel |
Augsburg ühendab endas elava metropoli ja originaalse väikelinna eelised. Kõrgtehnoloogiad, paljud rohealad ja kultuuriline areng tagavad elanikele inimväärse elatustaseme. Investori miinuseks on kohalik töötuse määr - see on ligikaudu võrdne Saksamaa keskmisega, kuid osutub 2 korda kõrgemaks kui Baieri keskmine.
Seda seletatakse suurte linnade eripäraga, kus on suur muukeelse elanikkonna osakaal. Lisaks puudub enamikul õpilastest oma sissetulek, mis näitab Augsburgi elanike keskmist maksevõime näitajat.
Augsburgi maakondade kinnisvaraturul esitletud kinnisvara omadused
Allolev tabel kajastab teavet iga Augsburgi maakonna kinnisvara omaduste kohta:
| Maakond | Kinnisvara, arhitektuur | Atraktiivsus teatud elanikkonnarühmade jaoks |
|---|---|---|
| Innenstadt (Innenstadt) | Augsburgi kesklinna korterit on raske osta. Korterid on avarad ja ilusad, ainsaks puuduseks on parkimiskohtade vähesus. Samuti võite leida odavaid kortereid, kus elavad tudengid. | Lastetud paarid, üksikud inimesed, üliõpilased. |
| Oberhausen (Oberhausen) | Oberhausenis on kõige rohkem välismaalasi, palju lapsi - siin pakutakse head ja suhteliselt odavat kinnisvara peredele. Linnaosa lõunaosas on väikesed ühepereelamud ja korterelamud. Jaama lähedal ja mõlemal pool Donauwörther Straße on pealinna hooned. Wertach-Nordi piirkonnas domineerivad kõrghooned. | Sisserändajate perekonnad |
| Bärenkeller | Kaks kohalikku elamupiirkonda erinevad üksteisest oluliselt. Ühes neist domineerivad ühepereelamud, mille ümber on suur aed, teises aga korterelamud. Linnaosa põhjaosa koosneb peaaegu eranditult ühepereelamutest ja väikestest uhkete aedadega kortermajadest. Lõunaosas asub ridaelamute elamukompleks. | Kallid majad on saadaval ainult jõukatele peredele, kortermajade odavates korterites elavad madala sissetulekuga kodanikud. |
| Firnhaberau (Firnhaberau) | Siin ehitati elamud algselt naabruses asuvate tööstuspiirkondade tehaste töötajatele ja seetõttu on majade läheduses suured aiad, kus kasvatati köögi- ja puuvilju. Augsburgi maa on kallis, seetõttu kolivad Augsburgi elanikud teistest piirkondadest Viernhaberausse just 1600-1800 m2 suuruste kruntide tõttu ja see kutsub esile üürihindade tõusu. | Pensionärid ja lastega pered. |
| Hammerschmiede | Peamiselt ühepereelamud keskmise suurusega aedadega. Siin on mitu rida- ja paarismaja. | Pensionärid, vaesed lastega pered. |
| Lechhausen | Kõige asustatud piirkond Augsburgis. Idas - suured kaubandus- ja tööstuspiirkonnad, läänes - elamurajoonid. Piirkonna kuvandit loovad suured mitmepere- ja ridaelamud. Peateede Neuburger Straße (B10) või Blücherstraße ääres on näha kauneid mitmepereelamuid ja ühepereelamuid. | Jõukad lastega pered, tööstustöölised. |
| Kriegshaber (Kriegshaber) | Endise sõjaväekasarmu territooriumile on ehitatud kaasaegsed ühepereelamud. Majade kuju on lihtne, fassaadid värvilised. Üksikuid struktuure võib nimetada villadeks. Kinnisvara ei ole odav. | Ambitsiooniga noored pered |
| Pfersee | Erinevad majutusvõimalused. Kõige ilusamad on Rosenauviertel ja ajalooline Thelottviertel. Linnaosas on üle 100 ühepereelamu, mille vahel on suured rohelised sisehoovid. Majutust võib kirjeldada kui kaasaegset, kuid mitte ülemäära luksuslikku. | Lastega pered |
| Hochfeld (Hochfeld) | Piirkond koosneb eranditult suurte sisehoovidega ridaelamutest ja paneelmajadest. | Lastega pered, pensionärid. |
| Antonsviertel | Kena kallis elamurajoon. Siin on palju kauneid kahe- ja kolmekorruselisi neobarokkstiilis ridamaju. Majade fassaadid on värvitud erksates meeldivates toonides. Linnaosa vastasküljel asub linna üks kuulsamaid kaasaegseid hooneid - 107 meetri kõrgune hotelli Augsburg torn. | Jõukad lastega pered ja lastetud paarid. |
| Spickel | Raudteeteedel on mitu kõrghoonet. Ülejäänud - korter- ja ühepereelamud, lihtsad aiaga ridaelamud. | Lastetud paarid, pensionärid. |
| Herrenbach (Heerenbach) | Funktsionaalsed kortermajad, mis ehitati algselt tekstiilivabriku töötajatele. Lõuna pool on palju kõrghooneid. Läänes domineerivad ühepereelamud, väikesed korterelamud, mitmed ridaelamud. Idas on majad rivis, kokkupandavad ja ridaelamud. | Keskmise sissetulekuga lastega pered |
| Hochzoll | Lai valik elamuid - karkass- ja ridaelamutest kuni ühepereelamuteni. Friedberger Straße'le ei soovita korterit osta - siin on pidevate ummikute tõttu äärmiselt lärmakas. | Tudengid, noorpaarid. |
| Haunstetten-Siebenbrunn | Haunstettenis on lai valik kinnisvara, alates odavatest üliõpilaskorteritest kuni avarate ridamajadeni. Siebenbrunnis - maamõisad, väikesed majad suure aiaga. | Haunstätteni hästi arenenud infrastruktuur, suurepärased transpordiühendused ja paljud vaba aja veetmise võimalused on muutnud piirkonna kõigi elanikkonnarühmade jaoks võrdselt populaarseks. Siebenbrunn on mitme majaga küla, siin liigub harva keegi. |
| Göggingen (Göggingen) | Idaosas on ridamisi kõrghooneid, lääneküljel väikesed ühepereelamud ja korterelamud. Põhjaosa hõivavad tööstus- ja kaubandustsoonid. Kortereid võib leida nii luksuslikke kui soodsa hinnaga. | Lastega pered, pensionärid. |
| Inningen | Vaikne maapiirkond. Peamiselt on ühepereelamud, on ka kaasaegseid ridaelamuid. Kõrgeid kortermaju näeb harva. | Pensionärid, keskmise sissetulekuga lastega pered. |
| Bergheim (Bergheim) | Hajaasustusega maapiirkond. Tänavaid ääristavad nii vanad kui uued majad, millest suurem osa on ehitatud ühele perele. | Pensionärid, üksikud madala sissetulekuga inimesed. |
| Universitätsviertel | Peamiselt meeldiva välimusega mitmekorruselised elamud (mõnikord kuni 200 korterit). Ülikool asub linnaosa läänes, elamurajoon idas. Põhjast leiab vanu hooneid (siin on rent odavam), lõunas on üsna uued hooned. | Õpilased |
Ärikinnisvara
Investorid ostavad Augsburgis ärikinnisvara hõlpsalt. Siiski tuleks arvesse võtta mõningaid ülikooli suurlinna spetsiifikaga seotud tunnuseid.
Alalise elukohaga vanadekodu on tulus soetamine. Praegu on Augsburgis avatud 30 sellist sotsiaalasutust kokku 3900 kohaga, millest 700 on osalise tööajaga ööbimiskohad. Puuetega inimeste jaoks on spetsiaalsed majad 270 alalise elukoha jaoks.
Samas näitab statistika, et linna elanikkond vananeb. Ainuüksi aastatel 2005–2008 langes 16–25-aastaste noorte arv 9%, samas kui vanemate kui 60-aastaste inimeste arv kasvas 19%.
Kasumlikud objektid võivad olla ka:
- väikesed kohvikud piirkondades, kus elavad üliõpilased, või ülikoolide, kolledžite ja koolide vahetus läheduses;
- lihtsate odavate korteritega korterelamud õppeasutuste läheduses;
- õpilaskodud, mis asuvad õppeasutustele võimalikult lähedal;
- ühe- ja kahetoalised korterid ja toad igapäevaseks üürimiseks lennujaama lähedal.
Allolev tabel aitab teil tutvuda aktuaalse teabega Augsburgi turul pakutavate äriobjektide ja nende tasuvuse näitajate kohta:
| Kinnisvara objekt | Ehitusaasta | Pindala, m2) | Kasumlikkus (%) | Absoluutne sissetulek (EUR) | Maksumus (EUR) | Lisama. kulud (notar, ostumaks, maakleri vahendustasu) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Põgenike ühiselamu | 1912 | 390 | 6.7 | 135.000 | 2.000.000 | 1,5%, 3,5%, 4,8% |
| Poed äärelinnas | 2018 | 1050 | 5.3 | 206.640 | 3.900.000 | 2,0 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Supermarket | 2015 | 1700 | 5.5 | 275.000 | 5.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Hotell | 2016 | 5700 | 5.5 | 825.000 | 15.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Büroohoone | 2015 | 8400 | 4.5 | 450.000 | 18.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 3,6 % |
Erineva suurusega kinnisvara üürimise hinnad linnaosade kaupa
Augsburgi üürihinnad on Baieri keskmisest madalamad, kuid kõrgemad kui Saksamaal tervikuna. Keskmiselt kulub Agsburgi elanike korterite üürimiseks 17,7% igakuistest sissetulekutest, välja arvatud kommunaalmaksed (ja see on lisaks 205 eurot kuus 85 m2 suuruse eluruumi kohta).
Kõige populaarsemad on ühe- ja kahetoalised korterid, mis tuleneb sellest, et üürnikeks on enamasti üliõpilased. Kui aga investor on valmis üürima ühe korteri mitmele tudengile, siis on noortel võimalik üürida ka mitmetoaline eluase 4-5 inimesele.
Eluasemete järele Augsburgis on suur nõudlus: statistika järgi kulub korterite üürimise väljakuulutamise kuupäevast kuni üürnike saabumiseni keskmiselt 13 päeva.Kasumlik on alustada kuulutuste esitamist 6 kuud enne õppeaasta algust – just sel perioodil hakkavad tudengid endale eluaset otsima ja seisavad silmitsi turul pakutavate pakkumiste nappusega.
Kui kortermaja või korteri ost tundub investorile suure investeeringuna, on olemas ka variant, mis ei nõua suuri kulutusi - eluaseme allüür. Korterit saab jällegi üürida perioodil, mil õpilastel on õnnestunud elamispind leida, ning kooliaasta alguseks üles panna korteri üürimise kuulutuse – esmakursuslased on valmis pakkumise vastu võtma ka siis, kui hind on liiga kõrge. Teise võimalusena on võimalik üürida mitmetoaline korter ja üürida välja eraldi toad – kogu üür ületab esialgset.
Ärikinnisvaraga seoses on võimalik sõlmida allrendileping, kuid sellega tasub oodata, kuni ilmub tõeliselt hea pakkumine - selleks olgu õpilaskohvik või mõni muu noorteasutus. Üürihinnad kasvavad iga-aastaselt, seega, võttes objekti ühe kuluga, saad mõne kuuga tariifi tõsta.
Allolev tabel annab teavet äripindade keskmiste üürihindade kohta Augsburgis:
| Ärikinnisvara | Pindala, m2) | Maksumus (euro / m2) |
|---|---|---|
| Büroohoone (Innenstadt) | 646 | 12.5 |
| Jaemüügiladu (Göggingen) | 33.5 | 16.88 |
| Bistroobaar (Pfersee) | 50 | 27.6 |
| Joogastuudio, õppetuba (Oberhausen) | 255 | 8.5 |
| Tööstusmaa (Bärenkeller) | 4000 | 9.87 |
Korterite üürihinnad
Tabelis on toodud keskmised korterite üürihinnad Augsburgi linnas, Baieri liidumaal ja Saksamaal tervikuna 2021. aasta seisuga:
| Korteri piirkond | Üürihind (euro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Baieri | Saksamaa | |
| 30 m 2 | 13.67 | 15.45 | 11.14 |
| 60 m 2 | 10.4 | 11.65 | 7.64 |
| 100 m 2 | 9.54 | 10.6 | 8.95 |
Augsburgi linna, Baieri liidumaa ja Saksamaa korterite üürimise hindade dünaamika ajavahemikul 2021–2021:
| aasta | Korteri üürihinnad (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Baieri | Saksamaa | |
| 30 m 2 | |||
| 2011 | 7.96 | 10.79 | 7.63 |
| 2012 | 8.59 | 11.67 | 7.91 |
| 2013 | 9.12 | 12.67 | 8.38 |
| 2014 | 9.83 | 13.27 | 8.62 |
| 2015 | 10.83 | 14.2 | 9.41 |
| 2016 | 12.91 | 17.46 | 11.59 |
| 2017 | 13.44 | 16.4 | 9.68 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 6.55 | 7.93 | 5.56 |
| 2012 | 6.82 | 8.09 | 5.69 |
| 2013 | 7.3 | 8.56 | 5.93 |
| 2014 | 8.04 | 8.96 | 6.12 |
| 2015 | 8.53 | 9.64 | 6.56 |
| 2016 | 9.53 | 11.01 | 7.34 |
| 2017 | 9.49 | 11.33 | 7.37 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 6.72 | 7.77 | 6.11 |
| 2012 | 7.31 | 8.05 | 6.31 |
| 2013 | 7.58 | 8.26 | 6.72 |
| 2014 | 8.27 | 8.41 | 7.02 |
| 2015 | 8.63 | 8.95 | 7.61 |
| 2016 | 9.07 | 10.13 | 8.41 |
| 2017 | 9.11 | 10.51 | 7.49 |
Allolevas tabelis on toodud Augsburgi maakondade korterite keskmised üürihinnad:
| Maakond | Korteri üürihind (EUR / m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 12.37 |
| Oberhausen | 10.18 |
| Bärenkeller | 11.58 |
| Firnhaberau | 6.3 |
| Hammerschmiede | 9.17 |
| Lechhausen | 10.37 |
| Kriegshaber | 10.58 |
| Pfersee | 10.64 |
| Hochfeld | 10.57 |
| Antonsviertel | 13.6 |
| Spickel-herrenbach | 11.19 |
| Hochzoll | 10.8 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 10.18 |
| Göggingen | 12.54 |
| Inningen | 6.7 |
| Bergheim | 7 |
| Universitätsviertel | 10.72 |
Elamute üürihinnad
Augsburgi, Baieri ja Saksamaa elamute keskmised üürihinnad 2021. aastaks on toodud järgmises tabelis:
| Maja piirkond | Üürihind (euro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Baieri | Saksamaa | |
| 100 m 2 | 10.48 | 9.92 | 8.65 |
| 150 m 2 | 9.73 | 10.04 | 9.12 |
Eramute üürimise hindade dünaamika Augsburgis, Baieris ja Saksamaal ajavahemikul 2021–2021:
| aasta | Maja üürihinnad (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Baieri | Saksamaa | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 8.04 | 8.42 | 7.04 |
| 2012 | 8.36 | 8.35 | 7.13 |
| 2013 | 8.56 | 8.65 | 7.26 |
| 2014 | 9.34 | 9.01 | 7.7 |
| 2015 | 8.62 | 9.35 | 7.79 |
| 2016 | 9.34 | 9.95 | 8.21 |
| 2017 | 9.31 | 10.3 | 8.92 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 6.88 | 8.08 | 7.27 |
| 2012 | 7.66 | 8.1 | 7.07 |
| 2013 | 8.41 | 8.43 | 7.37 |
| 2014 | 8.25 | 8.53 | 7.57 |
| 2015 | 8.76 | 8.59 | 7.89 |
| 2016 | 9.29 | 10.17 | 8.62 |
| 2017 | 9.27 | 10.19 | 9.14 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 6.9 | 7.48 | 6.89 |
| 2012 | 6.58 | 8.08 | 7 |
| 2013 | 7.14 | 8.16 | 7.15 |
| 2017 | 9.78 | 10.13 | 10.27 |
Elamu- ja ärikinnisvara keskmine maksumus
Korterite maksumus Augsburgis on umbes 8% madalam kui Baieris, kuid umbes 18% kõrgem kui Saksamaal keskmiselt. Kuid Augsburgi eramajad on üsna kallid - nende maksumus ületab Baieri hindu umbes 24% ja Saksamaal - koguni 75%. Eriti kallid on villad ja ridaelamud kesklinnas, jõgede läheduses ja suurte haljasalade vahetus läheduses.
Tabelis on näidatud elamukinnisvara nõudluse dünaamika kõigis Augsburgi maakondades (võrreldes 2021. aastaga):
| Maakond | Kinnisvara nõudluse dünaamika (%) |
|---|---|
| Innenstadt | 7.6 |
| Oberhausen | 8.5 |
| Bärenkeller | 5.7 |
| Firnhaberau | 0 |
| Hammerschmiede | -7.7 |
| Lechhausen | 5.4 |
| Kriegshaber | 10.1 |
| Pfersee | 7.7 |
| Hochfeld | -1.2 |
| Antonsviertel | 0 |
| Spickel | 11.3 |
| Herrenbach | 5.5 |
| Hochzoll | 8.7 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 8.8 |
| Göggingen | 5.1 |
| Inningen | 15.9 |
| Bergheim | 15.2 |
| Universitätsviertel | -1.2 |
Augsburgi kinnisvara müüki iseloomustab kiirus ning ka äripinnad lähevad vaatamata kõrgele hinnale hoogsalt müüki. Selle põhjuseks on asjaolu, et linnas on suur nõudlus toitlustusteenuste, ilusalongide, kaupluste, meelelahutuskeskuste, klubide, baaride ja muude asutuste järele, kuna Augsburgis elavad enamasti noored, kes elavad aktiivset seltsielu.
Ärikinnisvara maksumuse näiteid näete tabelis:
| Kinnisvara objekt | Pindala, m2) | Hind 1 m2 kohta (euro) | Maksumus (EUR) |
|---|---|---|---|
| Maatükk (Lechhausen) | 22.5 | 300 | 6.750.000 |
| Kontor (Innenstadt) | 77 | 2.532 | 195.000 |
| Töökoda, uus hoone (Innenstadt) | 2.23 | 1.334 | 2.975.000 |
| Kaubanduspind (Pfersee) | 222 | 1.574 | 349.000 |
| Toitlustusettevõtete ruumid (Innenstadt) | 183 | 1.011 | 185.000 |
Korterite hinnad
Järgmises tabelis on toodud Saksamaal Baieri osariigis Augsburgis erineva suurusega korterite praegused keskmised hinnad 1 m2 elamispinna kohta:
| Korteri piirkond | Korteri maksumus (euro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Baieri | Saksamaa | |
| 30 m 2 | 4037.66 | 4377.03 | 3141.71 |
| 60 m 2 | 3431.58 | 4209.48 | 2810.18 |
| 100 m 2 | 4031.04 | 4474.7 | 3402.82 |
Siin on tabel 30 m2, 60 m2 ja 100 m2 pindalaga korterite hinnadünaamika näitajatega ajavahemikuks 2021–2021 Saksamaal Baierimaal Augsburgis:
| aasta | Korterite hinnad (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Baieri | Saksamaa | |
| 30 m 2 | |||
| 2011 | 1383.14 | 1859.93 | 1411.03 |
| 2012 | 2103.14 | 2712.44 | 1690.04 |
| 2013 | 2411.76 | 2962.39 | 1929.9 |
| 2014 | 2722.97 | 3345.35 | 2233.51 |
| 2015 | 3012.79 | 3707.13 | 2480.27 |
| 2016 | 3350.89 | 3931.87 | 2552.38 |
| 2017 | 3680.37 | 4464.5 | 2300.03 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 1795.84 | 2294.89 | 1520.6 |
| 2012 | 1960.98 | 2469.58 | 1596.73 |
| 2013 | 2396.32 | 2820.33 | 1789.22 |
| 2014 | 2595.15 | 3201.87 | 2044.3 |
| 2015 | 3024.75 | 3654.73 | 2359.35 |
| 2016 | 3430.31 | 3827.42 | 2396.09 |
| 2017 | 3783.64 | 4183.93 | 2264.1 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2426.18 | 2914.07 | 2168.36 |
| 2012 | 2516.94 | 3114.7 | 2261.62 |
| 2013 | 2893.18 | 3348.86 | 2499.54 |
| 2014 | 3140.71 | 3673.57 | 2754.88 |
| 2015 | 3435.91 | 3858.68 | 2950.97 |
| 2016 | 3356.56 | 4002.2 | 3022.58 |
| 2017 | 4377.47 | 4400.27 | 2841.54 |
Allolevas tabelis on toodud korterite keskmised hinnad Augsburgi linnaosades, kus praegu kortereid müüakse:
| Maakond | Korteri maksumus (euro/m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 4546.76 |
| Oberhausen | 2836.12 |
| Bärenkeller | 3715.65 |
| Firnhaberau | 3566.12 |
| Hammerschmiede | 3392.83 |
| Lechhausen | 3423.54 |
| Kriegshaber | 3319.43 |
| Pfersee | 3438.35 |
| Hochfeld | 2878.82 |
| Antonsviertel | 3774.01 |
| Spickel-herrenbach | 2951 |
| Hochzoll | 3501.22 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 3788.9 |
| Göggingen | 4513.52 |
| Inningen | 4100.95 |
| Bergheim | 4955.1 |
| Universitätsviertel | 3566.95 |
Elamute hinnad
Augsburgi, Baieri ja Saksamaa üksikelamute keskmised hinnad 2021. aasta seisuga on toodud tabelis:
| Maja piirkond | Maja väärtus (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Baieri | Saksamaa | |
| 100 m 2 | 3991.25 | 3203.52 | 2278.05 |
| 150 m 2 | 4621.71 | 2863.4 | 2161.69 |
| 200 m 2 | 4675.88 | 2713.34 | 1990.67 |
Eramute hindade dünaamika Augsburgis, Baieris ja Saksamaal ajavahemikul 2021–2021:
| aasta | Majade hinnad (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Baieri | Saksamaa | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2354.7 | 2108.75 | 1698.23 |
| 2012 | 2293.64 | 2112.14 | 1708.63 |
| 2013 | 2603.05 | 2182.48 | 1793.78 |
| 2014 | 2698.49 | 2292.15 | 1828.14 |
| 2015 | 2669.81 | 2466.61 | 1940.94 |
| 2016 | 3116.36 | 2448.11 | 2022.52 |
| 2017 | 3672.72 | 2595.61 | 2274.81 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 2430.54 | 2076.4 | 1703.78 |
| 2012 | 2522.44 | 2025.46 | 1711.94 |
| 2013 | 2414.15 | 2084.42 | 1734.94 |
| 2014 | 2707.56 | 2205.46 | 1808.78 |
| 2015 | 2841.41 | 2300.26 | 1855.61 |
| 2016 | 3179.44 | 2233.09 | 1880.79 |
| 2017 | 3669.97 | 2341.62 | 2289.63 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 2392.2 | 1855.05 | 1434.58 |
| 2012 | 2068.06 | 1789.52 | 1442.37 |
| 2013 | 2297.4 | 2023.94 | 1498.98 |
| 2014 | 3094.61 | 2234.52 | 1623.59 |
| 2015 | 2258.13 | 2444.01 | 1686.1 |
| 2016 | 3226.11 | 2090.68 | 1694.41 |
| 2017 | 3150.92 | 2271.65 | 1976.4 |
Allolevast tabelist leiate korterelamute ja eramajade keskmised hinnad Augsburgi erinevates linnaosades:
| Maakond | Majade hinnad (EUR / m2) | Korterelamute hinnad (EUR / m2) |
|---|---|---|
| Innenstadt | 4150.91 | 2750 |
| Oberhausen | 3449.55 | 1750 |
| Bärenkeller | 4219.41 | 1650 |
| Firnhaberau | 4145.46 | 2100 |
| Hammerschmiede | 4427.33 | 1550 |
| Lechhausen | 3531.49 | 2150 |
| Kriegshaber | 3768.79 | 2150 |
| Pfersee | 3540.5 | 2300 |
| Hochfeld | 4050.43 | 2000 |
| Antonsviertel | 4590.2 | 2300 |
| Spickel | 6590 | 2400 |
| Herrenbach | 2800.55 | 1550 |
| Hochzoll | 3333.87 | 1900 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 4960.87 | 2000 |
| Göggingen | 5175.25 | 2550 |
| Inningen | 3620.55 | 2550 |
| Bergheim | 4987.13 | 2750 |
| Universitätsviertel | 4110.65 | 2400 |
Järeldus
Kinnisvara Augsburgis, nii elu- kui ka äripind, on tulus ost. Kuid ärge unustage suurte ülikoolilinnade eripära. Lisaks on Augsburg viimastel aastatel vananenud – seda paradoksi tuleks samuti arvesse võtta ja võimalusel keskenduda mitte ainult noorte seas nõutavale kinnisvarale, vaid ka eakate eluasemele ja sotsiaalasutustele.
Vastasel juhul viitavad kõik investeerimisatraktiivsuse hindamisel arvessevõetavad näitajad sellele, et investor ei tohiks jätta kasutamata võimalust investeerida kohalikesse hoonetesse, kuid samas tuleb linnaosa hoolikalt valida: see peab olema populaarne mitte ainult üliõpilaste ja sisserändajad, vastasel juhul on ärimeest ohus maksejõuetu nõudlus.
Kokkuvõtteks toome välja peamised Augsburgi kinnisvara investeerimisatraktiivsuse analüüsi käigus saadud keskmised hinnanäitajad:
| Indeks | euro / m2 |
|---|---|
| Keskmine rendihind | 7.80 |
| Eluaseme 1 m 2 keskmine maksumus | 2.300 |
| Keskmine kodu väärtus | 390.000 |
| Kinnisvarahindade dünaamika võrreldes eelmise aastaga (2017) | +6,60% |
