Saksamaal on kinnisvara nõudlus stabiilne ning investorid on leidnud uusi võimalusi tulu teenimiseks - täna ostetakse aktiivselt odavaid B- ja C-klassi eluasemeid. Märkimisväärne osa ostu-müügitehingutest langeb nn uutele liidumaadele - Ida-Saksamaa linnad, mida traditsiooniliselt peetakse majanduslikult mahajäänud piirkondadeks ... Viimastel aastatel on olnud pidev nõudlus kinnisvara järele Magdeburgis, Leipzigis, Dresdenis ja Erfurtis. Erilist tähelepanu väärib Magdeburg, mis on kohalikele ja välisinvestoritele ootamatult atraktiivseks muutunud.
Kinnisvaraturg Magdeburgis
Magdeburg on Saksi-Anhalti liidumaa pealinn, kus elab umbes 230 tuhat inimest, kelle arv kasvab jätkuvalt, kuigi aeglases tempos. See on suuruselt teine linn (pärast Halle) Saksi-Anhaltis ja Magdeburgi riigiasutustest asub ainult parlament.
Linn on kohalike elanike seas hinnatud ja meelitab asunikke kohale suure hulga vaba aja veetmise kohtadega – 28% Magdeburgi pindalast on hõivatud parkide, metsade, järvedega.
Linnas on mitu teatrit, muuseumi ja kultuurikeskust. Magdeburgis on head elamistingimused ja seetõttu pole linnarahval kolimisega kiiret.
Statistika järgi kulub korteri üürimise kuulutuse panemisest kuni üürilepingu sõlmimiseni keskmiselt 18 päeva, mis räägib nõudlusest eluaseme järele ja kinnisvarasse investeerimise asjakohasusest Magdeburgis genereerimiseks. selline sissetulek. Lisaks ei soovi sakslased endale eluaset soetada – vaid 52% riigi elanikest omab korterit või maja.
Kuna jutt käib peamiselt soodsast B- ja C-klassi kinnisvarast, siis võib mõelda ka tudengitele korterite üürimisele - linnas on mitmeid ülikoole.
Erinevalt SRÜ riikide kodanikest on sakslased sageli alalised üürnikud ja saavad nendeks vanematelt ümberasumisel, tavaliselt kohe pärast kooli lõpetamist. See asjaolu on jällegi plussiks üürileandjale, kes omab linnas korterit, kus tegutsevad haridusasutused.
Vaevalt saab loota turistidele korterite üürimisele: linnaga tutvumiseks ja kohalikes kaubanduskeskustes ostlemiseks piisab ühest päevast, kuna enamik ajaloomälestisi hävis Teise maailmasõja pommitamise ajal. Aeg-ajalt üürivad välismaalased hotellitubade asemel kortereid, kui nad lähevad avastama ümbritsevaid linnu: Aschersleben, Bernburg, Blankenburg, Köthen, Oschersleben, Salzwedel, Stendal, Tangermünde, Wernigerode. Magdeburgist on neile mugavam ja kiirem saada.
Kui keskendute turistidele korteri üürimise kasumile, on parem osta kinnisvara raudteejaama lähedal (kesklinnas) - reisijad tulevad tavaliselt auto või rongiga. Lisaks on lähedal föderaaltee, millelt on mugav rongijaamast maha tulla ning enamike linna vaatamisväärsuste juurde jõuab paari minutiga.
Saksamaal on igal aastal suur töömigrantide voog, kes saabudes vajavad üsna pikaks ajaks odavat eluaset. SDV ajal peeti Magdeburgi rasketehnika linnaks, kuid pärast Saksamaa taasühendamist killustati suured ettevõtted väiksemateks ja erastati.
Tänapäeval kuulutatakse välja enamik ettevõtteid pankrotist või tegevusetusest. Sellele vaatamata leiavad töömigrandid tööd kohaliku suurima tööandja juures - Saksamaa Raudteeettevõttes ning kerge- ja toiduainetööstuse väikeettevõtetes, mida on palju.
Uusi töökohti tekib linna ka järgmiste tööstusharude aktiivse arengu tõttu:
- masinaehitus, tööstusseadmete tootmine;
- keskkonnasõbralikud tehnoloogiad ja taaskasutus;
- tervishoid (100 tuhande Magdeburgi elaniku kohta - 221,2 praktiseerivat arsti (Saksamaa keskmine on 230 arsti 100 tuhande sakslase kohta));
- logistika.
Magdeburg on valmis pakkuma investoritele lisaks elu-, vaid ka ärikinnisvarale. Linnas on kõikvõimalikud ärikinnisvara tüübid, mille ostmisel saab ettevõtja ruumide üürimiselt suurt tulu:
- sotsiaalhooned;
- bürooruumid ja hooned;
- tootmisrajatised ja laod;
- eramud bürooks, erapraksiseks, käsitöökojaks (investori äranägemisel);
- ruumid jaekaubanduse korraldamiseks (poed, kaubanduskeskused, turud);
- korterid igapäevaseks üürimiseks;
- ruumid tasuta kasutamiseks (sobivad hotelliks, restoraniks, kohvikuks, spordikeskuseks).
Kõige populaarsem, tulusam ja kiiresti tagasimakstav on ärikinnisvara, mis:
- asub kesklinnas või Magdeburgi magamisrajoonides, kus on jalakäijate ja autode liiklus;
- asuvad parkla lähedal või neil on oma parkimiskohad.
Allolevas tabelis on näidatud mõnede praegu omanike poolt müügiks pakutavate Magdeburgi ärikinnisvaraobjektide maksumus, nende tasuvus ja omadused:
| Objekt | aasta | Pindala, m2) | Lisainformatsioon | Kasumlikkus (%) | Absoluutne sissetulek (EUR) | Maksumus (EUR) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Supermarket | 1997 | 917 | Krundi pindala - 5020 m 2, parkimiskohti - 75 | 8.2 | 128.978 | 1,570,000 |
| Ostukeskus | 1994 | 28.068 | Krundi pindala - 76 938 m 2, parkimiskohti - 950 | 7.2 | 2,652,512 | 36,600,000 |
| Hooldekodu | 1998 | 8.674 | 129 korterit, 8 kaubanduspinda | 6.3 | 1,009,983 | 16,000,000 |
| Hotell | - | - | 143 tuba | 5.6 | 522 | 9,340,000 |
| Bensiinijaam | 2017 | 11 | Tankla juurest väljasõit kiirteele | 6.5 | 219.996 | 3,410,000 |
| Korterelamu | - renoveerimine 2015 aastal | 2.086 | 38 korterit, parkimiskohti - 7 | 6.5 | 116.292 | 1,800,000 |
Ärikinnisvara ostu planeerimisel peaksite olema valmis lisakuludeks, nimelt tasumiseks:
- notaritasu omandiõiguse registreerimise eest (1,5-2%);
- kinnisvara soetamise maks (5%);
- maakleri vahendustasud (tavaliselt 4,5-5%).
Kui Magdeburgis ostetakse kinnisvara edasiseks linnas elamiseks, on parem mitte valida raudteejaama lähedust - siin on lärmakas ja akendest avanev vaade on esindusmatu.
Kes soovib elada kesklinnale lähemal, peaks Elbe lähedal asuvaid maju lähemalt vaatama - siinne vall on puhas ja õhtuti hästi valgustatud.
Magdeburg köidab investorite tähelepanu, sest linn jätkab kasvu ja arengut, mis lubab kohalikule kinnisvarale kõrgemaid hindu.
Magdeburg asub Euroopa keskosas, linn on olulisemate maanteede ja raudteede (ja ka Euroopa veetranspordiliinide) ristumiskohaks, linnadevahelised rongid (Inter City) sõidavad Kölni, Hannoveri ja Leipzigi ning seal on tunni rong Berliini.
Kiirtee ühendab Magdeburgi ka Dresdeniga – üldiselt loob Saksi-Anhalti pealinna infrastruktuur Magdeburgile ideaalsed tingimused Euroopa suurimate logistikakeskuste seas ühele liidripositsioonile.
Maaklerfirma Aengevelti 2021. aasta aprillis avaldatud andmete kohaselt on Magdeburgis kasum investeerimisturul langemas. See asjaolu aga ei mõjuta Saksa ja välisinvestorite otsusekindlust: nad jätkavad kinnisvara ostmist, kuna linnal on suurepärane asukoht, madalad kinnisvarahinnad, kaunis loodus ja kultuuriline rikkus.
Veelgi enam, Saksi-Anhalti SKT kasvab pidevalt: aastatel 1991–2021 kasvas näitaja 20,3 miljardilt 59 miljardi euroni. See föderaalriik meelitab Ida-Saksamaa piirkondadest ligi suurimaid otseinvesteeringuid.
Saksa Maaklerite Ühenduse (IVD) esitatud teabe kohaselt on Magdeburgi elamukinnisvarainvesteeringute keskmine aastane tootlus:
- 12,5% vanade majade puhul (enne 1948. aastat);
- 10,0% uusehitatud majadel (alates 1949. aastast);
- Luksusmajade puhul 8,3%.
Magdeburgi büroohoonete esialgne tootlus jääb hetkel vahemikku 5,9–8%. Saksa Maaklerite Liit hindab Magdeburgi kinnisvaraturu lähiaastate majanduslikku olukorda investeerimist soodsaks.
Magdeburgi kinnisvara on ühtviisi atraktiivne nii investoritele kui ka inimestele, kes soovivad kolida Saksamaale alaliseks elamiseks. Ostjad valivad selles linnas kortereid ja maju madalate eluasemehindade, madalate elukalliduse, Saksamaa suhteliselt suurte linnade Magdeburgi mugava asukoha, rikkaliku ajaloopärandi ja maalilise looduse tõttu.
Linna haldusjaotus
Nagu igas teises linnas, on Magdeburgis erineva kategooria linnaosad: lihtne, keskmine, hea, väga hea ja eliit. Lihtsates ja keskmise suurusega linnaosades on vabade elamispindade protsent üsna kõrge ja seetõttu korterite hinnad ei tõuse. Aga headel, väga headel ja eliitaladel on olukord hoopis teine. Elbe jõe äärsete elamupiirkondade järele on suurim nõudlus.
Magdeburgi linna territoorium on jagatud 40 halduspiirkonnaks - mõned on väga populaarsed, samas kui teised linna elanikud eelistaksid mitte kolida. Samuti on mitmeid asustamata piirkondi.
Arenenud ja populaarsed piirkonnad
Jõukad piirkonnad, kuhu Magdeburgi elanikud soovivad elama asuda, hõlmavad järgmist haldusjaotust:
Altstadt (Altstadt). See keskne piirkond on kõige populaarsem ja seetõttu on eluase siin alati hinnas. Altstadti läbivad kõik olemasolevad trammiliinid (neid on üheksa) ja 5 ööliini. Selles Magdeburgi osas on suurepärane infrastruktuur ja suurepärane transpordiühendus. Elanike käsutuses on kaubamajad, poed, kolm kaubanduskeskust, ooperi- ja draamateater, kuulus Zwickmuhle kabaree. Altstadti põhjaosa iseloomustavad paneelmajad ja firmaruumid, selle keskosas on koondatud avalikud asutused ja kaubanduskeskused ning lõunaosas saab imetleda vanu hooneid. Just siin asuvad Hasselbachi väljak, Hegeli tänav, suur kvartal barokk- ja grunderi hoonetega, samuti Katedraali väljak ja Roheline tsitadell.
- Elamispinna 1 m2 keskmine üürihind (euro) - 5,90
- Korterelamu keskmine maksumus (€ / m2) - 1850
- Eramu keskmine maksumus (eurot) - 581 000
- Korteri keskmine hind (eurodes):
- 1-toaline (35 m2) - 136 155
- 2-toaline (55 m2) - 176.289
Alte Neustadt (Alte Neustadt). Piirkond sobib neile, kes otsivad vaikust, kuid tahaksid olla kesklinnale lähemal. Alte Neustadt pakub elanikele puhkamiseks palju rohelisi ruume, mis kevadel muutuvad väikeste siniste Scylla lillede mereks.
Piirkonnas asub Ida-Saksamaa ainuke kohviröstimistehas, Otto von Guericke ülikool, Max Plancki instituut, Fraunhoferi instituut, lasteaiad ja koolid. Kesklinna pääseb lihtsalt ja kiiresti ühistranspordiga.
Valikus on suur valik iga hinnakategooria kortereid. Paljud hooned hävisid Kolmekümneaastase sõja ajal ja seetõttu leidub nii vanu kui uusi maju. Kohati on vanu tööstusettevõtteid ja mahajäetud elumaju. Ülikoolide lähedal - elamurajoon, Haydni väljaku ümbruses - vanad villad, kaunid Gründerseiti majad, uued hooned. Magdeburgi korterid ostetakse peamiselt Alt Olfenstedtis asuvas kinnistus.
- Keskmine üürihind 1 m2 elamispinna kohta (euro) - 5,50
- Korterelamu keskmine maksumus (EUR / m2) - 1 100
- Eramu keskmine maksumus (eurot) - 256 000
- Korteri keskmine hind (eurodes):
- 1-toaline - 48 000
- 2-toaline - 75 000
Brückfeld Seda piirkonda võib pidada soodsaks alternatiiviks kesklinnale. Seda hinnatakse suurepäraste transpordiühenduste ja populaarses elamurajoonis viibimise tõttu. Siin, Magdeburgi kesklinna lähedal, on vanalinn 2-minutilise jalutuskäigu kaugusel kahest Elbe sillast. Paljudest korteritest avaneb vaade jõele. Piirkonnas toimuvad kontserdid, spordiüritused, kauplused, 2 restorani, põhikool ja lasteaed. Ka eluaseme ostuvõimalused on erinevad – kaunitest uusehitistest kuni vanade renoveeritud ehitisteni.
- Keskmine üürihind 1 m2 elamispinna kohta (euro) - 5,00
- Korterelamu keskmine maksumus (€ / m2) - 1200
- Korteri keskmine hind (eurodes):
- 1-toaline - 87 944
- 2-toaline - 148 250
Herrenkrug Piirkonda iseloomustab kõige rikkalikum taimestik ja loomastik. Ida poole jääb metsane ala, Herrenkrugis ka 2 suurt linnaparki. Piirkonda läbib Magdeburg-Berliini raudtee, seal on palju vaatamisväärsusi, rakenduskõrgkool, golfiväljak, näitusekonverentsi saal, hipodroom, liblikamaja. Hooned asuvad Herrenkrugi edelaosas. Piirkond ei kaotanud oma populaarsust ka siis, kui selgus, et põhjas on üleujutusoht.
- Keskmine üürihind 1 m2 elamispinna kohta (eurot) - 6.30
- Korterelamu keskmine maksumus (€ / m2) - 1 900
- Eramu keskmine maksumus (eurot) - 244 000
- Korteri keskmine hind (eurodes):
- 1-toaline - 153 877
- 2-toaline - 191 200
Leipziger Straße Märkimisväärne osa Magdeburgi välismaalastest elab selles piirkonnas. Siin on Magdeburgi ülikoolihaigla, selle tütarettevõtted, uurimiskeskused, koolid, paljud väikesed poed ja supermarketid. Piirkonnas on hea transpordiühendus. Elanikke julgustatakse osalema spordi- ja meelelahutusüritustel.
Kinnisvara Leipziger Strasse - vanad villad, kortermajad, karkassmajad, ühe- ja ühepereelamud, luksusvillad (Leipziger Strassel Magdeburgi kõige muljetavaldavamad villad).
- Elamispinna 1 m2 keskmine hind (euro) - 5.30
- Korterelamu keskmine maksumus (€ / m2) - 900
- Eramu keskmine maksumus (eurot) - 258 000
- Korteri keskmine hind (eurodes):
- 1-toaline - 41 600
- 2-toaline - 63 000
Nordwest (Nordwest). Populaarne piirkond eramaja ehitajate seas, vaatamata suhteliselt kõrgele maahinnale. Nordwest on kesklinna lähedal asuv roheline vaikne piirkond, mis sobib ideaalselt peredele. Siin on supermarketid, apteegid, lasteaed, põhikool, kliinik ja Flora Parki kaubanduskeskus. Ühistranspordist sõidab ainult buss - trammi pole. Põhja-Läänes - uus eramajadega elamurajoon, loodes - vaikne korterelamute ja üksikelamutega kruntide elamurajoon.
- Keskmine üürihind 1 m2 elamispinna kohta (euro) - 7,50
- Korterelamu keskmine maksumus (€ / m2) - 183 000
- Korteri keskmine hind (eurodes):
- 1-toaline - 53 846
- 2-toaline - 84 615
Reform Piirkond on muutunud populaarseks tänu suurepärasele infrastruktuurile, headele sportimis- ja puhkevõimalustele ning suurele hulgale puhkealade rohealadele. Siin on 3 spordiklubi ja kauplust. Ühistransport - trammid, bussid - sõidab regulaarselt teistesse piirkondadesse ja Magdeburgi kesklinna. Müüdavate kinnistute hulgas on lõunapoolses küljes uuselamute kortereid, üksik- ja paariselamuid, samuti kortereid elurajoonides. Tähelepanuväärne on see, et tänavatel pole nimesid – majad on lihtsalt tähtedega tähistatud.
Sudenburg (Sudenburg). Umbes 17 000 elanikuga tihedalt asustatud ja väga populaarne piirkond. Sudenburgil on suurepärane transpordiühendus, suur hulk poode, supermarketeid, restorane, panku, baare ja klubisid – ja kõik asub, nagu kohalikud ütlevad, lähedal. Kinnistut esindavad kaasaegsed hooned, renoveeritud vanad Wilhelmina-aegsed majad, linnavillad.
- Keskmine üürihind 1 m2 elamispinna kohta (euro) - 5,20
- Korterelamu keskmine maksumus (€ / m2) - 1150
- Eramu keskmine maksumus (eurot) - 515 000
- Korteri keskmine hind (eurodes):
- 1-toaline - 58 000
- 2-toaline - 72 000
Vähem jõukad piirkonnad
Allpool loetletud piirkondi valitakse Magdeburgi mujalt ümberasumiseks äärmiselt harva, kuna puuduvad sotsiaalsed institutsioonid, jaemüügipunktid, meelelahutusüritused ja ühistransport. Üldjuhul algab selliste piirkondade elanike keskmine vanus 40 eluaastast, välismaalasi ja noori siia ei koli:
- Alt Olvenstedt Piirkond on säilitanud tuhandeaastasele külale iseloomulikud jooned. Alt Olfenstedtist pääseb kiirteele mõne minutiga. Kohalik kultuurikeskus korraldab lugemisringe, kontserte ja klubiõhtuid. Tänavad on vaiksed ja tänavasillutis on tänavakivi. Rajad praktiliselt puuduvad, supermarketeid pole, lapsed käivad koolides ja lasteaedades naabruses Neu-Ollenstedtis. Piirkonna kinnistute hulka kuuluvad vanad kinnistud, vanad talud ja uued peremajad.
- Beyendorf-Sohlen Piirkond sobib ainult loodusesõpradele - see on külamaailm ilma tänavamürata, suurepärased vaated, mäed, võimalus ratsutada. Beierndorf-Solen asub keskusest 15 minuti kaugusel, bussid käivad iga tunni tagant, saab ka rongiga. Siin pole koole – ainult lasteaed. Saate osta ühepereelamu.
- Buckau See tihedalt asustatud piirkond asub otse Elbe jõe ääres, Rotehorni maastikupargi lõunaosa vastas (pääseb praamiga). On lähtepunkt nn pärlikee piirkondadele. Seal on masinaehitustehas ja raudteejaam.
- Fermersleben (Farmersleben). Idas piirneb Elbega. Seal on Salkeri järve puhkeala, spordikompleks, jahisadam. Seal on trammi- ja bussiliinid, mitmed äriettevõtted. Üldiselt on tegemist puhta elamukompleksiga, kus puuduvad tööstusasulad.
- Hopfengarten (Hopfgarten). Lihtne piirkond ilma tööstus- ja põllumajandusettevõteteta. Põhjapoolses osas asuvad mitmed kaubanduspiirkonnad, jalgpalliväljak, kool ja lasteaed.
- Neu Olvenstedt (Noah Olvenstedt). Noor linnaosa - esimese elamu ehitus algas 31. jaanuaril 1981. aastal. Siin elavad üliõpilased ja eakad inimesed, kelle jaoks on olulised renoveeritud korterid väikese üüri eest, puhkekohad, haljasalad, pargid, mugav transpordiühendus. Magdeburgi kesklinna pääseb kiirtee mahasõidu kaudu, mööda föderaalmaanteed, trammi või bussiga. Samuti on olemas öine transpordiliin. Piirkond osaleb Stadtumbau Ost programmis, seega lammutatakse siin tühje kortereid ja terveid kortermaju. Rennebogeni projekti raames lammutati umbes 1500 korterit. Turul on müügis alla 3 tuhande korteri. Tulevikus on plaanis välja arendada Rennebogeni endise elurajooni tasandikud 1- ja 2-korteriliste majadega.
- Ottersleben Piirkond meenutab võluvat küla, kus on põhi- ja keskkool, kaubanduskeskus, restoran ja kauplused. Teistesse piirkondadesse pääseb bussiga. Kinnisvarast on esindatud ühepereelamud, vanad talud, korterid elurajoonides. Aga uusi maju siia loodusesse ehitatakse, kuna rahvaarv tasapisi suureneb.
- Pechau Pechau on vaikne koht keset laiuvat Elbe. Siin on võluvad maastikud, kalaklubi, naiste spordirühm, jalgpalli- ja võrkpallurite ning ratsutamishuviliste spordiklubi. Piirkonnas on looduskaitseala ja palju jalgrattateid. Autoga jõuab kesklinna 15 minutiga ja ühistranspordiga – algul bussiga, siis trammiga – kulub kaua aega. Pehaus on ka lasteaed, mänguväljakud, kauplused, kaks restorani. Müüdavate kinnistute hulgas on ühepereelamud, vanad talud, uued eramud. Piirkonna puuduseks on üleujutuste oht tõusu ajal. Paisud on ehitatud, kuid oht püsib põhjavee kõrge rõhu tõttu endiselt.
- Prester. Veel üks haljasala, mis on ühtlasi looduskaitseala. Presterit ümbritsevad niidud, põllud, järved. Elbe tammil on restoran ja mitu kauplust. Kesklinna pääseb trammi ja bussiga, autoga paari minutiga. Saate osta ühepereelamu puhtas elamukompleksis.
- Stadtfeld Ost Piirkonnas domineerib Magdeburgi kõrgeim korterelamu pikkusega 220 meetrit. Stadtfeld Osti lõunaosas on mitu ettevõtet, kuid muidu on tegemist tiheda elamurajooniga, kus on peamiselt mitmekorruselised hooned.
- Werder (Bremen). Saare piirkond, mis on ülejäänud linnaga ühendatud kolme sillaga. Seal on kolm trammiliini ja bussi. Põhjas domineerib elamuehitus, lõunas on Rotehorni park.
- Westerhüsen (Westerhüsen). Piirkond sobib peredele, kes otsivad vaikset elu ja kaunist loodust. Westerhuseni sissesõidul on näha pori tänavaid ja elumaju, kuid siis ilmub ajalooline keskus, reisijaid, autosid ja jalgrattureid üle jõe vedav parvlaev ning park. Elamurajoonist avaneb imeline vaade Frohser Bergile. Tühjad ja hävinud elamud, mahajäetud tööstushooned rikuvad vaadet. Siin on põhikool, lasteaed ja 3 klubi - jalgpall, purjetamine ja võimlemine. Avatud on pagari-, liha- ja toidupoed. Kinnistut esindavad hästi renoveeritud elamud, läänes kaunite mäevaadetega kruntidel asuvad peremajad.
Kõige vähem jõukad piirkonnad
Allpool on loetelu Magdeburgi linnaosadest, kus kinnisvara ostmine on erinevatel põhjustel vähetõotav, olgu selleks siis arenduse, infrastruktuuri või elanike puudumine:
- Stadtfeld West (Stadtfeld). Tiheasustusega piirkond, mis on jagatud 3 asulaks katoliku haigla ja spordikompleksiga. Siin pole külastajaid, noori ega välismaalasi.
- Salbke Piirkonda esindab endise Karl Liebknechti tehase tööstustsoon ning elamurajoon, kus asuvad mitmekorruselised korterelamud ning ühe- ja kahekorterilised majad. Siin on raudteejaam ja trammivõrk.
- Rothensee Rahulik piirkond, kus on palju üksik- ja paariselamuid. Osad elamurajoonid on asustamata, osad on renoveerimisel ja kaasajastamisel. Olemas tramm, lasteaed ja kool. Laste vaba aja veetmiseks pole kohti, poed suletakse.
- Randau-Calenberge Looduses vaikne piirkond, eemal linnakärast. Elatakse peremajades, vanades taludes, elamukompleksis. Puudustest võib välja tuua koolide, arstide, kaupluste vähesuse, pikad sõidud Magdeburgi kesklinna ja teistesse piirkondadesse ning üleujutusohtu.
- Neustädter Vt Piirkond koosneb tööstuskompleksist, elamurajoonist, mitmest järvest, 181 Kaubandus-Tööstuskoja liikmesettevõtte ja 30 Käsitöökoja liikmesettevõtte esindustest.
- Cracau (Krakau). Iseseisva Krefeldi linna piirkond. Edela pool on mitmekorruselised majad, kirdes ühepereelamud ja avarad villad. Krakot läbivad mitmed transporditeed, mis ühendavad kesklinna kiirteega ja ülejäänud idapoolseid piirkondi. Kohalik hulgimüügiturg on mess.
- Danziger Dorf, Kannenstieg (Kannenstieg). Kannenstieg on ainult äripinnad, küla- ja mitmekorruselised elamud.
- Diesdorf (Diezdorf). Kolmandik pindalast on kasutusel põllumajanduses. Tegemist on väikese äriasulaga elamurajooniga, külaga, millest voolab läbi Struthe jõgi. Seal on öötranspordiliin, trammid ja bussid, sh piirkondlikud.
- Lemsdorf (Lemsdorf). Liiga vaikne, roheline põllumajanduspiirkond, milles osad elurajoonid on tühjad. Lemsdorfi elurajoon on puhas, elatakse kortermajades, millest paljud on kaasajastatud. Samuti on olemas ühepereelamud.Külas on mitu kauplust, uus supermarket, spordijalgpalliväljak. Kool suleti.
- Neue Neustadt Alates 2021. aastast on kohalikud hakanud kurtma rumeenia immigrantide üle, kes asuvad elama Moritzplatzi ümbruse erastatud SDV kokkupandavatesse hoonetesse. Nüüd on tänavatel prügi, müra, kõrge kuritegevus, regulaarselt töötab politseipatrull.
- Berliner Chaussee (Berlineri maantee). Varem kasutati ala põllumajanduseks (karjamaadeks). Tänapäeval on aiamaadel vähe majakesi ja koonduslaagri mälestuskivi, mis on pühendatud Teises maailmasõjas hukkunute mälestusele. Noori ei ole, välismaalasi - 0,9% Magdeburgi migrantide koguarvust, elanike keskmine vanus on 41 aastat.
- Zipkeleben Rahvaarv - 94 elanikku. Piirkonda esindavad põllu- ja kalapiirkonnad, 3 bangalote asulat (100 bangalot, milles elab suvel kuni 250 inimest), loodusmälestis.
- Barleber Vt. Rahvaarv - 61 elanikku. Piirkonna pindala on 5,4 km2, millest 1,7 km2 hõivavad Barleber See I ja Barleber See II järved. Linnaosal puudub ühtne asustusstruktuuri ja oma keskus. See on puhkeasula, kalurikoloonia, 625-kohaline kämping. Kohalik elanikkond on hõivatud kruusa kaevandamisega.
- Gewerbegebiet Nord Rahvaarv - 12 inimest. Rajooni territooriumil (äripinnal) asub Enerconi tuuleturbiinide tootmine, Magdeburgi bioõlitehas.
- Sülzegrund (Sülzegrund). Rahvaarv - 8 elanikku. Äripind ja põllumaa.
- Kreuzhorst (Kreuzhorst). Asustamata ala.
Kinnisvara üürihinnad
Magdeburgi elanikel kulub üürile keskmiselt 14,7% igakuisest sissetulekust, kui mitte arvestada kommunaalmaksete maksumust. Korteri pinna ühe ruutmeetri üürikulu sõltub eluaseme üldpinnast:
Korteri üürimise lõplik maksumus sõltub kortermaja ja eluruumi enda seisukorrast.
Magdeburgi kõrgeim on eliitpiirkondade uuselamute korterites elamise üür, mis 2021. aastal oli 8,50 eurot/m2.
Elukondliku kinnisvara üürikulu võib investoritele huvi pakkuda mitte ainult üürile ostetavate korterite ja majade tasuvuse seisukohalt. Sageli teenivad kohalikud ja välismaised ettevõtjad, kellel ei jätku raha kinnisvara ostmiseks, allrendi pealt: investor sõlmib kortermaja, villa või korteri omanikuga üürilepingu, mille järel pakub elamispinda kolmandatele isikutele kl. kõrgem hind.
Sarnane skeem võib toimida ka ärikinnisvaraga seoses - turul on palju ettepanekuid toitlustusasutuste, ladude, kontorite, tööstuspindade üürilepingu alusel võõrandamiseks.
Allolev tabel sisaldab teavet ärihoonete rentimise kulude kohta Magdeburgi erinevates piirkondades:
| Kinnisvara objekt | Asukoht | Pindala, m2) | Maksumus (euro / m2) |
|---|---|---|---|
| kontor | Altstadt | 62.56 | 10 |
| Büroohoone | Sudenburg | 114 | 6 |
| Äripinnad | Altstadt | 202 | 8 |
| Äripinnad | Stadtfeld Ost | 65 | 10.47 |
| Ladu | Neue neustadt Rothensee | 647.5 2600 | 2.9 2.4 |
| Restoran | Altstadt | 150 | 11.2 |
Juhtub ka seda, et elamu- või ärihoonete omanikud pakuvad investorile osta või rentida ruume, mida keegi juba rendib. Nagu näha, toob isegi üürihinna tõus 1-2 euro võrra pinna ruutmeetri kohta märkimisväärset tulu. Investeeringutasuvuse tagamiseks tuleks valida ärikinnisvara piirkonnas või kvartalis, kus sarnaseid ruume läheduses ei ole.
Keskmised turuhinnad kinnisvara ostmisel
Kinnisvara populaarsust Saksi-Anhalti pealinnas mõjutab suuresti selle väärtus – Magdeburgis saavad kinnisvara osta nii suurettevõtted kui ka erainvestorid. Magdeburgi korteri pindala ühe ruutmeetri keskmine turuväärtus on 1,5-2 korda madalam kui Saksamaa sama näitaja:
Tuleb meeles pidada, et kinnisvarahinnad võivad olenevalt kortermaja seisukorrast, millesse korter ostetakse, vägagi kõikuda.
Kuna Saksamaa suurlinnades on elamukinnisvara reeglina defitsiit, pööravad investorid, oodates müügiks pakutavate korterite ja majade ilmumist, tähelepanu ka ärikinnisvarale. Büroopinnad ja terved hooned soetatakse reeglina nende edaspidiseks väljaüürimise eesmärgil.
Tööstuskinnistuid pannakse müüki harva, kuid toitlustusasutused ja jaemüügikohad vahetavad pidevalt omanikku. Magdeburgis on kõige tulusam osta väikeseid kohvikuid ülikooli ja lähedalasuvate asutuste piirkonnas, aga ka hotelle turismipiirkondades.
Siin on tabel Magdeburgi territooriumil asuvate erinevate kinnisvaraobjektide hindadega, mis on mõeldud ärihoonete hinnavahemiku demonstreerimiseks:
| Kinnisvara objekt | Magdeburgi ringkond | Pindala, m2) | Maksumus (EUR) |
|---|---|---|---|
| kontor | Sudenburg Stadtfeld Ost Leipziger Str. Neue neustadt | 48.39 130 294.24 931.02 | 40 130 379 650 |
| Äripark | Gommern | 2354.85 | 1100 |
| Bistroo restoran | Altstadt | 120 | 80 |
| Restoran | Neustädter Feld | 980 | 798.5 |
| Köetav ladu | Salbke | 588 | 259 |
| Pood | Altstadt | 50 | 33.5 |
Elukallidus Magdeburgis
Magdeburgi üks atraktiivseid omadusi on suhteliselt madal elukallidus. Tänu sellele tulevad töömigrandid linna raha säästma: erinevalt turistidest eelistavad nad üürida korterit, kuna see on odavam kui hotellis elamine. Kinnisvaraomanik saab võimaluse sellega raha teenida.
Peamine kuluartikkel on alati toidu ostmine. Altpoolt leiate infot enim ostetud gastronoomiatoodete väärtuse kohta (hinnatase 13,89% madalam kui Berliinis):
- Päts värsket saia (500 g) - 0,86 €
- Piim (1 l) - 0,62 €
- Muna (12 tk.) - 1,63 €
- Kohalik juust (1 kg) - 4,75 €
- Kanarind ilma kontideta, ilma nahata (1 kg) - 7,33 €
- Veiseliha (1 kg) - 8,48 €
- Õunad (1 kg) - 2,16 €
- Banaanid (1 kg) - 1,28 €
- Kartul (1 kg) - 1,20 €
- Tomatid (1 kg) - 2,25 €
Allolev nimekiri aitab teil hindades orienteeruda neile, kes plaanivad einestada Magdeburgi restoranides ja kohvikutes (hinnad on 16,71% kõrgemad kui Berliinis):
- Lõunasöök soodsas restoranis - 10,00 €
- Kolmekäiguline lõunasöök kahele keskklassi restoranis - 56,00 €
- McMill McDonaldsis (või sarnane roogade komplekt) - 6,75 €
- Kohalik õlu (0,5 l pudel) - 2,90 €
- Importõlu (pudel 0,33 l) - 3,25 €
- Cappuccino - 2,47 €
- Coca-Cola / Pepsi (0,33 l pudel) - 1,90 €
- Vesi (pudel 0,33 l) - 2,25 €
Veel üks oluline kuluartikkel on kommunaalteenuste, Interneti-teenuse pakkujate ja mobiilioperaatorite eest tasumine:
- Elekter, küte, konditsioneer, veevarustus, olmeprügi äravedu, kanalisatsioon (85 m2 suuruse korteri puhul) - 183,49 eurot kuus
- 1 minut vestlust kohaliku mobiilioperaatori ettemaksutariifiga (ilma allahindlusteta ja tariifiplaanide aktiveerimiseta) - 0,09 eurot
- Internet (alates 60 Mbps, piiramatu, kaabel / ADSL) - 23,33 eurot kuus
Eelarve planeerimisel tuleks arvestada ka ühistransporditeenuste või autohoolduse kuludega:
- Ühe suuna pilet (linnatransport) - 2,10 €
- Kuupilet (tavahind) - 53,50 €
- Takso (tavahind, 1 km teekonna kohta) - 1,50 €
- Bensiin (1 l) - 1,30 €
Magdeburgi tarbijahindade tase ilma üürita on 8,14% madalam kui Berliinis (ja renti arvesse võttes on see 17,87% madalam). Magdeburgi külalistele on majutus 41,62% soodsam kui Saksamaa pealinna elanikel. Magdeburgi palgad on aga 22,1% madalamad kui Berliinis (1600,00 eurot versus 2053,98 eurot pärast makse).
Järeldus
Saksamaal on kinnisvarainvesteeringutel üsna lühike tasuvusaeg, mis on suuresti tingitud riigi kõrgetest üürihindadest.Nõudluse kasvule kohaliku kinnisvara järele aitab kaasa ka võimalus osta ärihooneid, maju ja kortereid omamoodi üürilepinguga (nimelt pikaajaline üürileping koos hilisema omandiõiguse omandamise õigusega). Olulist rolli mängib riigipoolne range kontroll kõigi ostu-müügitehingute üle, mis välistab müüjapoolse pettuse võimaluse.
Ida-Saksamaa piirkond, kuhu kuulub Saksimaa-Anhalt, on kinnisvarasse – äri- ja eluasemesse – raha paigutamisel väga paljulubav. Piirkonnas on kinnisvara jaoks soodsam hinnaklass ning Anhalti volatiilsus võimaldab investoritel head tootlust teha.
Ida-Saksamaa linnu, sealhulgas Magdeburgi, on aastaid peetud riigi majanduslikult vähearenenud piirkondadeks ning seetõttu eirasid kohalikud ja välisinvestorid neid varem teenimatult. Kuid nagu praktika näitab, on nende maade pakutavad investeerimisvõimalused palju atraktiivsemad kui Lääne-Saksamaal, kus tasuvus ei ületa tavaliselt 6%.
Praegu, kui Saksamaal valitseb kinnisvarapuudus ja pangad tõstavad finantseerimise intressimäärasid, kuna Saksa kodanikud on esitanud suure hulga laenutaotlusi oma kodu ostmiseks, räägivad investorid ja analüütikud üksmeelselt vajadusest leida alahinnatud piirkondi. ja uurida nende väljavaateid.
