Kinnisvara soetamine Saksamaal on viimastel aastatel muutunud tulusaks investeeringuks. Siinse elamukinnisvara hinnad ja rendimäärad tõusevad igal aastal 2–6%, olenevalt elamufondi, föderaalmaa esmasest või teisesest olemusest. Berliini kinnisvara on atraktiivne mitte ainult seetõttu, et see linn on rahvaarvult Euroopas teine, Saksamaa pealinn, suur majandus- ja finantskeskus. Berliin on teaduse ja kultuuri, turismi, ülikoolide ja uuenduslike tehnoloogiate linn. Lisaks on olemas kõik tingimused mugavaks äraolemiseks.
Berliini kinnisvaraturg
Berliini kinnisvaraturgu iseloomustavad samad jooned, mis Saksamaal tervikuna. Nii näiteks on Saksamaa kinnisvara peamine omadus hinnastabiilsus, ilma üles- ja allahüpeteta. Kinnisvara väljaüürimine toob madalaid dividende (4-7% aastas), kuid sellega kaasnevad minimaalsed riskid ja mõõduka, kuid stabiilse sissetulekuga.
Samas ei tasu unustada, et Berliin on eriline linn. Siin on üldiste saksa tendentside kõrval ka ainult talle omased nüansid. Neid omadusi tuleks Berliinis korteri ostmise võimaluste kaalumisel teada ja nendega arvestada.
Saksamaa pealinna kinnisvaraturgu hinnates tuleks eelkõige keskenduda hindadele. Tuleb kohe märkida, et see on üks kõige atraktiivsemaid tegureid.
Berliini kinnisvarahindade lihtne võrdlus Londoni, Pariisi, Rooma ja teiste Euroopa pealinnade hindadega näitab, et ühe eluaseme ruutmeetri maksumus on poole väiksem kui siin – umbes 4000 eurot.
Saksamaa suurimate linnade seas on Berliini elamispindade hinnad Müncheni, Maini-äärse Frankfurdi, Hamburgi, Stuttgarti ja Düsseldorfi taga kuuendal kohal.
See asjaolu, isegi kui võtta arvesse asjaolu, et 2021. aastal tõusid Berliini kinnisvarahinnad keskmiselt 9,6% (see on Saksamaa kõrgeim näitaja), näitab, et kinnisvaraturu edasiseks arenguks on teatud varu olemas. Hindade mahajäämus püsib veel mõnda aega – vähemalt järgmised kaks aastat, mis avab võimalused tulusateks investeeringuteks.
Berliin pakub valikut: kinnisvara arendajalt, teisejärguline eluase, kortereid ja maju igale maitsele ja finantsvõimalustele. Miinimumhinnad algavad 800 eurost. Eliitmajades kesklinna linnaosades ja uusehitistes - 3000-7000 eurot ruutmeetri kohta.
Teiseks Berliini kinnisvaraturu eripäraks on suured erinevused elamispindade kvaliteedis ja hindades endistes Lääne- ja Ida-Berliini sektorites.
Ida-Berliin, mis kannab SDV sotsialistliku pärandi jälge, pakub kinnisvara soodsama hinnaga kui linna lääneosas. Siit saate endiselt osta odavaid eluasemeid (800–1500 eurot ruutmeetri kohta), kuid tuleb meeles pidada, et selle kvaliteet ja mugavus jäävad Lääne-Berliini korteritele palju alla.
Hinnapoliitikat mõjutab ka piirkond, kus kinnistu asub (on prestiižseid ja mitte nii prestiižseid) ning linnatranspordi infrastruktuuri ligipääsetavus. Näiteks areneb kinnisvaraturg kõige aktiivsemalt Berliini linnarongi ringi (Ring Bahn) piirkonnas.
Berliini kinnisvaraturu silmapaistvaks tunnuseks on suur hulk eluasemeid, mis ehitati keisri ajal. Nõudlus selliste majade järele on suur: vaatamata oma vanusele asuvad need kesklinna rajoonides, restaureeritud, kõik kommunikatsioonid neis on vahetatud kaasaegsete vastu.
Selliste majade korterid on paksude seinte, kõrgete lagedega, mugavad elamiseks ning teisese eluaseme maksumus võib siin ulatuda 2000–3000 euroni ruutmeetri kohta.
Teine erinevus Berliinis seisneb selles, et rahvaarv kasvab pidevalt, eriti Pankowi ja Lichtenbergi rajoonis, kuid selle ostujõud jääb alla teistele Saksamaa megalinnadele.
85% berliinlastest elab üürikorteris. Viimastel aastatel on olnud tendents kahandada varem välja üüritud elamufondi osa. Jutt käib tuhandetest korteritest: investorid, kes ostavad välja odavama eluaseme, investeerivad sellesse, muudavad need luksuskorteriteks ja müüvad jõukatele välismaalastele.
See, aga ka üürihindade tõus (2021 - 11,6 eurot, 2021 - 12 eurot, 2021 - 12,3 eurot ruutmeeter) paneb berliinlased otsima soodsamat elamispinda äärelinnas ja saatma linnavalitsusele proteste. .
Eluaseme, eriti turistiklassi, puuduse vähendamiseks Berliinis on vaja aastas kasutusele võtta kümme tuhat korterit; 2021. aastal väljastati ehitusluba vaid 4420 objektile.
Üks põhjusi, miks ei ole võimalik juurde ehitada, on maa vähesus. See tõi kaasa ka maahinna tõusu. Nii oli 2021. aastal maatüki keskmine hind 480 eurot ruutmeeter, 2021. aastal tõusis see 650 euroni.
Huvitav fakt. Berliinil pole ühtset keskust, mis on tavaks enamikule maailma pealinnadest. Pärast II maailmasõja lõppu ja Berliini jagamist kaheks tsooniks oli igaühel neist oma keskus. Idas sai keskuseks vana linnaosa Berlin-Mitte, läänes Charlottenburgi eeslinn. Täna moodustatakse Berliini uus keskus - Potsdamer Platzi piirkonnas.
Berliini kinnisvaraturu peamised tegijad on:
- Saksa ettevõtted, kes investeerivad kinnisvarasse;
- Saksamaa kodanikud, kes soovivad hoida oma sääste ja saada mingit stabiilset sissetulekut;
- välisinvestorid; Vene Föderatsiooni kodanikud moodustavad neist 5%.
Saksa pangad annavad meelsasti laene nii Saksa kodanikele kui ka välismaalastele: hüpoteeklaenude intressimäärad on Euroopa madalaimad – Saksamaa kodanikel 0,8–2% ja välisriikide kodanikel 3–5%.
Berliini haldusjaotus
Berliin on staatuselt võrdne föderaalriigiga, selle pindala on 893 ruutmeetrit. km. Linna haldusterritoriaalne struktuur hõlmab 12 linnaosa (Bezirk), mis omakorda jagunevad 95 linnaosaks (Ortsteile).
Berliini kinnisvara keskmised hinnad (2021)
| Haldusringkond | Piirkond | ostma korterid, eurot / m² | Rentida korterid, eurot / m² |
|---|---|---|---|
| Mitte | Mitte | 6757 | 15,75 |
| Charlottenburg Wilmersdorf | Charlottenburg | 4474 | 12,71 |
| Steglitz-Zehlendorf | Wilmersdorf Grunewald Dahlem Zehlendorf Steglitz | 5207 6033 4565 5188 3596 | 12,41 13,90 12,65 10,56 10,68 |
| Pankov | Prenzlauer Berg Pankov | 5006 4146 | 13,13 10,39 |
| Friedrichshain Kreuzberg | Friedrichshain Kreuzberg | 4215 4418 | 13,86 12,59 |
| Lichtenberg | Lichtenberg | 4015 | 10,29 |
| Tempelhof-Schöneberg | Tempelhof Schoneberg | 3990 4795 | 10,22 12,11 |
| Treptow-Köpen | Köpenick | 3845 | 8,92-11,34 |
| Reinickendorf | Tegel | 3344 | 10,33 |
| Marzahn-Hellersdorf | Marzahn | 3316 | 8,01 |
| Spandau | Spandau | 2744 | 8,60 |
| Neukölln | Neukölln | 3558 | 11,25 |
Mitte - "Berliini süda"
Mitte linnaosa asub Berliini kesklinnas Spree jõe mõlemal kaldal. See on samal ajal linna kultuuri-, äri-, poliitilise ja turismielu keskus. Teise maailmasõja ajal hävis linnaosa peaaegu täielikult, ümberehitus viidi lõpule 1990. aastatel: Friedrichstrasse, Hacki paleed, Riigikantselei, Alexanderplatz.
Piirkond on täis vaatamisväärsusi (Brandenburgi värav, Galeries Lafayette, Muuseumisaar jt), restorane, kabareed, kontserdisaale. Siin asuvad ka riigiasutused.
Piirkonna kinnisvarahinnad on Berliini kõrgeimad; sekundaarse elamufondi kinnisvara on siin eriti kallis. Hindade suurus varieerub olenevalt piirkonnast ja jääb keskmiselt vahemikku 4800-8500 eurot ruutmeetri kohta. Ühetoaline korter (38 ruutmeetrit) võib maksta 200-300 tuhat eurot.
Elamispinna üürimine hakkab maksma 14-29 eurot ruutmeeter kuus ja rohkemgi. Niisiis, uue ühetoalise korteri üürikulu ilma kommunaalteenusteta (18 ruutmeetrit).m) kesklinnas võib ulatuda 522 euroni kuus, uus ridaelamu (100 ruutmeetrit) - 1850 eurot.
Friedrichshain-Kreuzberg
Alates 1960. aastate keskpaigast. Kreuzbergi linnaosast (Friedrichshain-Kreuzberg) on saanud noorte subkultuuriliste liikumiste (hipid, skinheadid, punkarid jne) pealinn. Sellest ajast peale on siin elanud palju noori ja tudengeid. 2001. aastal liideti ringkonnaga Friedrichshaini idaosa.
Täna on see Berliini kõrgeim asustustihedus – kolm korda suurem linna keskmisest. Just siia on koondunud enamik ööklubisid, baare ja lihtsalt söögikohti, hosteleid.
70% kõigist linnaosa uutest hoonetest (üle 4000 korteri) ehitatakse Friedrichshainis. Korteri maksumus uutes majades on 3-6 tuhat eurot ruutmeetri kohta, järelturul - 2500-6500 eurot. Niisiis, 1920. aastal ehitatud 2-toaline korter (55,5 ruutmeetrit) maksab 292 tuhat eurot. Üür on 12-14 eurot ruutmeetri kohta kuus.
Pankow – koht, kus elavad Berliini boheemlased
Pankow (Pankow) on Berliini linnaosade seas pindalalt teisel kohal ja rahvaarvult esimesel kohal - 400 tuhat elanikku, enamasti jõukad Saksamaa kodanikud, etnilised sakslased. Linnaosa eristab suur hulk väljakuid, parke, tiike ja hea ökoloogiline olukord. Varem elasid selles piirkonnas SDV juhid. Enamik hooneid on ehitatud 20. sajandi esimesel poolel, sealhulgas üle 300 kultuurimälestise.
Kinnisvara- ja üürihinnad on kõrged, eriti Prenzlauer Bergi piirkonnas: uusehitistes - 3-6 tuhat eurot ruutmeetri kohta, vanades majades - 2500-4500. Piirkonnas on potentsiaali vabade ehituskruntide tekkeks. Üürihind varieerub vahemikus 10-13,30 eurot ruutmeetri kohta. Pankowi linnaosas hakkab ühetoaline korter (36 ruutmeetrit) maksma 374 eurot kuus, Prenzlauer-Bergis maksab sama korter 482 eurot.
Charlottenburg-Wilmersdorf – eliitkeskus
Charlottenburg-Wilmersdorf - üks moodsamaid piirkondi, on rahvaarvult neljandal kohal. Siia on koondunud palju butiike, restorane, hotelle, büroohooneid. Piirkonnas on Charlottenburgi palee, Olümpiastaadion, Berliini ooper.
Prestiižseim piirkond on Grunewald. Eliitmajad asuvad Wannsee ja Nicholassee järve kaldal, metsa sees. Korterite pindala ületab linna keskmist.
Hoone on tihe. Uusi hooneid ehitatakse ainult premium-segmendis.
Kinnisvarahinnad on Berliini kõrgeimate hulgas: uute korterite puhul algavad need 5000 eurost ruutmeetri kohta. 2021. aastal ehitatud tagasihoidliku kahetoalise basseiniga villa (46 ruutmeetrit) hind Wilmersdorfi piirkonnas on 3544 eurot ruutmeetri kohta, Grunewaldis - alates 6040 eurost ja rohkemgi.
Sekundaarne elamufond - 4500-8500 eurot ruutmeetri kohta. Üürihinnad ilma kommunaalmakseta jäävad vahemikku 12,41-13,90 eurot ruutmeetri kohta.
Spandau
Spandau on Berliini kõige vähem asustatud piirkond, kus kinnisvarahinnad on madalad. Linnaosa asub transpordiühendustest eemal. Alates 2021. aastast on hindade tõusutendents olnud 27%. Niisiis, täna müüakse uusi kortereid hinnaga, mis jääb vahemikku 3000-6000 eurot ruutmeetri kohta (viieaastase kvaliteedigarantiiga).
Vanad korterid - 2500-4500 eurot ruutmeetri kohta.
1900. aastal ehitatud ühetoalise korteri (37 ruutmeetrit) üürimine läheb maksma sarnaselt 1954. aastal ehitatud korterile 86,50 eurot kuus - 89 eurot.
Piirkond on kuulus oma parkide ja järvede poolest, mis on ideaalsed tingimused vabas õhus puhkamiseks. Igal aastal kogunevad siia jõuluturule tuhanded turistid ja berliinlased.
Vaatamisväärsuste hulgas on erilisel kohal 13.–16. sajandi kaheteistkümne küljega tsitadell. ja vanalinn. Seal on ka endiste natside Spandau vangla.
Steglitz-Zehlendorf
Steglitz-Zehlendorfi linnaosa asub linna edelaosas ja on üks prestiižikamaid. Rikkalikult parkides, metsades, järvedes. Just siin asuvad Berliini villad, häärberid ja 5-toalised majad.
Grosse Wansee järv on kuulus oma jahiregattide ja Strandbadi ranna poolest, kus iga berliinlane saab lõõgastuda.
Dahlemis on Berliini vabaülikool, botaanikaaed, 46-meetrine Bierpinseli torn. Ehitusprojekte on vähe - 9 (675 korterile). Põhjuseks vaba maa puudumine ehituseks.
Uusi kortereid müüakse hinnaga 4500 eurot ruutmeetri kohta, teisene elamufond - 3 tuhat kuni 8500 ruutmeetri kohta.
Zehlendorfi piirkonnas on kinnisvarahinnad kõrgemad. Niisiis, 2001. aastal ehitatud eliitvilla (470 ruutmeetrit) maksab 2 miljonit 495 tuhat eurot ja 1922. aastal ehitatud villa (310 ruutmeetrit) 1 miljon 249 tuhat eurot.
Eluaseme üür jääb siin vahemikku 10,50-13 eurot ruutmeetri kohta.
Tempelhof-Schoneberg
Tempelhof-Schoneberg on suuruselt teine linnaosa Berliini lõunaosas. See on tüüpiline Euroopa piirkond: kesklinnast mitte kaugel on kinnisvaraturg igale maitsele: vanad hooned, luksuslikud majad, ridaelamud, pilvelõhkujad. Vastavalt sellele on uue elamufondi hinnad 3000-6000 eurot ruutmeetri kohta. Sekundaarne elamufond on odavam: 2500-4500 eurot ruutmeetri kohta.
Üürihind tõuseb iga-aastaselt: 8,50 eurolt 2021. aastal 12,20 euroni ruutmeetri kohta. meeter 2021. aastal
Kultuurielu on rikkalik - kontserdipaigad, kaubandus- ja meelelahutuskeskused, loomaaed, samuti on palju poode, baare, ööklubisid.
Õpilasnoorte osakaal on linnaosas suur. Ohutuse ja tolerantsuse tasemest annab tunnistust fakt, et tegemist on Berliini kõige "homoseksuaalsema" linnaosaga. Just siin elab enamik ebatraditsioonilise seksuaalsuse esindajaid, kes kolisid Saksamaale USA-st, Anliast, Itaaliast ja teistest riikidest.
Kõige aktiivsemalt arenenud piirkond on Schöneberg.
Neukölln – Türgi Berliin
Neukolln on Berliini kõige multikultuursem linnaosa ja sellel on linna kõige kuritegevuserohkema linnaosa maine. Ligikaudu kolmandiku elanikkonnast moodustavad sisserändajad Türgist, Araabia riikidest, Poolast, Rumeeniast. See on koduks ka paljudele noortele ja üliõpilastele.
Turistiklassi kinnisvarahinnad olid siin Berliini madalaimad. Alates 2021. aastast on olukord muutunud ning eluaseme hindade ja üüride kasvutempo ületas 17%, ületades ülejäänud Berliini linnaosasid.
Tänaseks on siin uute korterite hinnad jõudnud tasemele 3000–4500 eurot ruutmeetri kohta, vanade korterite puhul 2000–4000 eurot.
Majade hinnad - alates 1200 eurost ruutmeetri kohta. 2021 aastal ehitatud privaatse 5-toalise maja (130 ruutmeetrit) rentimine maksab 1650 eurot kuus.
Linnaosas ehitus käib.
Teise maailmasõja ajal Neukölln pommitamises peaaegu ei kannatanud, tänu millele on säilinud suur hulk 18.–19. sajandi lõpu hooneid.
Treptow-Köpenick
Piirkond (Treptow-Kopenick) - suurim Berliinis. Rahvastikutihedus on linna väikseim. Suurema osa selle ääreala territooriumist hõivavad metsad, pargid (tuntuim neist on Treptover), järved ja jõed.
Mõnel kaugusel keskusest on ka positiivsed omadused: värske õhk, soodsad keskkonnatingimused. See muutis linnaosa berliinlaste lemmikpuhkusekohaks.
Vaatamisväärsustest võib nimetada skulptuure Molecule Man (Saksamaa ühinemise sümbol), Nõukogude sõdur-vabastaja monument.
Köpenicki piirkonnas on barokkpalee, raekoda, tohutult palju kohvikuid, pubisid, restorane.
Sekundaarse elamufondi kinnisvarahinnad ei erine palju teistest linnaosadest - 3000-6500 eurot ruutmeetri kohta. Mugavate uute korterite jaoks (Köpenick) - alates 4000 kuni 8500 eurot.
Äärepiirkondadest on just siin Berliini suurimad uusehitised: 38 projekti 5700 korteri kohta. Üürihinnad on veel saadaval - 8,92-11,34 eurot ruutm.
Marzahn-Hellersdorf
Marzahn-Hellersdorf ei ole turistide seas kuigi populaarne, kuigi seal on Biesdorfi paleepark ja Marzahni park. See on tüüpiline SDV ajastul ehitatud tüüpiliste paneelmajadega elamurajoon.
Linnaosa nimetatakse sageli kõige venekeelsemaks: lisaks endistele SDV kodanikele, kes õppisid koolis vene keelt, elab siin palju immigrante SRÜ-st.
Marzahni elamufondi moderniseerimine algas 1990. aastatel.Sekundaarne elamufond on siin odavam - 2000-3000 eurot ruutmeetri kohta, uusehitised on kallimad - 2500-4000 eurot.
Üür on Berliinis soodsaim, kuigi 2021. aastal tõusis see 10,6%: 8,50-8,60 eurot ruutmeetri kohta.
1982. aastal ehitatud elamu (150 ruutmeetrit) ostmine läheb maksma 295 tuhat eurot.
Lichtenberg - "Berliin miniatuuris"
Berliini idaosa Lichtenberg (Alexanderplatzi lähedal) on linna kõige kiiremini kasvav piirkond. Peaaegu pool linnaosa elanikest on pärit SRÜ riikidest.
Okrug on uute hoonete arvu poolest juhtival kohal - 100 tuhande elaniku kohta on 2920 korterit (linnas tervikuna - 890).
Linnaosa on Berliini väike mudel. Siin on natuke kõike: äripiirkonnad, supermarketid, restoranid, kohvikud, pubid, Friedrichsfelde loomaaed, vana loss, Berliini-Karlhorsti sõjaajaloo muuseum.
Majutuse hinnad on sarnased Marzahn-Hellersdorfi omadega. Igakuine majutus 2021. aastal ehitatud kolmekorruselises majas (154 ruutmeetrit) läheb maksma 1498 eurot. Elamukinnisvara üür linnaosas on keskmiselt 10-12 eurot ruutmeetri kohta kuus.
Reinikkendorf - piknik sadamas
Reinickendorfi ääreala asub Berliini loodeosas. Suurema osa linnaosast hõivavad tööstusvöönd, metsad ja järved. See asjaolu mõjutab kinnisvarahindu linnaosas, need on Berliini teiste linnaosadega võrreldes vähem kõrged: alates 3000 eurost ruutmeetri kohta uutes hoonetes ja 2500–4500 - vanas elamufondis.
Ehitustempo on madal: elamuehituseks ei jätku vaba maad.
Vaatamisväärsustest tuleb ära märkida Tegeli palee ning Tegeli sadama kultuuri- ja meelelahutuskeskus. Järvede kaldal ja Humboldti saarel asuvad mitmed elamukompleksid. Korteri maksumus on siin keskmiselt umbes 3400 tuhat eurot ruutmeetri kohta, üür - kuni 10,35 eurot ruutmeetri kohta. Tuleb märkida, et need näitajad kipuvad tõusma.
Ärikinnisvara: riskid ja omadused
Berliin (nagu Saksamaa üldiselt) meelitab välisinvestoreid selliste teguritega nagu:
- stabiilsus ja riskide minimeerimine – aastakümneid on Saksamaa majandus arenenud ilma kriiside, kinnisvarahindade kukkumisteta;
- kord ja seadustest kinnipidamine - kõik ostuga seotud mehhanismid, paberimajandus, hilisem liising on peenhäälestatud automatismile, välisinvestorite suhtes ei esine diskrimineerimist ega piiranguid;
- kinnisvarahindade stabiilne kasv (oluline on kinni haarata hetkest, enne kui hinnad on saavutanud oma tipu);
- saadavus - võimalik leida investeeringuobjekt, eelarvega kuni 100 tuhat eurot, madalad laenuintressid. Vene investorite keskmine arve on 200-300 tuhat eurot korteri kohta.
Statistika näitab, et välisriigi kodanikud investeerivad kõige sagedamini:
- kontorid - seoses üürihinna tõusuga vähenes kasumlikkus 3-4%-ni aastas;
- jaemüügikinnisvara - toob aastas kuni 3-4% tuludest, kuid kasumlikkuses on langustrend;
- laopinnad - kuni 5-6% aastas;
- eluase hilisemaks üürimiseks. Eluasemete hinnatõus on põhjustanud ka üürimäärade tõusu, millega seoses jääb kasumlikkus vahemikku 5-7% kasumist aastas.
Seega on Berliini ärikinnisvarainvesteeringute jaoks täna kõige tulusamad kortermajad: pean silmas kogu maja ostmist tervikuna, kortereid eraldi korrusel või eraldi sissepääsuga.
Berliini kinnisvaraturu praegused trendid viitavad üürimäärade tõusu jätkumisele: nende langusele ei aita kaasa rändeprotsesside sagenemine, elamispindade ja vaba pinnapuudus ehituseks ning muud tegurid.
Saksa elamufond, sealhulgas sekundaarsed, eristub kõrgete standardite ja kvaliteedi poolest. Pikaajalised rendilepingud (5 aastat või rohkem) võimaldavad prognoosida tulu 5-7% aastas.
Teine, tulusam, kuid ka suurema riskiga investeeringuliik on kruntide ostmine uute majade ehitamiseks; koos maa kallinemisega vähenes selliste projektide tasuvus 18%-lt 12%-le aastas.
Keskmine variant on see, kui investor, olles võtnud laenu, pärast elamuehituse (eriti väikekorterid 20-30 ruutmeetrit) lõpetamist ei müü seda. Maja jääb sel juhul investorile, kes üürib korterid välja. Laen refinantseeritakse madalama intressimääraga ja üür katab kõik laenumaksed.
Teeme kokkuvõtte
SRÜ kodanike poolt Berliinis kinnisvara omandamine, arvestades praegust turuolukorda, on paljutõotav kapitaliinvesteering. Majanduslik teostatavus on väljaspool kahtlust: Berliini hinnad pole veel teistele Euroopa pealinnadele järele jõudnud, Saksamaa majandus areneb stabiilselt ning kehtib valitsuse ja pankade välisinvestorite soosimise poliitika.
Kortermaja toob riskide puudumisel stabiilse garanteeritud sissetuleku 5-7% aastas, suvilate müük - kuni 12% minimaalse riskiga.
Lisaks majanduslikule komponendile on Berliini kinnisvara omamisel täiendavad eelised: Berliinis elamine on mugav ja meeldiv ning kinnisvaraomanikul on lihtsam hankida Saksamaale mitmekordset viisat või elamisluba.
Berliini kinnisvarahinnad sõltuvad piirkondade prestiižist. Kõige atraktiivsemad on Mitte, Charlottenburg, Grunewald, Zelendorf. Hinnataset mõjutavad keskuse ja transpordiühenduste lähedus, elamuehituse aeg: kõrgemad hinnad hoonetel, mis on ehitatud enne 1920. aastaid. ja pärast 2021
