Paljud Venemaa ja teiste SRÜ riikide kodanikud peavad Saksamaal kinnisvara ostmist tulusaks investeeringuks ja see on tõsi. Stabiilne majanduslik ja poliitiline olukord, riigi kõrge elatustase, aga ka mõõdukas kinnisvarahindade tõus võimaldavad investeerida raha eluasemesse või äripindadesse ilma suurema riskita. Kinnisvara Chemnitzis on atraktiivne, kuna linn asub Saksimaal – siin on eluasemehinnad madalamad kui läänepoolsetes liidumaades. Linnal on ka mitmeid muid eeliseid, millega tasuks lähemalt tutvuda.
Kinnisvaraturu peamised omadused
Chemnitz on Saksimaa suuruselt kolmas linn (Dresdeni ja Leipzigi järel). Saksamaa ühe tööstuskeskusena Chemnitz 1944.-1945. pommitamises tugevalt kannatada saanud (30% linnast jäi ellu).
SDV ajastul sai Chemnitzist (Karl-Marx-Stadt) sotsialistliku ehituse sümbol: keskus taastati, ehitati uusi elamukvartaleid.
Huvitav fakt. Karl Marxi kuulus seitsmemeetrine pronkspea asub Chemnitzis. See on suuruselt teine büst maailmas (pärast Lenini büsti Ulan-Udes). Chemnitzil pole Karl Marxi biograafiaga mingit pistmist – kunstiteose kinkis Karl-Marx-Stadtile 1973. aastal E. Honneckeri sõber skulptor Lev Kerbel.
Pärast Saksamaa ühinemist on linna elus palju muutunud, mis mõjutas ka kohalikku kinnisvaraturgu. Chemnitzi vald, eriti linna saabuvatele välismaalastele, on välja andnud spetsiaalse teabebrošüüri "Tere tulemast Chemnitzi", mille jaotis 3 - "Majutus" - on pühendatud linna kinnisvarale.
Lisaks üle-Saksamaale eluasemehindade stabiilsusele ja nende järskude kõikumiste puudumisele on kohaliku turu peamised suundumused järgmised:
- madalamad kui Saksamaa Liitvabariigi läänemaadel, kinnisvarahinnad;
- SDV ajastul ehitatud teisese elamufondi ülepakkumine (35 tuhat tühja korterit);
- rahvastiku pidev langustrend;
- madalamad üürimäärad võrreldes lääneriikidega.
Turutingimusi mõjutavate tegurite hulgas tuleks nimetada ka:
- linnas soodne ökoloogiline olukord, roheluse ja järvede rohkus;
- mugavad elutingimused: hästi arenenud infrastruktuur, ulatuslik ühistranspordivõrk, töökoha olemasolu, suur hulk kultuuriasutusi;
- uued hooned Chemnitzi lõunaosas (vana lennujaama kohas).
Linnaosad
Chemnitzi peetakse Saksamaal õigustatult "modernsuse linnaks". Selle paigutus erineb teiste Saksamaa linnade planeeringust: tänavad on laiemad, hästi valgustatud ja palju avatud ruumi.
Kaevandus- ja metallurgiaettevõtete sulgemine aitas kaasa keskkonnaseisundi paranemisele; täna on põllumaad ja aiamaad linna äärealadel populaarsed.
Linn on jagatud 39 halduspiirkonnaks.
Kõik linnaosad ja eeslinnad on kesklinnaga ühendatud ühistranspordivõrguga: tramm, buss ja linnarong. Arenenud teedevõrk võimaldab autoomanikel jõuda kiirteele 8 minutiga.
Iga Chemnitzi piirkond on mugavaks peatumiseks üsna sobiv. Linnavalitsus järgib perekesksuse põhimõtet: olenemata elukohast peaksid koolid, lasteaiad, kauplused, haiglad jms olema vahetus läheduses.
Sellest hoolimata võib välja tuua mitmeid valdkondi, mida peetakse prestiižsemaks. Esiteks on need Chemnitzi kesksed piirkonnad.
Keskus ehitati pärast sõda ümber, arvestades mugavust: vanad hooned on kombineeritud kaasaegsete hoonetega. Lisaks elamutele kerkis palju ühiskondlikke hooneid, panku, kaubandusmaju.
Huvitav fakt. Chemnitzis on kolm kuulsa Belgia arhitekti Henri van de Velde juugendstiilis teost: Kerneri, Eschi ja Quisisana villad.
Kesksed piirkonnad on kõige atraktiivsemad neile, kes on huvitatud Chemnitzi ärikinnisvarast (näiteks korterelamud). Hinnad on siin kõrgemad kui teistes linnaosades, kuid investeering tasub end kiiremini ära.
Keskus. Seal on linna bussi- ja raudteejaamad, Chemnitzi tehnikaülikool, kus õpib üle 10 tuhande üliõpilase.
Kassberg. Piirkond eristub oma arhitektuurse originaalsuse ja maalilisuse poolest. Siin on kontsentreeritud majad, mis on ehitatud Gründeri ajastul - 1870-1930. Erilist huvi pakuvad Bauhausi stiilis hooned, uus materiaalsus. Sellest tulenevalt on selliste korterite hinnad kõrged. Selle piirkonna valisid jõukad immigrandid SRÜ-st - piirkonnas on Venemaa spetsialiseeritud kauplused. Siin on palju restorane, klubisid, pubisid ja baare.
Borna-Heinersdorf ja Schlosschemnitz. Need on ühed parimad piirkonnad elamiseks, seega on kodu ostmine ja müümine siin tulusam. Lähedal asub Chemnitzi kaubanduskeskus, linlaste meelispuhkekoht - Küchwaldi park koos vabaõhuteatriga. Kesklinna jõuab 15 minutiga.
Altendorf. See on linna traditsiooniliselt juudi kvartal (see hävitati natside võimu ajal). Nüüd on juudi kogukonnas üle 1000 inimese ja siin asub ka sünagoog. Rajoonis asub Chemnitzi Kliinikum (Klinikum Chemnitz gGmbH) – üks Saksamaa suurimaid mittetulunduslikke raviasutusi: 1745 voodikohta, 5000 töötajat, üle 20 meditsiinikeskuse ja instituuti.
Kuni viimase ajani ei olnud Chemnitzis praktiliselt ühtegi Aafrika ja Aasia migranti (kuigi Süüriast pärit põgenike arv on viimasel ajal suurenenud). Tänapäeval moodustavad enam kui 4% linna elanikkonnast välisimmigrandid, kellest enamik on pärit Ukrainast, Venemaalt ja Kasahstanist.
Enamik välismaalasi elab tänapäeval Sonnenbergi piirkonnas; Chemnitzi sakslased peavad seda linna kõige probleemsemaks.
Rabensteini linnaosa on üks äärelinna linnaosadest. Siin, Oberrabensteini veehoidla kaldal, asuvad Euroopa parimad jõerannad ning toimub iga-aastane Euroopa hip-hopi ja reggae festival Splash.
Äärelinna piirkonnad - Gruna, Mittelbach, Ebersdorf jt - on atraktiivsed roheluse rohkusega: seal on basseinidega villasid ja muud luksuslikku kinnisvara.
Kinnisvara rentimine Chemnitzis
Elamukinnisvara üürimine Chemnitzis on vaatamata sellele, et viimase kolme aasta jooksul on linna nõudlus eluaseme järele hakanud kasvama ja hinnad samuti tõusma, endiselt atraktiivne ja taskukohane sisserändajatele, üliõpilastele ja teistele soodsa hinnaga eluaseme otsijatele.
Pikaajalise üürikorteri maksumus Chemnitzis on madalam võrreldes mitte ainult lääne liidumaade ja Saksamaaga üldiselt, vaid ka teiste Saksimaa linnadega (Dresden, Leipzig).
Chemnitzi korterite üüriturg on lai ja nõudlus ei ületa pakkumist. Sellistes tingimustes teevad üürileandjad üürnikele järeleandmisi.
Kõrgem üür - eluasemele prestiižsetes linnaosades, täiustatud mugavustega hoonetes või ajaloomälestistes. Just siin on tulusam investeerida kortermajja. Korterite pikaajalise üürimise tootlus jääb vahemikku 4-6%.
Nii läheb 4-5-korruselise 10-12 korteriga maja ost linna ajaloolises keskuses maksma alates 1 miljonist eurost, kuid toob aastas tulu 75-95 tuhat eurot.
Kesklinna ühetoalised (30 ruutmeetrit) korterid maksavad keskmiselt 325–355 eurot kuus (väljaspool keskust 135–320 eurot), kolmetoalised 600–1200 eurot kuus. sama väljaspool keskust - 500-1000 eurot).
Kinnisvara ostmine
Chemnitzi keskmine eluaseme hind avab suurepärased võimalused ka Saksamaal kinnisvara ostmiseks.
Seega saab siit osta ühe- või kahetoalise (30-40 m2) korteri hinnaga, mis on ligi poole madalam Saksimaa keskmisest hinnast ja ligi neli korda madalam kui vabariigi keskmine hind.
Hind sõltub korteri asukohast, selle elamispinnast, seisukorrast ja võib jääda vahemikku 450-840 eurot ruutmeetri kohta. m.
Niisiis, ühetoaline korter (50 ruutmeetrit) Sonennbergis maksab 20 tuhat eurot.
Kahe-kolmetoaline korter Borna-Heinersdorfi ühes parimas piirkonnas (57-60 ruutmeetrit) maksab 50-55 tuhat eurot.
Neljatoaline korter Kassbergis (95 ruutmeetrit) läheb maksma 260 tuhat eurot.
Linna äärealadel on hinnad madalamad. Ainsideli piirkonnas kahe-kolmetoaline korter (44-75 ruutmeetrit) läheb maksma 18-34 tuhat eurot.
Kuuetoaline eramu (135 ruutmeetrit) Marketsdorfis läheb maksma 180 tuhat eurot, Centrumis 4-toaline eramaja (133 ruutmeetrit) 188 tuhat eurot.
Helbersdorfis läheb maja (360 ruutmeetrit) maksma 230 tuhat eurot.
Elukallidus linnas
Peamised kulutused on Chemnitzis elamiskulud. Majaomanikud saavad üüri pealt kokku hoida, kuid kommunaalmaksed ("külmad" ja "kuumad") tuleb maksta kõigile.
Põhimakse (elekter, küte, konditsioneer, külm vesi, prügivedu) 85 ruutmeetrise korteri eest. m hakkab maksma 85-300 eurot kuus. Interneti jaoks - 10-40 eurot. Mobiilside minuti tasu (ilma tariifi ja paketita) jääb vahemikku 0,07 kuni 0,2085 eurot.
Tuleb meeles pidada, et on ka muid vajalikke kulusid. Seega on Chemnitzis teine peamine kuluartikkel seotud toiduga. Toidukulud restoranides ja kohvikutes on:
| Keskmine hind eurodes | Hinnavahemik | |
|---|---|---|
| Toit (odavas kohvikus) | 10.00 | 5.00 — 14.00 |
| Toit kahele (keskmine restoran) | 45.00 | 30.00 — 54.00 |
| Kiirtoit (McDonald's) | 7.00 | 5.00 — 8.00 |
| Kohalik õlu (0,5 l) | 3.00 | 2.00 — 4.00 |
| Importõlu (0,33 l) | 3.00 | 1.75 — 3.50 |
| Cappuccino | 2.60 | 1.50 — 3.00 |
| Coca-Cola (0,33 L) | 2.10 | 0.55 — 3.00 |
| Vesi (0,33 L) | 1.81 | 0.50 — 2.00 |
Arvestades, et kohalikes kohvikutes ja restoranides on hinnad kõrged, saab toidu pealt kokku hoida vaid kodus süüa tehes.
Toidukaupade hinnad Chemnitzi supermarketites alates põhikomplektist (märts 2021):
| Tooted | Keskmine hind eurodes | Hinnavahemik |
|---|---|---|
| Piim (1 l) | 0.68 | 0.50–0.80 |
| sai (500 gr.) | 0.90 | 0.55–1.50 |
| Riis (1 kg) | 1.81 | 0.85–2.00 |
| Kana munad (12 tk.) | 1.53 | 1.00–2.50 |
| kõva juust (1 kg) | 5.67 | 2.00–9.90 |
| Kanafilee (1 kg) | 6.48 | 2.50–9.00 |
| Veiseliha (1 kg) | 10.05 | 5.40–12.50 |
| Õunad (1 kg) | 1.99 | 1.00–2.50 |
| Banaanid (1 kg) | 1.57 | 1.05–1.70 |
| Apelsinid (1 kg) | 2.18 | 0.65–2.69 |
| Tomatid (1 kg) | 2.86 | 1.50– 3.06 |
| Kartul (1 kg) | 0.91 | 0.50–1.29 |
| Sibul (1 kg) | 0.77 | 0.49–1.20 |
| Vesi (1,5 l) | 0.20 | 0.11– 0.50 |
| Pudel tavalist veini | 3.99 | 3.99–5.00 |
| Kodumaine õlu (0,5 l) | 0.55 | 0.30–0.85 |
| Importõlu (0,33 l) | 1.21 | 0.40–2.00 |
| Pakk sigarette (Marlboro) | 6.00 | 6.00 — 6.30 |
Veelgi suuremat säästu on võimalik saavutada, kui ostate kauplustes ja supermarketites toidukaupu alandatud ja soodushinnaga.
Järgmine oluline kuluartikkel on seotud transpordiga:
- üheotsa pilet kohalikel transpordiliinidel - 1,70-2,40 eurot;
- reisikaart (1 kuu) - 43,50-53,20 eurot;
- takso (maandumine, 1 km ja ooteaeg 1 tund) - 2,50 eurot + 1,95 eurot + 24,00 eurot.
Bensiini liitri hind on 1,10-1,47 eurot.
Arvestada tuleks ka selliste võimalike väljaminekutega nagu lapse lasteaias viibimine (90-280 eurot kuus), spordiklubi kuutellimuse ostmine (20-30 eurot) või kinopiletid (7-12 eurot kuus). seanss) muu.
Summeerida
Chemnitz on üks Saksamaa linnadest, mis on jätkuvalt väga atraktiivne SRÜ kodanike jaoks, kes soovivad investeerida Saksamaa kinnisvarasse. Hoolimata asjaolust, et Saksimaal ja Chemnitzis on endiselt jälg SDV sotsialistlikust minevikust, on siin kodu ostmisel vaieldamatud eelised.
Esiteks soodsamad eluaseme üüri- ja ostuhinnad, isegi võrreldes Saksimaaga, rääkimata Saksamaa läänepoolsetest maadest, ja teiseks madalam elukallidus (odavamad tooted ja teenused) ning lõpuks kõrge kvaliteet. elust ja mugavusest linnas.
Lisaks on siin loodud kõik tingimused immigrantide, sealhulgas SRÜ kodanike edukaks kohanemiseks uue eluga Saksamaal: paljud Chemnitzi elanikud, eriti keskealised ja vanemad, räägivad vene keelt ja paljud sisserändajad endisest NSV Liidust. elama linnas. Eluasemete nõudluse ja vastavalt ka hindade järkjärguline kasv vähendab vahendite investeerimise riski miinimumini.
