Viimastel aastatel on elamukinnisvarast Hispaanias saanud paljudele venelastele tulus investeering. Hispaania elamispindade taskukohased hinnad, elamukinnisvara väärtuse aastane kasv võimaldavad mitte ainult säästa, vaid ka suurendada raha, veeta meeldivat puhkust, omandada elu lõpus "turvaline varjupaik", kinkida lastele ja lastelastele võimalus saada Euroopa haridust ja omandada kaasaegne prestiižne elukutse. Seetõttu on küsimus, kuidas Hispaanias korterit ja kortereid osta, väga aktuaalne paljudele Vene Föderatsiooni kodanikele, kes soovivad siin kinnisvara omandada.
Hispaania kinnisvaraturg: selle populaarsuse põhjused
Hispaania kinnisvaraturg säilitab 2021. aastal jätkuvalt kasvutrende: kiire uuselamuehituse tempo, kinnisvarahindade tõus, aga ka tehingute arvu kasv. 2021. aastal müüdi Hispaanias üle 480 tuhande kinnisvara, mis on 16,7% rohkem kui eelmisel 2021. aastal.
Nõudluse kasv Hispaania kinnisvara järele välisriikide kodanike seas ületab teisi EL liikmesriike. Tegurid, mis aitavad välismaalastel oma raha Hispaanias elamukinnisvarasse investeerida, on järgmised:
- Hispaania majanduse stabiilne areng ning elutaseme ja elukvaliteedi tõus Hispaanias. 2021. aasta alguses oli SKP kasv 3,5%;
- suur valik eluasemeid, nii esmane kui ka teisese varu;
- austus eraomandi vastu Hispaania ühiskonnas;
- võimalus saada soodsatel tingimustel hüpoteek;
- lojaalne maksustamine;
- stabiilne pangandussüsteem ja kodu ostu-müügi turvalisus;
- tehingu registreerimise protseduuri lihtsus;
- elamukinnisvara kõrge kasumlikkus. Üürimäärade kasv tagab kasumi 7%-lt 9%-le.
Hispaanias köidavad välismaalasi traditsiooniliselt selle rikkalik kultuuripärand, soodne kliima, mereäärsete kuurortide (nt Marbella või Ibiza) olemasolu ning tervislik Vahemere köök.
Mida pakub Hispaania eluasemeturg
Hispaania eluasemeturg on üsna mitmekesine ja on valmis pakkuma potentsiaalsetele ostjatele välismaalt järgmisi võimalusi:
- linnakorterid ja korterid - apartamento - erinevad korteritest selle poolest, et söögituba on ühendatud elutoaga. Seda tüüpi elamispindade populaarsuse tingib lai objektide valik nii arendajalt kui ka järelturul, soodsad hinnad, minimaalsed ülalpidamiskulud, võimalus eluase välja üürida;
- villad - vivienda unifamiliar - eramud aia ja basseiniga. Pakkuge maksimaalset mugavust ja privaatsust. Sellesse kategooriasse kuuluvad nii eliitklassi kinnisvara kui ka tagasihoidlikud majad 4-5 inimesele. Nõuab pidevat hoolt ja raha investeerimist;
- ridaelamud - casa adosada - kahekorruselised väikese aia ja basseiniga majad kahele perele äärelinnas;
- eesaedadega maamajad Hispaania sisemaal – casa de pueblo. Tavaliselt vajab remonti või renoveerimist;
- masia - masia - suure maa, viinamarjaistanduste ja oliivisaludega maamõisad.
Hispaania eluasemeturu selgroog on teisejärguline eluase. Rohkem kui 83% kogu müügist pärineb sellest sektorist.
Hispaania uusehitised - obra nueva on vaatamata kõrgemale hinnale soodsad, kuna need ei vaja aastakümneid kapitaalremonti.
Kuidas saab välisriigi kodanik valida Hispaanias korteri või maja
Kust osta Hispaanias elamukinnisvara, otsustab iga ostja subjektiivsetel ja objektiivsetel põhjustel ise. Keegi tahab villat mere ääres ja keegi tahab korterit Madridis või Barcelonas.
Igal juhul peaksite enne sobivate valikute otsimist selgelt määratlema piirkonna, seda hoolikalt uurima ja võimalusel kohta külastama.
Kinnisvara saab otsida iseseisvalt või pöörduda abi saamiseks kohe kinnisvarabüroode, kinnisvarafirmade poole.
Otsingut tuleb alustada Hispaania suuremate kinnisvarasaitidega tutvumisest. Need saidid postitavad iga päev tuhandeid üksikisikute reklaame, siit leiate teavet ka professionaalsetelt agentuuridelt ning saate üldise ülevaate nõudlusest ja hindadest.
- https://www.idealista.com on suurim sait, mille andmebaas sisaldab enam kui 1,3 miljonit kinnisvara kogu Hispaanias. Sait toetab vene keelt. teostab regulaarset kinnisvarahindade monitooringut Hispaanias;
precios-q2-18.pdf
- https://www.fotocasa.es/ - suuruselt teine portaal Hispaanias 1,2 miljoni objektiga;
- https://www.habitaclia.com/ – Kataloonia populaarseim veebisait;
- muud saidid: http://www.comprarcasa.com/, https://www.pisos.com/, https://www.aldeasabandonadas.com/ jne.
Siiski tuleb märkida, et ostu sooritamisel ei saa te ilma professionaalide - advokaadi või eriagentuuri - abita. Enamikul kinnisvarafirmadel ja -büroodel on ka oma saidid: http://gogospain.net/, https://www.masainternational.ru/, https://estate-barcelona.com/ jne.
Hispaania kinnisvarahinnad
Esmase ja teisese eluaseme maksumus Hispaanias aastatel 2017-2018 jätkas kasvamist. "Teise eluaseme" keskmine hind Hispaanias oli 2021. aasta alguses 1733 eurot ruutmeetri kohta. m.
Eluasemete hindade kujunemist mõjutavad sellised tegurid nagu kuuluvus provintsi või piirkonda, kaugus mererannikust, infrastruktuuri areng, ehitise ehitamise aeg ja ehituses kasutatavad materjalid, pindala ja haljastus, garaaži olemasolu, maa. , jne.
Eluasemekulude kasvu juhtpositsiooni saavutasid:
- Baleaarid - 15,1%,
- Malaga – 13,3%
- Kataloonia - 10,5%,
- Kanaari saared - 7,5%,
- Madrid – 6,9%
- ja La Rioja - 6,2%.
Traditsiooniliselt kalleim linnaelamu Barcelonas ja Madridis. Hoolimata poliitilistest murrangutest Kataloonias ja kergest hinnalangusest hoiab meistritiitlit kindlalt Barcelona.
2021. aasta teises kvartalis oli siin keskmine ruutmeetri hind 4400 eurot. Barcelona kalleimad piirkonnad on Sarrià-Sant Gervasi (5340 eurot), Eixample (5120 eurot), Les Corts (5071).
Madrid on Barcelona lähedal. Seega on Madridi 21. linnaosas keskmine ruutmeetri hind. m oli 3759 eurot. Kõrgeimad hinnad on registreeritud Salamanca eliitpiirkonnas (5930 eurot), aristokraatlikus Chamberís (5202 eurot), Chamartíni vanas ärikeskuses (5007 eurot) ja ajaloolises Centros (4987 eurot).
Madalaimad hinnad on tööpiirkonnas Villaverde (1578 eurot), magavas Puente de Vallecas (1733 eurot) ja Madridi Chinatownis - Useras (1893 eurot).
Elamukinnisvara keskmised hinnad Hispaania linnades
| Linn | Hind 1 ruutmeetri kohta (euro) | 2018. aasta hinnakasvumäärad (%) | Hinnakasvu määr 2018. aasta II kvartalis (%) |
|---|---|---|---|
| Ibiza (Baleaari saared) | 5299 | 6,7 | 0,8 |
| Barcelona | 4400 | 3,5 | 1,5 |
| Madrid | 3759 | 23,4 | 6,2 |
| Bilbao | 2880 | 4,6 | 0,6 |
| Malaga | 2149 | 22,3 | 5,9 |
| Sevilla | 1928 | 4,8 | 4,2 |
| Santander | 1915 | 2,5 | 0,9 |
| Valencia | 1831 | 14,9 | 5,0 |
| Tarragona | 1612 | 5,1 | 0,2 |
| Salamanca | 1602 | 0,9 | 0,8 |
| Zaragoza | 1469 | 8,3 | 2,6 |
| Cordoba | 1391 | 3,7 | 1,6 |
| Valladolid | 1391 | 7,4 | 0,7 |
| Alicante | 1360 | 7,4 | 1,1 |
| Ciudad Real | 1088 | -2,9 | -0,2 |
Olukord elamukinnisvara hindadega Hispaania kuningriigi provintsides võib olla diametraalselt erinev - kõik sõltub piirkonna populaarsusest, pakkumise ja nõudluse olemasolust.
Huvitav fakt. 2021. aastal müüdi enim elamispindu (7215) Andaluusias (Costa del Sol). Suurim müügikasv alates 2021. aastast – 44% – registreeriti Castilla-La Manchas.
Välismaalaste seas populaarseimad provintsid on:
- Baleaari saared. Peamisteks trumpideks on päike ja meri kaunite randadega. Ibiza saarel algavad villade hinnad 400 tuhandest eurost, maaga - 1 miljonist eurost. Kahe magamistoaga korter ranna lähedal - alates 220 tuhandest eurost. Mallorca saare hinnad on samuti kõrged - 2809 eurot ruutmeetri kohta. m Palmas. Korter mere ääres läheb maksma 300 tuhat eurot. Menorcal - alates 1814 eurost ruutmeetri kohta (Mahon). Väike korter - alates 200 tuhandest eurost, villa - alates 420 tuhandest eurost.
- Kataloonia. Tegemist on Hispaania ühe rikkaima piirkonnaga, mis on alati pälvinud Saksamaa, Suurbritannia kodanike tähelepanu, mis mõjutas ka hindu.Põhja-Kataloonia ehk Costa Brava (metsik rannik) on kuulus oma loodusmaastike, kultuuriliste vaatamisväärsuste ja ostude poolest. Uusi villasid saab siin osta alates 1,5 miljonist eurost, mereäärseid kortereid - alates 300 tuhandest eurost, maamaja - alates 800 tuhandest. Lõuna-Kataloonia meelitab rannapuhkuse (Costa Dorada), veini ja gurmeeköögi austajaid. Ranniku korterite hinnad algavad 150 tuhandest eurost, maamaja koos krundiga - 180 tuhandest eurost.
- Madrid. Suurlinnaprovintsi populaarsus tuleneb selle lähedusest Hispaania pealinnale. Hinnad 1 ruutmeetri kohta. m eluase jääb vahemikku 802-4622 eurot.
Valencia. Vahemere rannikul asuv Costa Blanca on kuulus luksusliku kinnisvara poolest, mille hind jääb vahemikku 200-400 tuhat eurot ja rohkemgi. Alicantest lõuna pool saab osta mereäärse korteri hinnaga 60-80 tuhat eurot (Torrevieja), külas asuva maja - alates 120 tuhandest eurost.
- Murcia. Piirkond on kuulus puu- ja juurviljade, mahajäetud randade ja metsikute maastike poolest. Maja külas koos maaga - 170 tuhat.1 ruutmeetri keskmine hind oli 1027 eurot. Vanades kvartalites asuvaid ridamaju saab osta 100 tuhande eest. Enamikus provintsi linnades on hinnad madalamad ja 2021. aasta kahe esimese kvartaliga langesid hinnad 0,5%. Niisiis, Alguazas 1 ruutmeetrit. m maksab 509 eurot ja Mulas - 517.
- Andaluusia. Provintsi idapoolseid piirkondi meelitavad päikesepaisteline ilm ja madalad hinnad. Majutus rannikul algab 100 tuhandest eurost, sisemaal - 80 tuhandest Kesk-Andaluusia - Costa del Sol on eurooplaste populaarne puhkusekoht. Kortereid rannikul saab osta alates 200 tuhandest eurost, villa - alates 750 tuhandest. Maja merest eemal maksab alates 200 tuhandest Lääne-Andaluusia - Atlandi ookeani rannik - meelitab surfajaid. Kahe magamistoaga korterid maksavad siin alates 300 tuhandest eurost.
- "Roheline Hispaania" - Galicia, Astuuria ja Kantaabria. See on Hispaania looderannik metsikute randade ja rikkalike mereandidega. Siin sajab sageli vihma ja turiste on vähe. Traditsiooniline metsakivist maamaja maksab 80 tuhat eurot, mugav korter mererannas - 140 tuhat eurot.
- Castilla-La Mancha (keskmine hind 1 ruutmeetri kohta - 906 eurot), Extremadura (920 eurot) ning Castilla ja Leon (1182 eurot) on Hispaania mandripiirkonnad, kus elamukinnisvara hinnatõus on minimaalne või isegi negatiivne. Nad meelitavad mõõdetud maaelu armastajaid.
Hispaanias kinnisvara ostmise protseduur: põhietapid
Kui valik on tehtud, tuleb teha järgmised sammud:
- kontrollige objekti seaduslikku puhtust. "Esmase" ostmisel - objekti registreerimine riigiasutustes ja Declaracion de obra nueva või objekti ehitusluba. "Teise eluaseme" ostmisel - kinnisvara omand, riikliku registri väljavõte kinnisvara arestimise puudumise kohta, aastamaksu tasumise kviitung katastrinumbriga;
- broneerige vara 2 kuuks: tasuge tagatisraha - deposiit summas 3 kuni 10 tuhat eurot (10% summast) ja sõlmige teise kodu ostmisel kinnisvaramaakleriga või uue ostmisel arendajaga reservleping. hoone. Lepingus peab kajastuma tehingu summa ja tagatisraha suurus, tasumise vorm ja tähtajad, müügiobjekti kirjeldus, tehingu lõpetamise tingimused jms;
- avage konto ühes Hispaania pangas;
- saada NIE sertifikaat. Dokumendi saamiseks peate esitama passi ja kinnisvara broneerimise lepingu;
- vajadusel kasuta pangahüpoteeki.
Põhitehing toimub notari (hüpoteeklaenu andmise korral ka panga esindaja) juuresolekul. Ostja usaldusisiku kaudu on võimalik tehingut teha.
Müügilepingu allkirjastamine
Müüja peab esitama dokumendid, mis kinnitavad tema õigusi, ostja tasub kokkulepitud summa ja maksud, saab vara võtmed. Peale müügilepingu vastastikust allkirjastamist saavad pooled kinnitatud koopiad ning 2-3 päeva pärast lepingu originaalid - Escritura publica.
Viimane akord: tehingu riiklik registreerimine
Uus omanik peab kuu aja jooksul tasuma tempelmaksud ja registreerima kinnistu riiklikus vararegistris - Registro de propiedad ning saama omandiõiguse dokumendi - väljavõtte. Protseduur kestab keskmiselt 2-3 kuud.
Lisakulud kinnisvara registreerimisel
Hispaanias kinnisvara ostes tuleks olla valmis lisaks müügilepingus fikseeritule täiendavateks rahalisteks kulutusteks. Nende hulgas:
- maksud. Iga Hispaania kinnisvara ostja peab maksma maksu. Selle suurus sõltub piirkonnast, kus tehing tehti. Uue kodu ostmisel - käibemaks (kuni 10% tehingu summast).
Kui eluase pärineb teisest aktsiast, peate omandiõiguste üleandmisel tasuma ITP maksu. Selle suurus ulatub 6%-st Alavas kuni 10%-ni Valencias.
Kõik majaomanikud peavad maksma iga-aastast kinnisvaramaksu - IBI, olenevalt piirkonnast on selle suurus vahemikus 0,4–1,16% katastriväärtusest. Keskmiselt on see 200–800 eurot.
- tempelmaks - 1% tehingu summast;
- riigilõivud - 0,5–0,7%;
- tasu notariteenuste eest - 1,2–1,5% tehingu summast;
- kinnisvarateenuste eest tasumine - 3 kuni 20%;
- advokaadi teenuste eest tasu - 1%.
Kui palju maksab kinnisvara ülalpidamine Hispaanias?
Lisaks iga-aastastele maksudele peavad majaomanikud tasuma igakuiseid kommunaalmakseid. Nende suurus sõltub eluruumi kategooriast ja piirkonnast, kus see asub. Pealegi ei sõltu mõned neist sellest, kas omanikud elasid korteris või mitte.
Tegemist on prügiveo kommunaalmaksuga (100-200 eurot aastas), elektrivõrguga liitumise kuumakse, veevarustusega (10-15 eurot tk).
Kui on kollektiivtsoon (communidad) – ühisbassein, sisehooviala, lift, parkla vms –, tuleb nende hooldamise eest aastas juurde maksta 300–500 eurot.
Satelliitantenni hooldus läheb maksma 120 eurot aastas, Interneti (30 Mbps) - 43 eurot kuus.
Teine osa kuludest on seotud elamisajaga ja tarbitud teenuste hulgaga: vesi, elekter, gaas jne. Kuupmeeter vett maksab Hispaanias 0,6 eurot, gaasiballoon - 17-30 eurot, elekter - 0,122-0,144 eurot kW.
Ligikaudne neljaliikmelise pere aastaste kommunaalkulude arvestus (eurodes):
| Teenused | Villa 130 ruutmeetrit, aed, ühisbassein, turvaline ala | Korter 100 ruutmeetrit. 2 magamistuba, 2 vannituba, köök, terrass |
|---|---|---|
| Korterelamu makse | 500 | 150 |
| Aia hooldus (aastas) | 2600 | - |
| Vesi (aastas) | 500+120 | 120+120 |
| Gaas (8 ballooni aastas) | 240 | 240 |
| Elekter (500 kW / kuus) + hooldus | 900+180 | 900+180 |
| Kindlustus | 300 | 180 |
| Internet | 516 | 516 |
| TV antenn | 120 | 120 |
| 5976 | 2526 |
Küte Hispaania erinevates piirkondades toimub ja selle eest tasutakse erineval viisil. Keskkütte kasutamisel novembrist märtsini toimub arvestus tarbitud gaasi järgi, kusjuures makse võib jääda vahemikku 100-300 eurot aastas. Viimasel ajal on Hispaanias uute kodude ehitamisel loobutud keskküttest.
Mida otsida kinnisvara valimisel
Hispaanias kinnisvara ostmisel tuleb järgida mitmeid reegleid:
- tutvuda kohaliku kinnisvaraalase seadusandluse spetsiifikaga. Parim variant on palgata kohalik kinnisvarajurist, kes on kinnisvaramaaklerist või müüjast sõltumatu, ning professionaalne tõlk;
- mitte koostada juriidilisi dokumente ilma advokaadi osavõtuta, mitte allkirjastada neid ilma vene keelde tõlke ja õiguskonsultandi kooskõlastuseta;
- kasutada müüjast või agentuurist sõltumatu pädeva ehitusinspektori teenuseid;
- hoolikalt analüüsida rajatise asukohta, infrastruktuuri arengut, ebausaldusväärsete naabrite olemasolu, ranna lähedust jne;
- arvestada, et üle 15 aasta vanused objektid vajavad remonditöödeks lisakulutusi;
- ärge usaldage saidil olevaid fotosid ega kinnisvaramaakleri lugusid - parem on teha õppereis ja näha kõike oma silmaga;
- ära kiirusta ostma, vaid kaalu kõike hoolikalt.
Lisaks peaksite selgelt määratlema objekti ostmise eesmärgi: üürimiseks või isiklikuks elamiseks. Juhuslikuks elamiseks on parem osta korter, väljaüürimiseks maja rannikul.
Milliseid küsimusi küsivad venelased kõige sagedamini Hispaania kinnisvara ostmise kohta?
Hispaanias kinnisvara ostmisel seisavad Venemaa kodanikud sageli teatud raskustes. Mõelge mõnele tüüpilisele küsimusele, millele venelased sageli vastuseid otsivad.
Kas Venemaa kodanikel on Hispaanias korteri või maja ostmisel õigus elamisloale?
Vene Föderatsiooni kodanikud, kes on ostnud Hispaanias kinnisvara hinnaga 500 tuhat eurot ja rohkem, saavad automaatselt Kuldse elamisloa programmi liikmeteks.
Investoril endal ja tema pereliikmetel (sh majanduslikult ülalpeetavatel vanematel ja alla 26-aastastel lastel) on õigus saada Hispaanias elamisluba koos kõigi sellest tulenevate võimalustega: töötada, saada haridust ja arstiabi, viisavaba riiki jne.
5 aasta pärast saab kinnisvara müüa, kuid elamisluba jääb alles, nii et 10 aasta pärast saab taotleda Hispaania kodakondsust.
Millist viisat on vaja Vene Föderatsiooni kodanikul, et tulla Hispaaniasse korterit kontrollima?
Hispaania on Schengeni lepingule alla kirjutanud. Vene Föderatsiooni ja Schengeni riikide vahel ei ole viisavabaduse lepingut sõlmitud, mistõttu on Hispaaniasse pääsemiseks vaja ühekordset lühiajalist Schengeni viisat või Schengeni multivisat (ja mitte ainult Hispaania oma) .
Kas kinnisvara ostmisel on mõtet Hispaanias "teisejärgulise" kaubelda?
Hispaanias on turul läbirääkimised levinud ja lemmik ajaviide. Kui tegemist on "teisese eluaseme", siis õige lähenemisega ettevõtlusele saate alghinda 10-15% alandada. Selleks peate olema kursis kinnisvaraturu reaalsete hindadega, omama täielikku teavet kavandatava objekti kohta, teadma selle plusse ja miinuseid, mida saab läbirääkimistel kasutada. Näiteks rahutud Maroko naabrid, renoveerimisvajadus, kommunikatsioonide kaugus jne. Sel juhul on oluline tekitada müüjas tunne, et ostjal on tõsised kavatsused ja ta ei tohiks kaotada, sest ta ostab korteri konkurent.
Kas välismaalane võib eeldada, et ta saab Hispaanias hüpoteeklaenu ja milline on sel juhul intressimäär?
Välismaalastel, sealhulgas Vene Föderatsiooni kodanikel, on õigus saada Hispaanias hüpoteeklaenu ja seda väga soodsatel tingimustel: mitte rublades, vaid eurodes.
Uus seadusandlus võimaldas tõsta laenu suurust 80%-ni kinnisvara väärtusest. Samal ajal kasutatakse fikseeritud intressimäärasid - 3,63-3,93%, ujuvaid intressimäärasid - 1,96-2,6% ja segaintresse - 2,43-2,5%. Meelitab välismaalasi Hispaaniasse ja mitmeid eeliseid: soodsad laenu tagasimakse tingimused - 5-30 aastat, õigus laenu ennetähtaegsele tagastamisele jne.
Teeme kokkuvõtte
Venemaa kodanikel on võimalus kasutada õigust vabalt osta Hispaanias elamu- ja mitteeluruumi kinnisvara ning investeerida oma raha kasumlikult. Hispaania kinnisvaraturg on valmis pakkuma kinnisvara müügiks igale maitsele ja eelarvele. Samas võivad välisriigi kodanikud loota soodsatel tingimustel hüpoteeklaenu saamisele.
Veel üks meeldiv boonus, mida Hispaanias korteri ost annab, on võimalus saada elamisluba ja 10 aasta pärast ka Hispaania kodakondsus investorile ja tema perele eeldusel, et investeeritakse Hispaania kinnisvarasse vähemalt 500 tuhat eurot.
Maja või korteri otsimisel, aga ka tehingu sooritamisel on soovitatav kasutada õigusspetsialistide abi ja kasutada professionaalse tõlgi teenuseid. Tehingu registreerimise protseduur on lihtne. Samas toob korteri või maja ost Hispaanias kaasa teatud kohustused: on vaja maksta makse ja tasuda kommunaalmakseid.
