Küsimus, kuidas osta Hispaanias luksuslikku kinnisvara, pakub suurt huvi kõigile, kes soovivad teha tulusat investeeringut ja ideaalis ka kasumit teenida. Selle konkreetse Euroopa osa valik on tingitud mugavast kliimast, stabiilsest majandusest ja soodsast geograafilisest asukohast, mis pakub juurdepääsu merele ja ookeanile. Mida on kõige parem osta, kuidas seda teha ja milliseid eeliseid saate, proovime seda üksikasjalikumalt välja mõelda.
Milliseid piirkondi eelistada
Alustuseks otsustame, millist eluaset võib pidada eliidiks. Selle peamised omadused on järgmised:
- pindala - alates 100 ruutmeetrist;
- lae kõrgus kolmest meetrist;
- isikliku parkla või maa-aluse parkla olemasolu kortermajas, garaaži olemasolu eramajas;
- mitme omaniku majades peaks olema eraldi saal, liftid, valve.
- akendest tuleb avada ilus vaade;
- kütte olemasolu majas, toiteallikaks autonoomne katlaruum.
- kui rääkida korteritest, siis eraldi sisehoov laste- ja spordiväljakute, kohvikute, parkimise jms.
Tänapäeval on enim nõutud piirkond Kataloonia. Ja kõik sellepärast, et peaaegu iga investor peab vajalikuks saada mererannas asuva maja omanikuks.
Meistrivõistlused kuuluvad õigustatult Costa Bravale, mis on kuulus oma uskumatult kaunite maastike, õrna sissepääsuga merre ja vaiksete lahtede poolest. Kinnisvara maksab siin kaks korda rohkem kui mujal riigis.
Selle põhjuseks on ka asjaolu, et siin on kõrghoonete ehitamine võimatu ning riikliku tähtsusega pargivööndiks olev maa on riigi kaitse all.
Nõutud on ka Kataloonia pealinn Barcelona oma maalilise ümbrusega. Kui soovite tunda end suurlinnana, siis on kõige parem pöörata tähelepanu Diagonal Marile või Pedralbesele. Kuid ärge unustage suvist turistide kokkuvarisemist, millega peate kindlasti igal aastal silmitsi seisma.
Kuid need pole kaugeltki ainsad punktid riigi kaardil, mis meelitavad ligi välisinvesteeringuid:
- Kanaari saared on siin suurepärane koht kogu perega elamiseks. Kõige populaarsem on saarestiku peamine linn - Tenerife. Arvestades asjaolu, et tegemist on käibemaksusoodustusega tsooniga, on siin elamise hinnad tunduvalt madalamad, mida kinnisvara kohta öelda ei saa. Eluasemehinnad piirkonnas algavad 40 tuhandest eurost.
- Baleaari saared. Kuulsusi tõmbavad eksootilised meremaastikud ja luksuslik teenindus. Lisaks poleks paljudel jõukatel inimestel selle vastu midagi osta mõne Hollywoodi staari kõrvale maja. Eluasemehinnad algavad siin 300 tuhandest eurost.
- Malaga. Arvukate vaatamisväärsuste koondumise ja turistide suure huvi tõttu algavad siinsed eluasemehinnad 1500 eurost 1 ruutmeetri kohta.
- Marbella on kõrge elu, eksklusiivsete korterite ja kõrgete hindade linn. Odavaim eluase hakkab maksma alates umbes 500 tuhandest eurost.
- Alicante on veel üks Hispaania kant, kus saate end hubases mõisas mugavalt tunda. Muide, saate seda selles piirkonnas osta hinnaga 150 tuhat eurot.
- Madrid on riigi kultuuri-, majandus- ja poliitilise elu koondumine. Sama aktiivne ja mitmekesine linn nagu Barcelona. Kinnisvara ostmisel tuleb silmas pidada, et ruutmeetri maksumus algab siin 5 tuhandest eurost.
Eelmisel aastal tehtud uuring näitas, et riigi territooriumil on umbes 39 tuhat korterit, mille maksumus ületab 1 miljoni euro. Pealegi asub neist 20 000 Madridis ja 15 000 Barcelonas. Ülejäänud 4 tuhat jagati selliste linnade vahel nagu:
- Palma de Mallorca;
- Valencia;
- Marbella.
Lisaks on Hispaania kõige kallimate korterite esikümnes:
- Ibiza;
- Sevilla;
- Santander;
- Alcobendas (Madrid);
- Calvia (Mallorca).
Kui olete huvitatud mõnest mererannikul asuvast objektist, peate olema valmis selleks, et selle hind on mitu korda kõrgem kui riigi mandriosas. Costa del Sol, Costa Blanca ja Costa Dorada on investorite seas eriti nõutud.
Korpuse tüübi valimine
Praktika näitab, et ostjatele ei valmista enim raskusi mitte piirkond, kus objekt asub, vaid selle tüüp. Vähesed inimesed saavad kindlalt öelda, mida ta täpselt omada tahaks. Tuleb meeles pidada, et Hispaanias on ruumide klassifikatsioon ulatuslikum kui SRÜ-s. Otsustage ise:
- stuudio (stuudio) - kõige odavam variant kinnisvara jaoks. Tegemist on ühetoalise korteriga, mille pindala on ca 20-40 ruutmeetrit. See erineb tavalisest korterist selle poolest, et magamistoa ja köögi vahele on paigaldatud puhtalt tingimuslik vahesein baari kujul;
- korterid (apartamento) on väga populaarne eluase, mille pindala on 5-120 ruutmeetrit. See on klassifitseeritud magamistubade arvu järgi (Venemaal loendatakse tubade kaupa). Sel põhjusel, kui ostate kolme magamistoaga korteri, on teil ka elutuba, lastetuba, köök ja vannituba. Sarnased korterid on müügil kõrghoonetes või kortermajades. Kuurortpiirkonnas on see valik ideaalne rentimiseks;
- atico Seda nimetatakse ka katusekorteriks. Selline korter asub kõrghoonete ülemistel korrustel või pilvelõhkujate katustel. Kuulub kinnisvara eliitkategooriasse, on suure pindalaga, uhke panoraamvaatega. Paljud atikod paiknevad kahel korrusel ning neil on ka oma bassein ja terrass;
- bangalo (bungalo) - eramaja, mis on mõeldud mitmele perele. Igal neist on oma sissepääs ja krunt. Sellise maja elamispind võib olla kuni 140 ruutmeetrit;
- Ridaelamud on samuti eraldi majad, kuid ühe või kahe ühise seinaga naabritega. Kasulik pind on 80-150 ruutmeetrit;
- maja (casa) - väljaspool linna või selle läheduses asuv eraldiseisev hoone. See ei hõlma rohkem kui 400 ruutu maad. Seda võib pidada fincaks - vene dacha hispaaniakeelseks analoogiks;
- villa (Villa) - sama maja, kuid palju suuremal krundil - kuni 2 tuhat ruutu. Omab oma õueala.
Paljud investorid eelistavad investeerida äripindadesse. Nende hulka kuuluvad baarid, poed, hotellid, restoranid.
Mida jälgida objekti ülevaatamisel
Teadmatusest või kergemeelsusest teevad paljud selle vea, et üritavad osta tuba eemalt. Mitte mingil juhul ei tohiks seda teha. Esiteks tuleb korraldada õppereis, olles eelnevalt vaatamiseks välja valinud mitu objekti. Milliseid küsimusi tuleks müüjale esitada, sõltub sellest, kas ostate kodu esmaturult või järelturult.
Kui otsite korterit uues majas, peate kontrollima arendaja dokumentide juriidilist puhtust.
Sellise küsimusega on parem pöörduda spetsialistide poole. Üheskoos tuleb välja selgitada, kas ehitusfirmal on järgmised dokumendid:
- Selle saidi ehitusluba.
- Luba töötada sellel konkreetsel alal.
- Objekti ainuomandiõigust tõendav dokument.
- Tõendid selle kohta, et hoone alune maa ei kuulu kohtuvaidlusele.
- Rahaülekande kviitung IBI maksu tasumiseks.
- Väljavõte katastririigi registrist ehitatava ehitise registreerimise kohta.
- Pangagarantii juhuks, kui ehitusfirmal ei õnnestu hoonet lõpuni ehitada. Oluline on mõista, et pank suudab teie sissemakstud raha tagasi maksta.
Lisaks peate välja selgitama:
- esimese osamakse summa;
- täpne ehituse lõpetamise ja objekti üleandmise kuupäev;
- hoone plaan;
- milliseid kohustusi kommunikatsioonide ühendamisel võtab arendaja;
- kodu kvaliteedi garantiiaeg.
Järelturult kinnisvara ostmine nõuab samuti valvsust.
- Esiteks peate põhjalikult uurima hoone enda tehnilist seisukorda. Näiteks villad on sageli ehitatud nõlvadele ja on mitmetasandilised. Seetõttu on oluline jälgida, et sellist maja ei müüdaks selle hapruse tõttu.
- Teiseks tuleb veenduda, et müüja on hoone või ruumi ainuomanik.
- Kolmandaks, et ehituse taga pole võlgu.
Järgmise sammuna uurime plaane selle kohta, mida on lähiajal plaanis teie objekti lähedale rajada, et nende tööde tulemus ei mõjutaks teie ruumide elukvaliteeti.
Kuid lepingus pöörake tähelepanu järgmistele punktidele:
- kvaliteedi vastavus deklareeritud hinnale;
- maksekorraldus;
- objekti kirjeldus;
- omandiõiguse ülemineku tingimused;
- mõlema poole vastutus.
Kuidas käib ostu-müügi protsess
Kui olete ostuobjekti otsustanud, võite jätkata tehingu ettevalmistamist. See algab eellepingu sõlmimisest ja sissemakse tegemisest. Alles pärast seda eemaldatakse teie valitud maja või korter müügist ja peate tegema järgmised toimingud:
- avage konto kohalikus pangas. Mitteresidendid peavad esmalt hankima politseijaoskonnas kaardi ja esitama üsna mahuka dokumendipaketi. Protseduur võib võtta kaua aega, nii et peate selle probleemiga eelnevalt alustama;
- hankige NIE - identifitseerimiskood, mis on vajalik kõigi Hispaania territooriumil tehtavate tehingute jaoks;
- taotleda laenu, kui kinnisvara ostmiseks ei jätku raha;
- maksu maksma. Täna on see 7% objekti hinnast. Operatsioon on võimalik alles pärast NIE saamist;
- ülejäänud summa tasuda ostetud ruumide eest. Seda on kõige parem teha pangaülekandega.
Alles pärast kõiki ülaltoodud samme saate minna otse tehingu enda juurde. Selle sõlmimise ajal peavad kohal olema müüja, ostja, tõlk, notar ja hüpoteegi väljastamise korral pangatöötaja.
Edasi annab müüja uuele omanikule üle võtmed, tellimuse ja dokumendi, mille alusel saab uus omanik kommunaalteenustega lepinguid sõlmida. Samas on notaril kohustus registreerida vara riiklikus registris. Kui kõik formaalsused on lahendatud, võib ostjat lugeda ostetud kinnisvara täisomanikuks.
Eluase Hispaanias ja elamisluba
Hispaania riik annab võimaluse saada jõukatele välismaalastele kinnisvarasse investeerimise eest elamisluba. Selleks ei ole üldse vaja osta riigi kalleimat maja - piisab, kui saada mitme objekti omanikuks, mille kogumaksumus ületab 500 tuhat eurot. Oluline on meeles pidada, et enne 2021. aastat (sel ajal seadus jõustus) ostetud kinnisvara arvesse ei võeta.
Kui kõik tingimused on täidetud, ei saa ajutise elaniku staatust mitte ainult investor, vaid ka tema perekond. Pealegi on viimased seadusemuudatused nõudeid oluliselt pehmendanud ning nüüd ei kehti see mitte ainult seaduslike abikaasade, vaid ka tsiviilõiguslike abikaasade kohta.
Teise võimalusena saab välismaalane taotleda tavaturistimultivisa perioodiks 1 aasta, mis annab õiguse viibida riigis 3 kuud kuus kuud.
Järeldused
Hispaania territooriumil kodu ostmisel on mitmeid eeliseid:
- suur valik hoonete arhitektuurseid vorme ja formaate;
- võimalus elada soodsate kliimatingimustega riigis, kus on juurdepääs merele;
- hea võimalus saada laenu kohalikust pangast, kui tehingu sooritamiseks ei jätku raha;
- õigus taotleda elamisluba pärast kõigi formaalsuste ja protseduuride täitmist.
- võimalus valida eluase nii järel- kui ka esmaturul.
Kuid see kõik on võimalik ainult siis, kui järgite täpselt antud juhiseid ega usalda kahtlaseid vahendusettevõtteid.
