Kinnisvara ostmine Hispaanias mere ääres

Tänapäeva ebastabiilses maailmas on kinnisvara üks edukamaid investeerimisobjekte. Ja üks parimaid riike sellise tehingu jaoks on Hispaania. Tõepoolest, tänapäeval on raske leida teist riiki, kus kauneim loodus ja rikkalik kultuuripärand oleks nii harmooniliselt ühendatud arenenud infrastruktuuri ja majandusega. Ideaalne variant on osta kinnisvara Hispaanias mere ääres. Mõelge sellele, mida ostja peab teadma, ja selle Pürenee riigi ostu-müügitehingu põhijooni.

Teave Hispaania elamukinnisvaraturu kohta

Aastatel 2008–2021 selles Hispaania turu segmendis aset leidnud kriis on juba unustatud. Tänaseks on selle põlisrahvas investorite voogu tagasi pöördunud. Tehingute koguarvu kasv algas juba 2021. aastal. Siis oli see 4%.

Järgmisel aastal - 2021 - peatus selle näitaja väärtus pluss 11%. 12 kuu pärast jõudis see väärtuseni 14%.

Seejärel kasvutempo aeglustus. 2021. aastal oli see 14,6%. 2021. aasta statistika tuleb tagasihoidlikum. Enamik investoreid on teinud pausi seoses Kataloonia referendumiga Hispaaniast lahkulöömise üle. Aga aasta plussis pole kahtlustki.

Hispaania riikliku statistikainstituudi avaldatud teabe kohaselt müüdi 2021. aasta esimeses kvartalis 134 705 kinnisvara, millest 16,7% omandasid välismaalased.

Hispaanias eluaseme ostmiseks otsivad britid enamasti. Kuid viimasel ajal on neile tõsiselt konkureerinud prantslased, belglased ja skandinaavlased. Mis puutub meie kaasmaalastest välismaale kinnisvarasse investeerijatest, siis enamik neist ostis tänavu kinnisvara Hispaaniast.

Hispaania kuningriigi peamised rannikud

Ostjate seas on kõige enam nõutud kinnisvara, mis asub ühel järgmistest rannikutest:

• Costa Dorada (kuldne rannik – vene keel) on Baleaari mere rannajoon, mis ulatub 200 km põhjast lõunasse Vilanova i la Geltrú linnast Alcanarini. Siin domineerivad õrnad ja pikad liivarannad. Selles piirkonnas on kõige nõutum puhkuseks ja turismiks mõeldud kinnisvara.
• Costa Brava (karm, kivine, metsik rannik – vene) – Kataloonia provintsi põhjarannik, mis ulatub Blanesi linnast Prantsusmaa piirini. Eluasemehinnad on selles piirkonnas üsna kõrged, kuna sealne majandus on üks Hispaania arenenumaid.
• Costa del Sol (päikeserannik – vene) – Vahemere ranniku lõunaosa, mis ulatub Gibraltari väinast Malaga linnani. Kohalik Marbella linn on koduks Hispaania prestiižseimale kinnisvarale.
• Costa Blanca - vene keeles "valge rannik". See on Alicante provintsi Vahemere riba. Just siin kohtuvad kogu Vahemere ranniku soodsaimad kinnisvarapakkumised.

Kust ja kuidas kõige paremini pakkumisi otsida

Parima variandi leidmiseks Hispaania rannikul kinnisvara ostmiseks saavad venelased kasutada interneti võimalusi. Pealegi ei postita vajalikku teavet mitte ainult kinnisvarabüroode Interneti-ressurssidesse, vaid ka veebiportaalidesse, kus on üksikisikute ja professionaalsete agentide kuulutused.

Loetleme need lühidalt.

• Milanuncios ja Vibbo (endine segundamano) on kodumaise käest-kätte analoogid. Siin avaldatakse väga erinevate objektide, sealhulgas kinnisvara müügikuulutused.
• Habitaclia on populaarne sait eriti Kataloonias, kuid kuvab teavet kõigi piirkondade kohta. Praegu on selle baasis üle 300 000 objekti.
• Fotocasa - täna on selle Interneti-ressursi kaudu kogu Hispaanias müüki pandud enam kui 1,2 miljonit kinnisvaraobjekti. Iga päev täieneb selle andmebaas umbes 8 tuhande uue kuulutusega.
• Idealista - iga päev avaldatakse siin umbes 10 tuhat uut kuulutust. Üldiselt sisaldab selle veebiportaali andmebaas enam kui 1,3 miljonit objekti üle kogu riigi.

Milline on Hispaanias kinnisvara ostmise kord?

Eramu või uue maja korteri ostu kestus on orienteeruvalt 3 kuud. See protseduur sisaldab järgmisi samme:

• Hispaania pangakonto avamine;
• NIE identifitseerimisnumbri saamine. See on analoogne siseriikliku TIN-iga;
• objekti valik;
• müügi eellepingu allkirjastamine. Kuulutusse pannakse info selle kohta, kes müüb valitud eluaset. Seda infot kasutades tuleb võtta ühendust müüdava kinnisvara omanikuga ja sõlmida temaga selline leping. Pärast seda maksab ostja müüja kontole tagatisraha - umbes 10% objekti maksumusest;
• hüpoteeklaenu taotlemine (vajadusel);
• lõpplepingu allkirjastamine notari juuresolekul;
• ostja kannab ülejäänud summa müüjale;
• kinnisvara registreerimine registro de propriedad - vararegistris.

Seda teemat käsitletakse põhjalikumalt artiklis "Kinnisvara ostmine Hispaanias".

Dokumentide loetelu

Hispaania pangas konto avamiseks on venelasel vaja:

• rahvusvaheline pass;
• üksikisiku tuluaruanne (maksimaalselt 2 kalendriaastat). Vene Föderatsioonis on see 2 üksikisiku tulumaks;
• tõend praegusest töökohast, kus on märgitud nimi, ametikoht ja palk.

Kodanik, kes ametlikult kuskil ei tööta, peab rahaliste vahendite päritolu seaduslikkust igal viisil kinnitama: esitama garaaži, auto, kinnisvara vms müügilepingu.

NIE saamiseks vajate järgmisi pabereid:

• rahvusvaheline pass;
• täidetud küsimustik, kus on märgitud isikuandmed;
• 2 värvifotot 3 × 4 cm;
• Hispaaniast tagasilennu piletite broneerimine või koopia;
• eelleping kinnisvaraobjekti broneerimiseks selles riigis;
• pangaväljavõte, mis kinnitab asjaolu, et ostjal on tehinguks vajalikus mahus rahalisi vahendeid (vähemalt 30% soetatud vara lepingulisest väärtusest);

Muide, elamispinna ostmine võimaldab saada elamisloa Hispaanias. Kuid see on teise artikli teema.

Kinnisvarahindade tase Hispaanias rannikul

Mereäärne eluase on Hispaanias erinev – bangalod, ridaelamud, villad, majad, stuudiod ja korterid. Maksumust mõjutavad järgmised tegurid: ranna lähedus, kinnisvara tüüp, ehitusaasta ja provints. Vaatame olukorda regiooniti lähemalt.

• Saate osta odavat kinnisvara mere ääres Hispaanias Costa Blancal. Ajalooliselt on selle piirkonna eluase, olenemata tüübist, veidi vähem kui riigi keskmine selle tunnuse puhul. Merevaatega korterite ja stuudiokorterite hinnad on siin umbes 40-50 tuhat eurot.
• Costa Brava objektid lähevad kallimaks. Siin ei ole kinnisvara hind alla 150 000 euro. Residendist investorviisa taotlemise õiguse saamiseks (see on palju olulisem kui elamisluba) tuleb sooritada ostu-müügitehing vähemalt 500 000 euro väärtuses objektile.
• Costa Dorada piirkonnas ulatub 1 elamispinna ruutmeetri hind ligi 1500 euroni. Kui aga võrrelda Costa Bravaga, saab siit osta kinnisvara soodsama hinnaga. Seega võib Salou linnas 130 000 euro eest leida väga hea variandi korterile. Nad pakuvad ka kortereid ostmiseks. Näiteks seda tüüpi eluase, kus on 2 magamistuba ja juurdepääs 70-ruutmeetrisele terrassile. m 2021. aasta IV kvartali keskel saab osta 89 000 euro eest.
• Nüüd paar sõna Costa del Soli kinnisvarast. Tegelikult on see jagatud kahte kategooriasse: kõrge eluasemehinna ja selle tinglikult keskmise maksumusega. Vaikimisi hõlmab esimene tüüp objekte, mis asuvad niinimetatud kuldsel miilil.Siin maksavad šikid 3-toalised korterid mitte vähem kui 780 000 eurot. Keskmise hinnakategooria eluaseme pakkumisi on väga vähe. Estelona kuurortlinna müüjad näitavad klientidele suhtelist lojaalsust. Merest veidi eemal asuvas ühisbasseiniga elamukompleksis saab väikese korteri soetada “kõigest” 98 000 euroga.

Hispaania piirkondliku eluasemeturu väärtust ei määra mitte ainult uue või teisejärgulise kinnisvara kuluomadused. Kui arvestada objektiivselt kõiki riigi mainekaid kuurorte, ei suuda ükski teine ​​piirkond Costa del Soliga konkureerida nii elatustaseme kui ka teeninduse kvaliteedi poolest.

Ostukulud ja kinnisvaramaksud

Selle protseduuri maksumus jääb vahemikku 6-11% objekti maksumusest. Kulude nimekiri näeb välja selline:

• kui eluase ostetakse esmaturult, tuleb tasuda maksud:
• tempelmaks (IAJD, AJD) - 0,5-1,5%;
• IVT (hispaania versioon vene käibemaksust) - 10%;
• kui ostuobjektiks on teisene eluase, makstakse ITP-d - kinnisvara võõrandamiselt 6-10% maksu;
• Nota Simple (objekti staatus) taotlus - 9 € pluss tõlge. See dokument sisaldab teavet kinnisvara praeguse omaniku, olemasolevate võlgade ja koormiste kohta, samuti ruumide lühikirjeldust (ruumide arv, kaadrid jne);
• notariteenused - 0,03-0,45%;
• registreerimiskulud - 0,02-0,175%.

Keda see teema huvitab, soovitame tutvuda artikliga "Hispaania kinnisvaramaks".

Mõned näpunäited ostjatele

Hispaanias kinnisvara ostmisel raha kaotamise ohu minimeerimiseks peaksite kuulama eluasemeturu ekspertide nõuandeid:

• tuleb sõlmida müügileping, pöördudes teenuste saamiseks professionaalse kinnisvaramaakleri poole, usaldusväärsuse huvides on soovitatav kaasata ka advokaat;
• paluge tehinguga saatjal – advokaadil või kinnisvaramaakleril – arvutada välja tõenäolised täiendavad maksud. Võimalik, et summa rublades või välisvaluutas ei sobi teile ja tehing tuleb loobuda;
• võimalike ettenägematute olukordade välistamiseks küsi, kui palju maksab oma vallale iga-aastase omanduses oleva kinnisvara deklaratsiooni esitamine;
• ostetava objekti kõigi võimalike puuduste tuvastamiseks selle kontrollimisel kasutage ehitusinspektori teenuseid. Kuid esmalt veenduge, et ta pole agentuuri või müüjaga seotud;
• naabrite adekvaatsuse kontrollimine võib olla üleliigne. Võimalusel peaksite uurima, kes elab lähedal asuvates majades või teie sissepääsu juures.

Kuidas müüa kinnisvara Hispaanias

Venelaste jaoks oma Hispaania kinnisvara müümiseks on kõige parem sõlmida koostööleping spetsialiseeritud agentuuriga. Sel juhul näeb müügiskeem välja järgmine:

1. Taotluse saatmine kinnisvarafirmale.
2. Agentuuri spetsialistid vaatavad objekti üle ja määravad selle turuväärtuse.
3. Volikiri vormistatakse vastaspoole ettevõtte esindaja nimele.
4. Klient saadab ettevõttele vajaliku dokumentatsiooni paki.
5. Võetakse meetmeid objekti reklaamimiseks ja ostja leidmiseks.
6. Eluaseme ostusoovi avaldanud isikuga sõlmitakse eelleping, mille järel võetakse broneeringu tagatisraha.
7. Tehingu registreerimiseks notaribüroosse pöördumise kuupäev lepitakse kokku.
8. Määratud päeval saabub objekti omanik Hispaaniasse või tema esindaja sõlmib tehingu
9. Raha ülekanne ostja poolt.
10. Laekunud summa, millest on maha arvatud agentuuri tasu ja maksud, kannab esindaja kliendi-müüja pangakontole.

Seda teemat käsitletakse põhjalikumalt artiklis "Kuidas müüa kinnisvara Hispaanias".

Järeldus

Kõige sagedamini eelistavad Hispaania kinnisvara ostjad Venemaa rannikualadel asuvaid kinnisvara. Selline lähenemine on tingitud nende piirkondade majanduse stabiilsusest ja üldiselt kuurortpiirkondadele iseloomuliku infrastruktuuri arengust.

Kõigile parameetritele sobiva objekti leiate mõlemat tüüpi turgudel – esmasel ja teisesel turul. Raha kaotamise ohu minimeerimiseks tasub kasutada kinnisvarafirma ja ehitusinspektori teenuseid. Ostja peaks teadma ka seda, et lisaks kinnisvara müüjaga arveldamisega kaasnevatele otsestele sularahakuludele tuleb tal tasuda mitmeid makse. Ja ta saab omandatud eluaseme täisomanikuks alles pärast tehingu registreerimist Hispaania vastavas riiklikus registris. Selleks kulub umbes 3 kuud.