Kommunaalteenuste hinnad Iisraelis

Iisraeli meelitab sisserändajaid postsovetlikest riikidest, kellel on korralik elatustase, suurepärane tervishoiusüsteem ja kodakondsus (juutide juurtega inimestele). Riik tagab elanike turvalisuse ja sotsiaalse kaitse. Kuid kommunaalteenused on Iisraelis Venemaa standardite järgi kallid. Kuigi, kui hindade võrdlemisel arvestada keskmist palka, siis on keskmise pere rahaline koormus võrreldav.

Iga-aastased kinnisvaramaksud

Iisraeli kodanik peab kinnisvara omamise või sellega ostu-müügitehingu sooritamise eest tasuma järgmised maksud:

• Arnona on volikogu maks. Saate selle tasu jagada 6 erinevaks makseks või teha ühekordse makse kord aastas. "Arnona" suurust mõjutavad konkreetse asula ametiasutuste kehtestatud tariif, samuti objekti pindala ja asukoht. Maksusoodustused kehtivad:
  • pidevat hooldust vajavad isikud;
  • uued repatriaadid (3,5 aastaks);
  • ajateenija;
  • puuetega inimesed IDF (Iisraeli armee).
• "Mas rehisha" - ostumaks. Tasu võetakse kinnisvara ostjalt. "Mas rehish" määr on kehtestatud seadusega ja see on soetatud objekti väärtusest tuletatud väärtus, mis on selle näitaja kasvades jaotatud teatud etappideks – igal järgneval summa osal maksustatakse kõrgemat maksu. Iisraeli elanikele on maks 0-10% ja välismaalastele 8-10%; repatriaadid saavad kasutada "Mas Rehishi" vähendatud määra, ostes Iisraelis kinnisvara.
• Ethel Ashbakha – parendusmaks. Kogub vald mitte ainult kinnistu omanikult, vaid ka üürnikult, kui need isikud on teostanud vara parendamisele suunatud töid, mille tulemusena on selle väärtus tõusnud. Huvitaval kombel lubab seadus omanikul või üürnikul maksesumma edasi kaevata.
• "Mas Shevakh" - tulumaks. Selle tasu mõju kehtib kinnisvara hinnatõusule ehk selle ostu-müügi hinna vahele. Maksusoodustuste rakendamise tingimused:
  • müügi puhul, mida omanik on läbi viinud mitte rohkem kui 4 aastat;
  • kui ainuke korter on müügis.

Mida sisaldab Iisraeli kommunaalteenuste loend?

Peaksite teadma, et Iisraelis pole selliseid mõisteid nagu eluasemekontor ja keskküte. Kõiki teenuseid pakuvad erinevad ettevõtted ja ettevõtted. Sellest tulenevalt tuleb need maksta erinevate kontode järgi.

Vaatleme üksikasjalikumalt Iisraeli eluruumide ruutmeetrite ülalpidamise peamisi kuluartikleid ja kommunaalteenuste kulusid.

Maja komitee (waad bait)

Korterelamu ja sellega piirneva territooriumi koristamise eest sh haljasalade korrashoiu eest väljastatakse majakomisjonile kuueks kuuks tšekid või makstakse iga kuu fikseeritud summa. Selle väärtus kontol sõltub otseselt elamu sees olevate ühisruumide pindalast, külgnevast territooriumist ja sellest, kui palju istandusi on.

Waad-baidimaks jääb vahemikku 30-40 kuni 150-200 seeklit kuus. Kuid ilusa ja suure maja puhul, millel on tohutu fuajee, mille ümber on suur ala roosiaedade ja lillepeenardega, võib see tasu olla veelgi suurem - kuni 250 seeklit. Korteri ametlikud omanikud või seda üürivad isikud on kohustatud tasuma Iisraelis asuvale majakomiteele kommunaalmakseid.

Toiteallikas

Nagu enamikus riikides, kasutatakse ka Iisraelis arvestite andmeid elektri eest tasumisele kuuluva summa arvutamiseks. Elektrivarustuse tariifid riigis muutuvad sageli.

Nii kasvas 2021. aasta alguses keskmine kilovati tunni hind 6% ja nüüd makstakse Iisraelis elektri eest 0,49 seeklit kW kohta (0,14 dollarit).

Suvekuudel on elektritarbimine tänu pidevalt töötavatele konditsioneeridele ligi 2 korda suurem kui talvel. Ja isegi keskkütte puudumine, mis tingib vajaduse kasutada külma ilmaga kütteseadmeid, ei muuda seda suhet.

Siin on järgmised maksevõimalused:

• rahaülekanne posti teel, ilma vahendustasuta:
• elektri eest tasumine internetis. Seda tehakse Internetis asuvate spetsiaalsete saitide kaudu. Sellised veebiressursid töötavad kõigi Iisraeli pangaasutuste krediitkaartidega. Kuid ülekantavale summale võivad kehtida piirangud, näiteks mitte rohkem kui 10 tuhat seeklit;
• anda maksekorraldus panka, kus arvelduskonto on avatud (lisatakse vahendustasu);
• valla kaudu: helistada tel ja maksta kaardiga.

Kui pere ei säästa mugavuse pealt ja kasutab konditsioneeri, peavad nad maksma umbes 400–500 seeklit (100–135 dollarit) kuus. Toetuse saajad saavad 50 protsenti allahindlust.

Veevarustusteenus

Parlamendi sisekomisjon kiitis 2021. aasta lõpus heaks dokumendi, mille kohaselt langes Iisraeli veekulu elanikele 14,5%. Siseministeeriumi juhi hr Arye Deri sõnul saavad seda kergendust eriti tunda väikese sissetulekuga pered.

Kuid siin pole kõik nii lihtne. Tulenevalt asjaolust, et Iisraelis valitseb terav vee, sealhulgas joogivee puudus, on selle tarbimine normeeritud. Kuukvoodi suurus ühe üksikisiku kohta on 3,5 m3 ja eluaseme puhul - mitte vähem kui 7 m3. Ületarbimiselt võetakse tasu kõrgendatud määraga.

Seega on veevarustus Iisraelis madalate ja kõrgete hindadega. Allpool on mõlema valiku numbrid.

• 6,82 seeklit (1,95 dollarit) 1 m3 kohta;
• 12,85 seeklit (3,57 dollarit) m3 kohta.

Arvete laekumise sagedus - üks kord 2 kuu jooksul. Ühe inimese kohta tuleb keskmiselt umbes 50 seeklit. Keskmine pere maksab umbes 200-250 seeklit kuus.

Gaasivarustus

Iisraelis on gaasitarnetööstuses mitukümmend konkureerivat ettevõtet. Energeetikaministeerium avaldab alates 2021. aastast avalikus kasutuses registrit, mis võimaldab kodanikel analüüsida erinevate ettevõtete väljakuulutatud hindu ja teha parima valiku konkreetses piirkonnas tegutsevate tarnijate hulgast, rakendades kriteeriumi "taristu liik".

Keskne gaasivarustus Iisraelis toimub kahel viisil:

• maa-alusest laost;
• välistest gaasiballoonidest.

Esimene võimalus, kuigi ebaoluliselt, vähendab siiski teenuse maksumust. Kuid vanades majades on teine ​​üldiselt aktsepteeritud. See hõlmab kohustuslikku kahekuulist liitumistasu.

Tabelis on näidatud gaasi maksumus (dollarites).

Odavam alternatiiv on gaasiballoonide paigaldamine. Näiteks selliste seadmete maksumus, mis kaaluvad 48 kilogrammi (mahutavus ligikaudu 20,4 m3) on

• Jeruusalemmas - 98 dollarilt 125 dollarini;
• Tel Avivis ja Haifas - vahemikus 125–150 dollarit;

Liitumistasu ei võeta, kui tarbija on omal kulul ehitanud gaasitrassi haru, kasutades selleks atesteeritud spetsialisti teenuseid ja vastutab selle töökorrasoleku eest.

Internet, telefon, televiisor

Iisraeli suurimad Interneti-teenuse pakkujad ja mobiilioperaatorid on Pelephone, Orange ja Cellcom. Kuutasu 1-3 Gbps liikluse ja piiramatu mobiilside eest on umbes 100 seeklit.

Lauatelefon pole veel oma aja ära elanud, kuid reeglina tuleb see komplektis koos koduse internetiga. Kokku peavad tarbijad maksma 150–200 seeklit kuus. Telepakett tõstab arvet 120-250 seekli võrra.

Kinnisvarakindlustus

Iisraeli kinnisvaraomanikel on õigus valida sobiva kindlustuspoliisi ostmisel kodukindlustuse ja säästude vahel. Kui kindlustusleping sõlmitakse 30–60 tuhande dollari eest, on aastane kindlustusmakse kulud üsna vastuvõetavad 180–300 dollarit.

Näide kinnisvaraomaniku kulu arvutamisest

Näiteks kaaluge võimalust kesklinna lähedal asuva korteriga, mille väärtus on 470 000 dollarit ja mille pindala on 110 m2. 3-liikmeline pere elab selles 3 kuud.

• hinnanguline aastane maks on 710 dollarit;
• Kodu ülalpidamiskulud (eluasemekomitee tasu) - 800 dollarit
• vee eest tasumine - 750 seeklit, umbes 120 dollarit;
• elektrikulud - umbes 300 dollarit;
• tsentraliseeritud gaasivarustus - kuni 40 dollarit;
• eluaseme kindlustuspoliis (omaniku soovil) - 75 dollarit.

Kõik need arvud kokku liites saame kulude summaks aastas 2045 USD (2021. aasta detsembri seisuga on see NIS 7710,88).

Üüri- ja haldusfirmad

Välismaalaste võimalust kinnisvara liisimisega raha teenida ei piira Iisraeli seadused kuidagi. Kuid tuleb meeles pidada, et saadud tulult tuleb maksta makse, mille arvutamine toimub keerulise valemi järgi: eluaseme üürimisel teenitud 6000 seeklist tuleb riigil maksta umbes 1980.

Allpool on toodud keskmine üüritulu.

• 3-toaline korter linna ühes ühiselamurajoonis - 3000 - 5650 seeklit (800-1500 $);
• 3-toaline korter linna keskosas - 4500-7000 seeklit (1200-1850 $);
• 1-toaline korter ühes linna magamiskvartalis - 1950-3300 seeklit (520-880 dollarit);
• 1-toaline korter linna keskosas - 2600-4000 seeklit (690-1050 $).

Tootlus eluaseme üürile andmisel on riigis keskmiselt 4-5% aastas, kuid sõltub kinnisvara kvaliteedist ja asukohast.

Kommunaalmaksete, maksude õigeaegseks tasumiseks ja üürile antava eluaseme edukaks üleandmiseks on soovitatav kasutada fondivalitseja teenuseid. Sellised ettevõtted töötavad tõhusalt, kuid võtavad oma töö eest ka üsna palju tasu - umbes 10-15% rendihinnast.

Haldusfirma kohustuste hulka kuuluvad: eluaseme reklaamimine, allüürnike asumise/väljatõstmise korraldamine, korteri koristamine ja selle eest hoolitsemine, väiksemate rikete likvideerimine.

Järeldus

Kommunaalkulud hõlmavad enamiku iisraellaste jaoks praktiliselt samu artikleid: elektri-, gaasi-, vee-, mobiilsideoperaatorite, lauatelefonide, televisiooni ja Interneti-teenuse pakkujate teenuste kulud.

Maksete kogusumma sõltub elukohapiirkonnast, vara omadustest ja pere koosseisust. Reaalarvud kõiguvad laias vahemikus – 200-st mitme tuhande dollarini kuus.