Türgi Vabariik on kiiresti areneva majanduse, võimsa puhkepotentsiaaliga ja soodsa keskkonnaolukorraga riik. Kinnisvara ostmine Türgis on üks viise tulusa investeeringu tegemiseks. Selle hinnad on saadaval SRÜ riikidest pärit immigrantidele. Lisaks on viimastel aastatel lihtsustatud kinnisvara soetamise korda.
Millist kinnisvara saab osta Türgi Vabariigi territooriumil
Paljud Türgi kuurorte külastanud välismaalased mõtlevad selles riigis ettevõtte avamisele. Suur turistide voog aastaringselt, ainulaadsed kliimatingimused, välismaalastele lojaalsed õigusaktid - kõik see aitab kaasa teie ettevõtte edukale toimimisele.
Sõltuvalt äritegevuse suunast peate ostma teatud ärikinnisvara. Sellesse kategooriasse kuuluvad maad ja järgmist tüüpi ruumid:
- kontor;
- hotell;
- restoran;
- kauplemine;
- ladu;
- garaaž;
- tööstuslik.
Välismaalase poolt Türgi Vabariigi territooriumil ostetud ärikinnisvara võib kuuluda talle kui eraisikule – oma firma registreerimine pole vajalik.
Neile, kes soovivad kolida maale alaliseks elamiseks või omada kohta iga-aastaseks perepuhkuseks, oleks parim lahendus mitteärilise kinnisvara soetamine. See:
- eraelamud;
- villad mere ääres;
- suvilad mägede jalamil;
- korterid (standard- ja luksuskinnisvara Türgis).
Tähelepanuväärne on, et 2021. aastal ilmus riigis seadus, mille kohaselt on õigus objekte lühiajaliselt (näiteks igapäevaselt) rentida ainult seda tüüpi tegevusluba omavatel juriidilistel isikutel. Kus:
- see juriidiline isik peab haldama osa või kogu hoonet, milles kõik ruumid on renditud;
- objekti saab projekteerida vähemalt 30 ruumi jaoks;
- hoonel peab olema korterhotelli staatus koos kõigi vajalike infrastruktuuri elementidega;
- juriidiline isik peab olema registreeritud politseis, omama juurdepääsu elanike registreerimissüsteemile.
Kohalike võimude sõnul oli selle seaduse vastuvõtmine vajalik terrorismivastase võitluse programmi osana. Üürile andvaid eramaju ja kortereid üürisid sageli kurjategijad.
Välismaistel isikutel on õigus üürida maju ja kortereid:
- pikaks ajaks (selleks peab üürnikuga olema sõlmitud ja notariaalselt kinnitatud leping vähemalt 12 kuuks ning ta ise peab olema sellel aadressil ametlikult registreeritud);
- fondivalitseja kaudu (oma kinnisvara tuleb üle anda Türgi ettevõtte juhtimise alla, millel on luba külalistele eluaseme üürimiseks).
Türgis saab osta kinnisvara arendajalt või järelturult. Üldtunnustatud seisukoht on, et esmasel turul on kinnisvara ostmine tulusam kui järelturul. Kliendil on ju võimalus valida täpselt talle täiesti sobiv paigutus, ise remonti teha. Samuti eristuvad tänapäevased Türgi uusehitised kvaliteetsemate materjalidega kui varem ehitatud hooned, mis tähendab, et need on töökindlamad.
Hetkeseis Türgi kinnisvaraturul
Türgi kinnisvaraturgu iseloomustab alates 2021. aastast välismaalastele müüdava kinnisvara osakaalu tõus. Kõige vähem aitas seda kaasa nn vastastikkuse põhimõtte kaotamine.
Kui varem oli Türgi Vabariigi territooriumil eluasemele või ärikinnisvarale õigus omandada vaid nende riikide kodanikke, kus türklastel oli lubatud kinnisvara osta, siis alates 2021. aastast see seadusandlikul tasandil piirang kaotati.
Uue seaduse kohaselt kehtib Türgis kinnisvara omandamise keeld ainult ukrainlastele ja venelastele ning Türgi Musta mere ranniku piirkonnale: Sinop, Samsun, Trabzon, Tokat, Zonguldak, Giresun, Karabuk, Gumyuchkhane, Kastamonu, Rize, Ordu, Artvin, Amasya, Bolu, Bartin, Duzce, Chorum, Bayburt.
2021. aasta jaanuarist novembrini ületas Türgis välismaalastele müüdud majade ja korterite arv 35 000 piiri, selgub Türgi riikliku statistikaameti TurkStat esitatud teabest. Ainuüksi 2021. aasta novembri jooksul ostsid teiste riikide kodanikud siit 4672 objekti.
Kõige populaarsem vara oli Istanbulis. 2021. aasta novembris müüdi siin välisostjatele 1922 objekti. Võrdluseks: Antalyas - 797 objekti, Bursas - 301 objekti. Kõige rohkem tehinguid tehti iraaklaste, iraanlaste ja venelastega.
Seevastu 2021. aasta novembris oli Türgis kinnisvara hüpoteeklaenude müügi osakaalu langustrend (välismaalased said õiguse osta selles riigis kinnisvara hüpoteegiga juba 2007. aastal). Selle perioodi müükide arv langes 85,7% ja moodustas üldiselt 5,9% müüdud kinnistute koguarvust.
2021. aasta algust iseloomustas arendajate lahkumine teistele turgudele seoses liiri odavnemise ja koduturu kokkutõmbumisega, samuti kinnisvarahindade tõus.
Ergutamaks klientide soovi osta Türgis maja (või korter), teatasid kohalikud riigipangad (Ziraat Bank, VakıfBank, Halkbank) hüpoteeklaenude intressimäärade langetamisest 2021. aastal.
Seega kuni 500 tuhande liiri (vastab 93,7 tuhande dollari) väärtuses kinnisvara ostvale ostjale pakutakse igakuist intressi 0,98% ja tähtajaks 120 kuud.
Kinnisvaramaks Türgis
Türgi Vabariigis on vaja tasuda ühekordset maksu nii objekti ostmisel ja müümisel kui ka iga-aastaselt selle omamise protsessis. Tehingu vormistamisel tuleb müüjal ja ostjal üldjuhul tasuda 3,3% vara väärtusest ehk kumbki 1,65%.
Siis peab vara omanik igal aastal riigikassasse panustama 0,1–0,6% selle väärtusest. Täpne määr sõltub kinnisvara tüübist ja piirkonnast, kus see asub:
| Kinnisvara tüüp | provintsi asulates,% | Maksumäär suur- ja kuurortasulates,% |
|---|---|---|
| Elamuobjekt | 0.1 | 0.2 |
| Äriobjekt | 0.2 | 0.4 |
| Ehitusloata maatükk | 0.1 | 0.2 |
| Ehitustööde teostamise loaga maatükk | 0.3 | 0.6 |
Seega peaks välismaalane, kes plaanib osta villa Alanyasse, Antalyasse, Istanbuli ja teistesse linnadesse, kus nõudlus kinnisvara järele on eriti suur, valmis olema selleks, et tema maksumäär kahekordistub. Kinnisvaramaksu tasutakse kaks korda aastas – summa jagatakse võrdseteks osadeks.
Kust otsida kinnisvarakuulutusi
Türgis saab kinnisvara osta iseseisvalt või küsida abi spetsialiseeritud agentuuride töötajatelt, kes pakuvad vahendusteenuseid eluaseme ja äripindade müügil ja ostmisel.
Neil, kes on otsustanud osta kinnisvara ilma vahendajateta, on mitu võimalust sobiva variandi leidmiseks:
- Türgi Vabariigi territooriumil elavate sõprade kaudu;
- trükimeedias (ajalehed, temaatilised brošüürid);
- Internetis teadetetahvlitel ja reklaamiplatvormidel (näiteks yana-property.com, ee24.ru jms);
- spetsiaalsetel saitidel. Türgi populaarne kinnisvara veebisait on www.vestaestate.com/about.
Neile, kes soovivad säästa isiklikku aega, on parim valik koostöö spetsialiseeritud vahendusagentuuriga. Tuntuimate ja mainekamate ettevõtete hulgas on Arbat Homes, Sinan Group, Ataberk Estate.
Kinnisvaramaakleri vahendustasu säästmiseks võite otse ühendust võtta Türgi arendajaga. Kõige usaldusväärsemate hulgas: Ağaoğlu, Sınpaş Gyo, Dap Yapı, Tepe Inşaat, Torunlar Gyo, Folkart, Sur Yapı, NEF, Emlak Konut Gyo, Teknık Yapı.
Ostu protseduur
Välismaalane, kes plaanib 2021. aastal saada Türgi Vabariigi territooriumil kinnisvara omanikuks, peaks tutvuma selle registreerimise korraga. Türgis korteri (või muu objekti) ostmise protseduur sisaldab järgmisi samme:
- Kahepoolse lepingu allkirjastamine ostja ja müüja vahel. Dokument on koostatud kahes keeles: türgi ja ostja riigi riigikeeles. Välismaalasel on lepingu sõlmimiseks vaja ainult välispassi. Müüja on kohustatud dokumendile lisama tõendi, mis kinnitab tema omandiõigust objektile (TAPU). Enne teisejärgulise kinnisvara osas tehingu tegemist tasub katastriosakonnast küsida, kas sellel on võlalugu. Kui ostetakse vastvalminud kinnistu, on oluline olla kindel, et arendajal on tegevusluba. Ostjal tuleb kohe tasuda tagatisraha, mis on 5 kuni 10% vara koguväärtusest. Tehingu tühistamise korral tagatisraha ei tagastata.
- Individuaalse maksunumbri (TIN) saamine Türgis. Ilma selleta on kinnisvara registreerimine võimatu. TIN-koodi saamiseks peab välismaa passiga ostja ühendust võtma kohaliku maksuametiga, koostama avalduse ja ootama mõne minuti, kuni talle number määratakse.
- Konto avamine Türgi pangas. Selleks peab välismaalane esitama passi, elamisloaga sisepassi ja Türgis omandatud TIN-koodi. Sellele kontole pole vaja kohe raha panna. Sellega on mugav tehingut tasuda ja seejärel regulaarselt kommunaalmakseid maksta.
- Tehingu eest tasumine. Seda saab teha pangaraha ülekannetega või sularahas, kohe täissummas või osadena (olenevalt lepingus sätestatust). Kui ülekanne saadetakse Venemaa pangaasutusest, võib nõuda müügilepingut.
- Objekti omandiõiguse tunnistuse saamine (TAPU). Pärast tehingu ja maksude täielikku tasumist peavad pooled jõudma katastriosakonda, kus toimub omandiõiguse üleminek müüjalt ostjale.
Pärast TAPU sertifikaadi saamist saab rajatise uus omanik sõlmida lepinguid kommunaalteenuste pakkujatest ettevõtetega.
Kui palju Türgis elamine maksab
Küsimus, kui palju maksab korter Türgis (või muud tüüpi eluase), huvitab paljusid potentsiaalseid välisostjaid. 2021. aasta keskmised hinnad on toodud allolevas tabelis.
| Kinnisvara tüüp | Hind dollarites | Hind rublades |
|---|---|---|
| Korter uues majas | 1050 (1 m2 kohta) | 70 372 (1 m2 kohta) |
| Korter edasi müüa | 800 (1 m2 kohta) | 54 163 (1 m2 kohta) |
| Eramu (suvila) | 300 000 | 19 556 338 |
| Katusekorter (villa) | 600 000 | 39 801 501 |
Alates 2021. aasta algusest on Türgi Vabariigi eluasemete hinnad muutunud. Seega tõusid korterid keskmiselt 4,22% (3,82% - teisejärgulised, 4,63% - uusehitised). Vastupidi, eramajade väärtus langes 0,61%.
Populaarsed piirkonnad ja kinnisvarahinnad
Välismaalaste kinnisvaranõudluses on nagu varemgi Istanbul juhtpositsioonil. 1 m2 keskmine maksumus selles linnas on umbes 2,8 tuhat dollarit ja ühes populaarseimas Besiktases - 4,2 tuhandest dollarist.
Paljud Venemaa kodanikud eelistavad osta kinnisvara sellistes kuurortlinnades nagu Antalya, Bursa, Marmaris, Fethiye, Mersin, Kemer, Alania:
- Näiteks Alanyas ja Antalyas on 1 m2 odav - keskmiselt 700-800 dollarit.
- Teisese eluaseme Antalyas saab osta 500–600 dollari eest 1 m2 kohta.
- Kõige ökonoomsem variant on Mahmutlari linnaosa Alanyas. Siin algavad järelturu korterite hinnad 400-500 dollarist 1 m2 kohta.
- Bursas, Mersinis, Kemeris peate 1 m2 eest maksma alates 1,1 tuhandest dollarist, Marmarises, Fethiye linnas - alates 1,2 tuhandest dollarist.
Need, kes soovivad Türgis hotelli osta, leiavad Alanya Marmarise piirkonnas odavaima minihotelli. Sellise asutuse keskmine hind on umbes 1,1 miljonit dollarit. Umbes sama palju maksab Kemeri kolmetärnihotell.
Hotelli saab Alanya kesklinnas osta 11-19 miljoni dollari eest (olenevalt piirkonnast ja tärnide arvust).
Kas kinnisvara ostmisega on võimalik saada elamisluba või Türgi kodakondsust
Välismaalased, kellel on Türgi Vabariigi territooriumil kinnisvara, saavad taotleda lühiajalist elamisluba (elamisluba). Objekti maksumus ei oma tähtsust.
Elamisluba saavad taotleda nii luksuskorterite või mererannas asuvate korterite omajad kui ka soodsa linnalise teise eluaseme soetanud. Sel juhul antakse elamisluba 12 kuuks. Pärast nende kehtivusaja lõppu tuleb staatust uuendada.
Kui elamisluba taotleb mitu inimest (näiteks mees, naine, lapsed), tuleb need kõik kanda kinnistu omanditunnistusele.
Kui vara on registreeritud ainult naise jaoks, peab ülejäänud pere taotlema perekonna elamisluba.
Pärast 5 aastat Türgis elamist saate taotleda kodakondsust. Välismaalane saab Türgi passi veelgi kiiremini - selleks peate ostma kinnisvara väärtusega üle 250 tuhande dollari ja omama seda 3 aastat.
Ostjad, kes on Türgi kinnisvarasse investeerinud rohkem kui 1 miljon dollarit, saavad kohe taotleda selle riigi kodakondsust.
Kas on mõtet osta kinnisvara Türgis
Kas Türki tasub korterit osta, on küsimus, mis teeb murelikuks paljud ukrainlased, venelased, Kasahstani ja teiste SRÜ riikide kodanikud, kes soovivad teha tulusat investeeringut välismaale. Ekspertide hinnangul kasvab Türgi Vabariigis välismaalastele müüdava kinnisvara maht kogu 2021. aasta jooksul.
Tasub osta maja või ärihoone antud osariigi territooriumil, kuna seal on täheldatud:
- Pidev majanduslik areng. Isegi vaatamata liiri kukkumisele eelmisel aastal, on Türgi suutnud majanduskasvus püsida Euroopa liidri hulgas. Valitsus on keelanud mitmete kaupade hindu tõsta, pangad on teatanud laenu- ja hüpoteeklaenude intresside alandamisest, riik teeb kõik endast oleneva, et edendada eraettevõtluse arengut – ja see pole veel täielik eeliste loetelu.
- Meditsiini kiire areng: 2021. aastat tähistas riigis 40 uue meditsiinikeskuse avamine. Siinne ravikvaliteet on võrreldav Euroopa omaga, kuid meditsiiniteenuste hinnad on madalamad kui Euroopas.
- Kvaliteetne haridus. Türgi ülikoolide väljaantud diplomeid tsiteeritakse teistes riikides. Paljud õppeasutused kuuluvad mitte ainult piirkonna, vaid ka maailma parimate hulka.
- Turismisektori stabiilne areng. Türki puhkama saabuvate reisijate arv kasvab igal aastal. Seetõttu saate siin kinnisvara üürida ja arvestada turismisektoris tööga.
Kui välismaalane, kes omab kinnisvara Türgi Vabariigi territooriumil, avastab sellest mingeid miinuseid, on tal võimalik oma vara igal ajal maha müüa ja saada isegi kuni 20% kasumit.
Tulemused
Türgi on riik, mis julgustab investeeringuid välismaalt. Valitsus toetab kohalikku kinnisvarasse investeerida soovivaid välismaalasi, pakkudes neile alandatud eluasemelaenu intressimäärasid, soodsaid maksumäärasid, võimalust saada elamisluba lihtsustatud korras ja kodakondsust.
Kiiresti arenev majandus, meditsiin, soodne haridus- ja sotsiaalsfäär, tervislik keskkonnaolukord ei ole täielik loetelu põhjustest, miks peaksite tegema valiku Türgi kinnisvara ostmise kasuks.
