Ostan maatüki Saksamaal

Maa oli läbi aegade kõige perspektiivikam investeeringuobjekt. Esiteks kaitseb see usaldusväärselt kapitali inflatsiooni eest ja teiseks ei ole selle säilivusaeg piiratud ajaraamidega. Tänapäeval on see loodusvara majanduslikult ja poliitiliselt stabiilsetes riikides eriline nõudlus. Eelkõige on maatükk Saksamaal kõigi nende unistus, kes kavatsevad ehitada alaliseks elamiseks hubase maja või korraldada oma talu.

Miks tasub Saksamaal maatükki osta

Euroopa kogukonna ühe peamise majandussambana on Saksamaa stabiilne ja usaldusväärne riik ka seadusandluse ja tsiviilisikute õiguste kaitse osas. Kõik kinnisvara, sealhulgas maatükid, on kantud eriregistritesse - maaraamatutesse.

Igal isikul, olenemata sellest, kas ta on riigi elanik või välismaalane, on õigus omandada see või teine ​​objekt. See kehtib igat tüüpi kinnisvara kohta:

• kaubanduslik;
• mittetulunduslik;
• maatükid.

Loetelu Saksamaal maa omandamise peamistest eelistest aitab teha lõpliku ostu kasuks:

• oskus valida piirkond ja asula, mis sobib teile meeldiva elustiiliga;
• raha säästmine - maatükk maksab mitu korda odavam kui korter või valmismaja;
• lai valik maakasutusvõimalusi: maja või minihotelli ehitamine, talu korraldamine, maa kasutamine põllukultuuride kasvatamiseks;
• elamine vaiksema elu ja puhtama keskkonnaga maapiirkonnas;
• maja ehitamise võimalus oma projekti järgi.

Siiski tuleb meeles pidada, et maa omamine Saksamaal ei võimalda välisriigi kodanikul saada automaatselt elamisluba või alalist elamisluba. Tegelikult ei ole legaliseerimismenetlus iseenesest lihtsustatud. Ainus, millele võite loota, on pikaajaline mitmekordne viisa.

Kuidas leida sobiv sait

Esimene samm on loomulikult maatüki valik. Pange tähele, et selle pindala ja asukoht peaksid täielikult vastama eesmärkidele, milleks te seda kasutate. Vajaliku kinnisvara leidmiseks on mitu võimalust: saate selle probleemiga ise hakkama või võite pöörduda vahendajate poole, kes tunnevad hästi Saksamaa maaturu iseärasusi.

Maakleri abi

Vahendajaga ühenduse võtmist võib õigustatult pidada kõige lihtsamaks ja samal ajal ka kõige kallimaks viisiks. See on tingitud asjaolust, et maakler hoolitseb kõigi organisatsiooniliste küsimuste eest:

• otsige sobivaid saite;
• eraldise dokumentide kontrollimine;
• lepingu ettevalmistamine;
• kõigi paberite registreerimine ja muud vajalikud toimingud.

Oma töö eest küsib ta aga üsna märkimisväärset tasu.

Lähtudes sellest, kus täpselt ostuobjekt asub - Saksimaal, Vestfaalis või Baieris - võib vahendusteenuste maksumuseks hinnata 3,57-7,14% tehingusummast.

Selle otsinguvõimaluse eeliseks on asjaolu, et maakler ei tea mitte ainult seda, kus asuvad parimad krundid, vaid omab ka teavet nende ehituse eripärade kohta. Enamasti on selle tellimuse teave hindamatu väärtus võrreldes hinnaga, mida vahendaja peab maksma.

Valime saidi arendaja kaudu

Riigi suurtes linnades, kus hoonestustihedus on äärmiselt kõrge, püüavad paljud ehitusettevõtted maatükkide müügiga lisaraha teenida. Alustuseks ostavad nad välja territooriumi, kus hooned asuvad, mis lammutatakse ja siis otsitakse sellele või teisele platsile ostjat.

Sellise maaobjekti saab osta üsna mõistliku hinnaga. Siiski tuleb meeles pidada, et soodsad tingimused on saadaval ainult tingimusel, et sõlmite maja ehitamise lepingu just selle töövõtjaga. Ja kui viimane on suutnud end parimast küljest soovitada, pole selles midagi halba.

Ajalehekuulutused ja abi linnaametnikelt

Suurepärane võimalus maatüki ostmisega seotud küsimuse lahendamiseks oleks igapäevane kohalike lehtede vaatamine, mis avaldavad tohutul hulgal kuulutusi, sealhulgas maa müügikuulutusi.

Fakt on see, et kohalikud lahendavad üsna sageli pakilisi probleeme ajakirjanduse kaudu. Seega, kui neil on vaja kiiresti eluase müüa, panevad nad esmalt kuulutuse ajalehte ja alles siis pöörduvad maakleri poole. Trükitud väljaandeid saate osta mis tahes kioskis, raudteejaamades, metroos, postkontoris.

Saksamaal maa ostmiseks võite pöörduda otse linnavalitsuse poole. Peame teile täpselt ütlema, miks teil on maatükki vaja – maja ehitamiseks või ettevõtte juhtimiseks. Sellist probleemi lahendamise viisi võib pidada kõige tulusamaks, kuna te ei pea maksma ei edasimüüjatele ega maaklerile - linnahallis ühendatakse teid otse kinnisvara omanikuga.

Otsige Internetist

World Wide Webi võib nimetada ehitusobjektide müügiettepanekute aardeks. Selle segmendi liider on ImmobilienScout. Siit leiate objekti mis tahes liitriigis linna nime ja isegi sihtnumbri järgi.

Ressurss võimaldab sorteerida krunte hinna ja isegi kavandatava arenduse tüübi järgi. Kuid pidage meeles, et siin ei postita oma pakkumisi mitte ainult eraisikud, vaid ka vahendajad. Kui leiate endale sobiva, ärge kõhelge ja võtke koheselt ühendust kuulutuse autoriga.

Lisaks ei tohiks te piirata oma otsinguid ainult spetsiaalsete saitidega – võite kasutada otsingumootorit ja märksõnu: Grundstück kaufen või Neubaugebiet.

Kinnisvara ostmine sundoksjonitel

Saksamaal peetakse sundoksjoneid hüpoteegipidaja õudusunenäoks ja ostja unistuseks. Protseduur näeb välja selline: oletame, et võtsite laenuga korteri välja, kuid te ei saa mingil põhjusel oma kohustusi panga ees tasuda. Sel juhul pöördub laenuandja kohtusse, kes algatab laenuobjekti sundmüügi protsessi.

Statistika kohaselt läheb igal aastal Zwangsversteigerungi (sundoksjonite) kaudu umbes 30 tuhat kinnisvaraobjekti.

Teave selle kohta, kus ja millal need "müügid" toimuvad, avaldatakse kohalikes ajalehtedes või veebisaitidel. Leiate need Zwangsversteigerungi soovil. Sel juhul tuleb aga olla väga ettevaatlik, kuna põhiteave objekti kohta tehakse teatavaks vahetult oksjonipäeval.

Pikaajaline rent - Pacht

Alternatiivset võimalust maatüki pikemaks perioodiks ostmisele võib pidada üsna heaks. Saksamaal nimetatakse seda Pacht. Oletame, et olete huvitatud Bodeni järve maast, kuid teil pole selle ostmiseks piisavalt raha. Sel juhul on võimalus antud krunt mitte osta, vaid rentida omanikult 99 aastaks.

Sellise maa kasutamise eest makstakse aastatasu 4-6% selle hinnangulisest väärtusest. Nendel juhtudel on üürileandjad enamasti usukogukonnad. Tuleb meeles pidada, et kinnisvara, sealhulgas maa rentimine on Saksamaal reguleeritud seadusandlikul tasandil väikseimate nüanssideni.

Millega arvestada krundi ostmisel

Parim on valida maatükk otse kohapeal. Valige linn, kus soovite ostu sooritada, leppige kinnisvaraomanikega kokku kohtumine.Kuid enne nõustumist tuleb kontrollida mõnda asja.

• küsi linnahallist ehitusplaani. Teile edastatavates dokumentides peavad olema märgitud tulevasele hoonele esitatavad nõuded – näiteks selle maksimaalne kõrgus ja fassaadi värv. See teave on kasulik mitte ainult teile, vaid ka ehitusettevõttele, kes rajatise ehitab. Pange tähele, et konstruktsiooni suurus võib oluliselt mõjutada selle arhitektuurset vormi;
• sideühendusega. Kui peate objektile tõmbama kanalisatsiooni, elektri ja vee, toob see kaasa tõsiseid kulusid (lisaks umbes 5-10 tuhat eurot);
• maa kontrollimine, kas sellele on võimalik rajada ehitisi. Siin võib olla palju üllatusi: maa-alused veed, täitunud kuristikud, kivide lademed. Alustuseks ei ole üleliigne hankida geotehniline järeldus antud liidumaa vastavast büroost;
• teabe täpsustamine selle kohta, mis sellel maal varem oli. Võib-olla oli siin ammu vana linna kaev, mille kõik on juba unustanud, kuid mis vundamendikaevu kaevates leitakse ja tekitab palju probleeme;
• tööstusettevõtte all olnud sait väärib erilist tähelepanu - küsimus, mis siin varem oli, peaks olema teie nimekirjas esimene. Näiteks kui selle piirkonna maa on õlidest või kahjulikest ainetest küllastunud, põhjustab see pidevat peavalu nii otseses kui ka ülekantud tähenduses. Kahtluste korral tellige kindlasti mullaproovi uuring. Kuid sel juhul võib proovide võtmise lisapuurimine maksta umbes tuhat eurot;
• saidi võlgade kontrollimine. See kehtib eriti piirkondade kohta, kus asuvad lammutatavad hooned.

Kui palju ost maksma läheb

Kui palju maksab maa Saksamaal? Hind oleneb krundi suurusest ja asukohast. Näiteks väikeses Mainz-Bingen-Kreisi külas hakkab ruutmeeter maad maksma 165 eurot ja sama suures asulas Taunuses kolm korda rohkem. Maatükkide ligikaudne maksumus on toodud tabelis:

Samal ajal tuleb maa ostmise eelarvesse lisada järgmised kulud:

• otse saidi enda maksumus;
• tehingu registreerimine notari juures - 0,5-0,75% objekti väärtusest;
• kinnistusraamatus maatüki omaniku andmete muutmine - 0,5-1%;
• ühekordne maks maa ostmisel - erineb igas liiduriigis ja on keskmiselt 5% lepingu eseme väärtusest;
• maakleriteenused, kui otsustate tema abi kasutada - 3,75–7,14%.

Ehitusmeeskonna, projekteerija, arhitekti töö eest tasutakse nimekirjas mitte viimane koht. See peab kõrvale panema vähemalt poole sellest, mida kulutate maa ostmisele.

Summeerida

Saksamaal maatüki ostmist peetakse üsna tulusaks rahainvesteeringuks nii neile, kes otsustasid endale mugava kodu ehitada, kui ka neile, kes otsustasid siin oma äri korraldada. Tulevasele hoonele sobiva koha leidmiseks on mitu võimalust: maakleri või linnahalli abi, huvitava kuulutuse leidmine ajalehtedest või kinnisvaraveebilehtedelt. Kui saidi ostmiseks raha napib, võite võtta pikaajalise rendilepingu või leida sundoksjonitelt midagi odavat.

Kuid enne lepingu allkirjastamist peate koguma kinnisvara kohta täielikku teavet. Oluline on uurida, mis siin varem oli, kas põhikommunikatsioonid on üles toodud, kas endistel omanikel on võlgu. Maa valimisel mängib selle väärtus tohutut rolli - Saksamaal sõltub see saidi asukohast ja selle pindalast.

Osta odav maja Saksamaal