Välismaal kinnisvara soetamise või rentimise risk on seotud vajadusega seista silmitsi teise osariigi seadustega, keelebarjääride, valuutakursside kõikumiste ja kohalike elanike mentaliteediga. Kuid see kõik ei takista neid, kes ühel või teisel viisil kavatsevad, olla hämmingus USA eluasemeprobleemi pärast. Californiasse suundudes on hea teada, et kinnisvara Los Angeleses on väga populaarne.
Kumb on parem: osta või rentida
Viimasel kümnendil meenutas hindade kujunemine Ameerika kinnisvaraturul vägagi kuulsat rullnokka: nüüd kiired ülespoole liikumised, siis järsk langus, mis amortiseeris hetkega mitte ainult üksikuid objekte, vaid terveid linnu.
Los Angeleses isiklikuks tarbeks kinnisvara ostmine hõlmab kaasnevate tegurite hindamist: eluväljavaated selles linnas, töövõimalused, kliima.
Valik on väga oluline: maja või korter? Fakt on see, et aja jooksul hooned vananevad ja saadetakse lammutamisele, kuid maad hinnatakse alati. Isegi kui krundil asuv hoone on lagunenud, on see siiski võimalik kõrge hinnaga müüa.
Kui kavatsete saada investeerimiseesmärgiga omanikuks (eluase ostetakse üürimiseks), peate teadma, et Inglite linn on üks kümnest parima üüripotentsiaaliga asulast Ameerika Ühendriikides: suur hulk võimalikke -madala töötuse määraga kehalised inimesed.
Lisaks annab eluaseme ostmine summas 500 tuhat dollarit omanikule õiguse osaleda programmis EB-5, mis hõlmab:
- omanikule ja tema perele ajutise rohelise kaardi andmine;
- tähtajalise elamisloa asendamine alalise vastu 2 aasta pärast tingimusel, et vara jääb välisomanikule;
- veel 5 aasta pärast - kodakondsuse saamise võimalus.
Kuid maja ostmine Los Angeleses on jõukatele välismaalastele mõeldud nauding. Seetõttu on paljud sunnitud elamispinda üürima. Ligikaudu 35% USA elanikkonnast elab üürikorterites – see välistab paljud probleemid ostu-müügilepingu vormistamisel ja vajaduse otsida korraga suur summa raha, kuid ökonoomseks seda võimalust nimetada ei saa.
Los Angelese kinnisvara tüübid
Kõik LA kinnisvaratüübid jagunevad kahte kategooriasse:
- kaubanduslik;
- elamu.
Mitteelufondidesse investeerimine on tulus tänu suurele ja mis kõige tähtsam – pidevale nõudlusele selle järele. Los Angelese ärikinnisvara jaguneb nelja tüüpi:
- Bürood - tavaliselt räägime ärikeskustest või büroohoonetest, kus võib korraga asuda mitu ettevõtet.
- Tootmisrajatised - laod toodete ladustamiseks, tehased, ettevõtted, mis toodavad teatud tooteid.
- Jaemüügikohad – sellesse rühma kuuluvad müügisaalid ja kauplused.
- Üürile anda enam kui 4 korteriga korterelamud.
Mis puutub eluaegsetesse objektidesse, siis võib need jagada järgmistesse kategooriatesse:
- Maja - see hõlmab ühepereelamut (eraldi maja ühele perele), Duplex (duplex - maja kahele perele), mitmeosalist maja (mitmele omanikule). Enamasti asuvad nad äärelinnas, neil on bassein, tagaaed ja muru, kus ameeriklased peavad piknikke ja pidusid.
- Korterelamu – koosneb mitmest korterist, kohapeal on ka bassein, pesumaja, vahel ka jõusaal. Kõiki neid soodustusi saavad kõik üürnikud kasutada lisatasu eest.
- Ridaelamu - ühise seinaga ühendatud kahe- või kolmetasandilised korterid, millest igaühel on eraldi sissepääs ja väike sisehoov.
Omandiõiguse osas on kolm võimalust: täisomand, osaline või osalus ühistus.
Põhiline erinevus ühistu vahel on see, et korteriomanik ei saa seda ilma omanikfirma nõusolekuta müüa ega välja üürida. See lööb seda tüüpi eluaseme hindu veidi alla ja seetõttu on nõudlus selle järele väga suur.
Eraldi rühma moodustavad Los Angelese luksuskinnisvara, mis asub mainekates merevaatega piirkondades. Kõige sagedamini räägime antud juhul mitmetasandilistest täistaristuga villadest, mille maksumus on juba arvestatud miljonites.
Kuidas eluaset otsida
Sobiva eluaseme leidmiseks võib olla mitu võimalust (ja igaüks neist on omal moel hea):
- Võtke ühendust vahendajatega. Parem on otsida neid ettevõtteid foorumitest, kus saate lugeda arvustusi ja soovitusi, et mitte petturitega silmitsi seista. Selle meetodi puuduseks on vahendustasude maksmine kinnisvarabüroole. Tavaliselt on tšekk 15% kuu üürist.
- Omal käel. Internetist saate otsida spetsialiseeritud saitidel. Populaarseim:
- Craiglist.org - seal on palju kortereid otse omanikelt, nendega saate ühendust võtta kuulutuses märgitud telefoninumbritel.
- Zillow.com – suur valik esinduste pakkumisi.
- Airbnb.ru – seda peab nägema neile, kes otsivad eluaset lühikeseks ajaks.
Tähelepanu tuleb pöörata ka gruppidele sotsiaalvõrgustikes, kus "kogenud" sisserändajad, kes on juba immigratsiooni algstaadiumis läbinud, saavad praktilist nõu anda.
Samuti saate rentida või osta maja Los Angelese äärelinnas ilma vahendajateta. Selleks tuleb läbi sõita sind huvitavad alad. Müügil või üürimisel olevad kodud on tavaliselt tähistatud siltidega For Sale, For Rent või Liising.
Piirkonnad ja hinnad
Los Angeles, nagu iga suur linn, koosneb mainekatest ja mainekatest linnaosadest. Eelkõige peaksid sellega arvestama need, kes alles kolivad välismaale ja pole veel kursis elu iseärasustega uutes tingimustes. LA õitsvad linnaosad asuvad Fairfaxi tänavast läänes, mis jagab linna põhja- ja lõunaosaks.
Ohutu on elada ka järgmistes piirkondades:
- Lääne-Hollywood,
- Sherman Oaks,
- Stuudiolinn,
- Encino,
- Glendale,
- Burbank,
- Santa Monica.
Kuigi enne Los Angeleses korteri üürimist või ostmist peate arvestama, et Santa Monicas võite silmitsi seista kõigi kuurortlinna "rõõmudega": müra, turistid, kõrge hind, alkoholisõprade mitte alati rahumeelne käitumine ja umbrohi.
Samuti valisid selle koha immigrandid Iirimaalt ja Suurbritanniast, sest seal on palju rahvusliku maitsega joogipunkte. Kuid West Hollywood on koduks linna suurimale venekeelsele kogukonnale.
Keskmine kodu hind LA-s on 2,8 miljonit dollarit (2021. aasta veebruari andmed) ehk umbes 11 tuhat dollarit ruutmeetri kohta. Korter Los Angelese kesklinnas maksab sõltuvalt magamistubade arvust 550 000–2 500 000 dollarit. Maatükk läheb maksma 150 tuhandelt 100 miljoni dollarini.
Mida veel peate Inglite linna kohta teadma:
- Beverly Hills on glamuurne ja kallis koht, kus elab palju filmistaare ja kuulsusi. Siin on palju koole, poode ja restorane. Kalleimad majad asuvad Sunset Boulevardist põhja pool künklikus piirkonnas.
- Bel Air on üks prestiižsemaid piirkondi. Kortermaju siin praktiliselt ei ole. Seega, kui olete huvitatud stuudiokorterist Los Angeleses, peate otsima teise piirkonna. Peamiselt selles linnaosas elavad jõukad pered luksusvillades.
- Malibu on näitlejate, surfajate ja üliõpilaste lemmikkoht. Kohalikud kutsuvad seda "27 miili maalilist ilu", kus on palju randu ja puhkealasid.
- Pasadena – ehk "linn linnas". See on hubane, rahulik ja mugav koht eluks. Umbes 11% elanikest on armeenlased.
Koduhinnad Los Angeleses sõltuvad paljudest teguritest. Mõned neist:
- asukoht;
- magamistubade arv;
- infrastruktuuri kättesaadavus;
- seadmed ja sisustus;
- kaugus keskusest ja merelähedus;
- üldine seisund.
Vastavalt linnaosadele jaotati hinnad järgmiselt (ost USA dollarites):
| Piirkond | Hind |
|---|---|
| Santa Monica | 2 500 000-2 700 000 |
| Beverly Hills | 5 000 000-10 000 000 |
| Malibu | alates 6 000 000 |
| Bel air | 4 000 000–5 000 000 |
| Brentwood | 5 000 000–6 000 000 |
Kui palju maja Hollywoodis maksab, sõltub selle asukohast, kandilisusest, elamiskõlblikkusest ja ligipääsust merele. Kõige kallimad häärberid asuvad esimesel real, mille eest küsitakse 10 miljonit dollarit.
Kui räägime üürimisest, siis on ka valikute valik üsna lai (hinnad on dollarites kuus):
- tuba - 600-700;
- korter - 1000-1500;
- külalistemaja - 1500-2000;
- ridaelamu - 2500-3000;
- korterid mere lähedal - 3000-5000.
Odav Los Angelese kinnisvara asub San Fernando orus ja Hollywoodis. Siin on lihtne leida piirkondi, kus saate hostelis öö kohta 15 dollari eest või tagasihoidlikus stuudiokorteris 1000 dollari eest kuus tööd. Saate osta odavaid eluasemeid 1-2 miljoni dollari eest, kuid peate seda otsima.
Tehke sotsioloogiline uuring!
[yop_poll id = ”12 ″]
Milliseid dokumente on vaja
Kõik kinnisvaratehingud sõlmitakse maaklerite osalusel ning lepingu täitmiseks kulub ca 30-45 päeva. Ostja peab esitama:
- Vajaliku summa kinnitus.
- Pass.
- Teie passi koopia.
- ITIN maksumaksja identifitseerimisnumber (väljastatakse 1-6 päeva jooksul).
- Kinnitus pangakonto avamise kohta.
Müüjal on vaja Pealkirjaotsingut - objekti "puhtuse" kontrollimise tulemusi (dokumendi kättesaamiseks võib kuluda ca 10 päeva) ja ühistu või korteriühistu luba, kui korter nende hulka kuulub.
Kodu üürimisel peab ostja esitama oma krediidiajaloo. Ameerika Ühendriikides pööratakse sellele asjaolule erilist tähelepanu.
Krediidiajaloo puudumisel peate koostama kõik tõendid sissetulekute ja maksevõime kohta: töötõend, pangakonto väljavõte, maksudeklaratsioonid jne. Aasta üüri tuleb olla valmis tasuma ette, kui omanikul tekib kahtlus tulevase üürniku maksevõimes.
Üürilepingus on märgitud objekti aadress, pooled, üüritingimused, tähtajad. Residentidele ja mitteresidentidele mõeldud dokumentide pakett erineb ainult selle poolest, et viimased peavad esitama kinnituse oma riigis viibimise seaduslikkuse kohta.
Kui palju tehing maksma läheb
Võttes hindu otsingusse "kodu Los Angeleses", ärge unustage, et leitud tulemusele peate lisama tehingu käigus tekkivad kulud:
- kinnisvara registreerimine maksab omanikule summa, mis on 0,2–0,5% maksumusest;
- maakleriteenused (enamasti maksab müüja) - umbes 6% tehingu summast;
- advokaadi teenused (iga pool maksab ise oma konsultandile) - 0,5-1% objekti hinnast;
- konto avamine - alates 1% maksumusest, kuid mitte vähem kui 1000 dollarit;
- tehingu objekti juriidilise "puhtuse" kontrollimine - umbes 800 dollarit.
Kodu üürimisel tuleb üürnikul tasuda kinnisvaramaakleri teenuste eest (kui ta neid kasutas) ja üüri koheselt 2 kuuks.
Millega veel tuleb arvestada
Tehingu ettevalmistamise protsessis võib tekkida palju küsimusi. Peatume põhipunktidel:
- Objekti tehniline hindamine. Olles valinud võimaluse, uurige kõiki nurki ja uurige hoone ehituse kohta võimalikult palju üksikasju. Aga seegi ei garanteeri, et näiteks vundamendi sisse pole pragusid läinud. Kõige kindlam on tellida maja tehnilise seisukorra ülevaatus. Selle tulemuseks on teatud eelarve, kuid see võimaldab teil pärast objekti ostmist vältida pidevat kivide kulutamist.
- Naabritega tutvumine. Enne tehingut peate nendega rääkima. Tehke seda eraldi päeval ja ilma kinnisvaramaaklerita. Küsige neilt piirkonna, selle elamiskõlblikkuse, eelmiste üürnike ja omanike kohta. Pöörake tähelepanu oma naabruskonna elanikele - peate nendega iga päev kohtuma.
- Vahendaja valimine. Ameerika seadused võivad välismaalasele komistuskiviks saada. Tehingu sõlmimise käigus tuleb allkirjastada palju pabereid ja koostada suur hulk dokumente. Usaldage see küsimus spetsialistidele, kes on selles küsimuses hästi kursis. Hea õnne korral võite isegi leida vene keele oskajaid.
- Teie maksevõime hindamine. Los Angelese eluasemehinnad on kõrged. Lisaks ei piirdu tehing ainult lepingu summaga. Sellele tuleb lisada maksud, vahendajad, tšekid ja muud protseduurid. Tehke üldine hinnang, lisage sellele veidi ettenägematuid kulusid ja vaadake, kas saate seda eelarvet endale lubada.
- Õige ala valik. Kõigepealt peate arvestama vajalike objektide olemasolu või puudumisega: kool, lasteaed, metroo, poed, pesumaja, kohvik. Arvutage, kui kaua kulub kodust tööle ja tagasi jõudmiseks. Lugege arvustusi Internetist. Jalutage piirkonnas erinevatel kellaaegadel, et mõista, kellega peate koos eksisteerima.
Tulemused
Majutuse valik Los Angeleses on sama suur kui selle hinnad. Suurim nõudlus on eramute, korterelamute ja ühistute järele.
Tehingu tegemiseks peate tõendama oma maksevõimet ja veenduma, et objekt ei kuulu kolmandatele isikutele ega ole võlgu.
Prestiižsetes linnaosades algab kinnisvara maksumus ostmisel 4 miljonist dollarist, kuid korteri või maja saab üürida 1,5 kuni 5 tuhande USA dollari eest 1 kuuks.
