Regensburg on üks maalilisemaid ja iidsemaid linnu Saksamaal, mis asub Baieri territooriumil. Saksamaa suurima panga Postbanki eksperdid peavad Regensburgi kinnisvara Regensburgis väga tulusaks investeeringuks, tuginedes mitmete tegurite (demograafiline olukord, ostujõud, töötuse määr, hindade ja rendimäärade dünaamika) analüüsile. Samas pole vahet, milliseid eesmärke ostja taotleb – kas elada Regensburgis, üürida eluase või see edasi müüa. Igal juhul tasub ost end ära ja toob tulusaid dividende.
Kaasaegne Regensburg ja kinnisvaraturg
Regensburgis on kultuuripärandi objektid suurepäraselt ühendatud kaasaegsete ehitusprojektidega. Linna keskel on kirikud, raekojad, katedraalid, kuulus kivisild, mis on ehitatud enam kui 870 aastat tagasi, Vana-Rooma kindlustuste jäänused ja muud vaatamisväärsused.
Samas on majandus siin hästi arenenud, rõhuasetusega autoehitusel ja tööstuslikul tootmisel. Lai infrastruktuur: otsesuhtlus Saksamaa, Poola, Rumeenia, Tšehhi ja teiste riikide suuremate linnadega, ülikoolide, uurimisinstituutide ja kliinikute olemasolu, multifunktsionaalsed kaubanduskeskused ja kiirteede lähedus.
Regensburgi kinnisvaraturu atraktiivsus on tingitud sellest, et Saksamaale saabuvad migrandid keskenduvad üha enam mitte suurlinnadele nagu Berliin, München ja Hamburg, vaid nendele kohtadele, kus kinnisvarahinnad on soodsamad, kuid perspektiiviga. kasvust tulevikus.
ZIA (Kinnisvara Keskkomisjoni) aruande kohaselt on Regensburg üks neist kohtadest.
Elamiseks sobivad pinnad
Regensburgis on kokku 18 linnaosa või omavalitsust. Keskpiirkond ehk vanalinn on tunnistatud UNESCO maailmapärandi nimistusse. Doonau vasakul kaldal, Regensburgi põhja- ja idaservas asuvad alad on kesklinnast ja peamistest linnaasutustest - ülikoolidest, kliinikutest, kaubanduskeskustest - kõige kaugemal.
Kõige tihedamini asustatud on linna lääneosa (Westenviertel), mis koosneb 5 kaasaegsest arenenud infrastruktuuriga elamurajoonist. Regensburgi ülikoolid asuvad Galgenbergi vallas.
Eluasemehinnad Regensburgi erinevates piirkondades
Eluaseme maksumus sõltub piirkonnast, kus see asub. Kõige kallim korter on osta korter Regensburgis Innenstadti linnaosas. Siin läheb ruutmeeter maksma 5916 eurot.
Edasi on hinnaalanduse järjekorras järgmised linnaosad: Westenviertel (5262 eurot), Steinweg-Pfaffenstein (4726 eurot), Weichs (4652 eurot), Ostenviertel (4610 eurot), Schwabelweis (4414 eurot).
Üürielamute osas linnaosade kaupa täheldatakse järgmisi suundumusi:
- eluasemete hinnad kerkivad taevasse linnaosades, mida varem peeti linna üheks odavamaks, näiteks Galgenbergis on täna eluaseme üürimine 300 eurot kallim kui ühes läänepoolses linnaosas;
- kasvab linna kirdepoolse ääreala populaarsus üürielamute osas, mis on otseselt seotud sealse elamuehituse laienemisega.
Odavaimad linnaosad on täna Schwabelweis, Sallern-Gallingkofen, Reinhausen, Brandlberg. See on linna kirde- ja põhjaserv Doonau jõe vasakul kaldal. Keskmine üürihind siin on 7,45-9,84 eurot 1 m2.
Üürihind lõunas Oberisling-Leoprechting-Graßis - 13,10 eurot 1 m2, kesklinnas - alates 12.28, Stadtamhofis - alates 12,20 eurost 1 m2, või mitmekorruselises külas Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen (Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen) - 12,02 eurot 1 m2.
Kinnistu rendihind
Regensburgi elanikud kulutavad üüri maksmiseks keskmiselt umbes 23% kogu sissetulekust, välja arvatud kommunaalkulud. Veelgi enam, mida suurem on korter, seda vähem maksab selle ruutmeetri kohta.
Järgmine tabel võimaldab teil selgemalt võrrelda Regensburgi üürikorterite maksumust, aga ka Baieri ja Saksamaa keskmist üldiselt:
Üürielamute hindade dünaamika
Eluaseme üürid Regensburgis tõusevad aasta-aastalt - 30% 2021-2021. Näiteks kui 2021. aastal üürite 100 m villa2 see oli võimalik 7,08 euro / 1m eest2, siis 2021. aastal kulu 1 m2 on juba 10,66 eurot.
Väikseim muutus oli 30 m suuruse väikekorterite hinnas2: alates 11,84 € 2021. aastal kuni 12,40 € / 1 m2 aastal 2021.
Keskmiselt maksab 1-toalise korteri üürimine kesklinnas 550-1000 eurot, 1-toaline äärelinnas - 350-800. Kesklinnas saab üürida kolmetoalise korteri hinnaga 1000-2200 eurot, äärelinnas - 500-1500.
Kinnisvara ostmine selle hilisemaks üürimiseks Regensburgis on väga tulus: 76,5% keskpiirkondade elanikest üürib eluasemeid.
Tulevikus ennustatakse selle näitaja veelgi suuremat kasvu, mis on seotud kahe teguriga:
- Suurepärane tööturg Regensburgis. Töökohti on linnas rohkem kui elanike arv, mis on tingitud suurimate tööd andvate ettevõtete olemasolust:
- BMW,
- Infineon Technologies,
- Osram,
- BSH Hausgeräte GmbH,
- Continental AG.
- Iga-aastane linna turistide sissevoolu kasv, eriti pärast vanalinna kandmist UNESCO nimekirja 2006. aastal.
Kui palju maksab korteri ostmine Regensburgis
Ostenviertelis (Regensburgi keskus) asuva 2-toalise korteri maksumus algab 145 tuhandest eurost, 3-toalise - 490 tuhandest, 5-toalise - 1 miljonist eurost.
Reinhausenis (linna põhjaservas) maksab 2-toaline korter alates 270 tuhandest eurost, 3-toaline - alates 480 tuhandest eurost. Galgenbergis (Regensburgist lõunas) jäävad korterite hinnad vahemikku 175 tuhat eurot (2toal).
Kahekorruseline suvila veidi alla 300 m2 läheb ostjale maksma olenevalt asukohast 700-800 tuhat eurot. Peamine trend on see, et mida avaram on korpus, seda madalam on 1 m maksumus2 ala.
Võrdleme korteri ostmise kulusid Regensburgis, Baieris ja Saksamaal:
Kinnisvara ostmise hindade dünaamika
Aastatel 2021–2021 kasvab eluaseme hind Regensburgis pidevalt:
- korterite maksumus on 100 m2 suurenenud 60%;
- 60 m2 - 70% võrra;
- 30 m2 - 2 korda (100%);
- majad 100 m2 - 40% võrra;
- 150 m2 - 42% võrra;
- 200 m2 - 4% võrra
pealegi prognoositakse selle näitaja edasist kasvu kuni 2021. aastani vähemalt 1,5% aastas.
Linnaosade lõikes tõusid 2021. aastast 2021. aastani keskusest lõuna- ja lääneosas järsult korterelamute – elanikele kaasomandis olevate elamukomplekside – kommertshind:
- Galgenberg, Obrisling-Grass, Kasernenviertel - 8,7% võrra;
- Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll ja Grospruvening-Dechbetten-Königswiesen - 8,8%.
Ja vastupidi, nõudlus ridaelamute (ühepereelamute) järele linna idaosades "hüppas":
- Brandlberg ja Keilberg;
- Burgweinting ja Harting;
- Ostenviertel;
- Schwabelweiss.
Immobilien Scout24 veebisaidil saate otsida kõiki saadaolevaid pakkumisi eluaseme üürimiseks, müügiks või ostmiseks Regensburgis ja teistes Saksamaa linnades.
Elamiskulud
Allolevas tabelis on toodud hetkehinnad elamiseks Regensburgis; linlase keskmine palk on umbes 2250 eurot.
| Keskmine hind eurodes | ||
|---|---|---|
| Majutus | kommunaalmaksed igakuiselt 85 m 2 eest | 220–280 |
| Internet igakuiselt | 20–35 | |
| kohalik mobiilitariif, 1 min. | 0.15 | |
| Toitumine | lõunasöök soodsas restoranis 1 inimesele | 8,0–9,0 |
| lõunasöök keskmise tasemega restoranis 2 inimesele | 25,0–30,0 | |
| tavaline lõunasöök McDonaldsis | 6,0–7,0 | |
| Toit supermarketites | leib, 0,5 kg | 0,7–1,0 |
| piim, 1 l | 0,6–0,8 | |
| munad, 12 tk. | 1,0–2,4 | |
| kohalik juust, 1 kg | 2,0–18,0 | |
| riis, 1 kg | 1,3–2,3 | |
| kanarind, 1 kg | 5,6–9,0 | |
| veiseliha, 1 kg | 5,4–12,5 | |
| kartul, 1 kg | 0,7–1,8 | |
| tomatid, 1 kg | 2,2–3,1 | |
| õunad, apelsinid, 1 kg | 2 | |
| punane vein, 1 pudel | 4,0–5,0 | |
| vesi, 1,5 l | 0.2 | |
| koduõlu, 0,5 l | 0,3–0,9 | |
| pudeliõlu, 0,33 l | 1,2–2,0 | |
| Marlboro sigaretid, pakk | 6.1 | |
| Transport | avalik, 1 pilet | 2.5 |
| takso (maandumine + 1 km) | 6,0 + 3,0 | |
| bensiin, 1 l | 1,1–1,6 |
Väljund
Regensburg on üks kümnest Saksamaa kõige atraktiivsemast linnast elamuinvesteeringute jaoks. Hoolimata asjaolust, et kinnisvarahinnad on viimase 7 aasta jooksul oluliselt tõusnud, jätkub kinnisvaranõudluse kasvutrend tõenäoliselt ka edaspidi.Selle põhjuseks on mitmed tegurid: Saksamaa suurte metropolidega võrreldes soodsamad korterite hinnad, arenenud majandus, infrastruktuur ja korralik tööturg, turistide atraktiivsus ja linna rahvaarvu kasvuväljavaated.
