Olenemata Eesti pealinna külastuse eesmärgist seisab iga reisija ees majutuse leidmise küsimus. Lühiajaliseks külastuseks eelistavad paljud broneerida hotelli või hosteli kuskil kesklinnas, et olla peamistele vaatamisväärsustele lähemal. Soovid alati pikemalt viibida mugavamas keskkonnas ja siis on parim variant üürida korter Tallinnas.
Natuke Tallinna kinnisvaraturust
Pärast Eesti liitumist Euroopa Liiduga hoiti riigis eluasemete hindu mõnda aega üsna madalal tasemel. Seda märkasid Euroopa Liidu mitteresidendid, kes pidasid kalliks ideed kolida mõnda Euroopa suurriiki.
Uute objektide ehitusbuum Tallinnas sai alguse 2000. aastate alguses. Tänaseks on aktiivsus mõnevõrra langenud, kuid järsku ehitusseisakut pole näha. Esma- ja järelturul ning ehitatavates majades on objektid jätkuvalt nõudlikud. Kinnisvara üürimine huvitab enim tudengeid ja töömigrante.
Nõudlust eluaseme järele Eesti Vabariigis toetavad stabiilne majandus, tõusvad palgad ja madal töötuse määr.
Tallinna äärealade magalarajoon on oluliselt uuenenud. Siia ehitatakse suur hulk uusi hooneid, avatakse kaubanduskeskused, areneb infrastruktuur. Eluasemeid ostetakse ja müüakse neis linnaosades üsna aktiivselt, mis on tingitud tallinlaste endi soovist oma elamistingimusi uuendada.
Ka hinnapoliitikas pole kinnisvaraturul järske hüppeid näha. Pealinn on jätkuvalt riigi kõige nõutum ja kallim piirkond.
Eluaseme valiku valimine
Sobiva variandi otsinguid alustades tuleks meenutada Eesti nõukogude minevikku, mis jättis jälje oma pealinna elamufondi. Mõned linnaosad näevad väga sarnased paljudele Venemaa, Ukraina, Valgevene ja teistele linnadele. Tallinn on viimastel aastatel oluliselt muutunud, nii et täna on näha ajaloolist keskust, nõukogude perifeeriat ja uusi kaasaegseid linnaosasid äärelinnas.
Millele peaksite tähelepanu pöörama:
- Populaarsed on ühetoalised, kahe magamistoaga korterid ja mikrokorterid (kuni 20 ruutmeetrit). Viimaseid ostavad kõige sagedamini investorid, kellel on hilisem väljavaade selliseid eluasemeid välja üürida.
- Erilist tähelepanu väärivad "hruštšovkad", keda on Eesti pealinnas palju juba NSV Liidu aegadest saadik. Sellises majas korteri ostmine ja rentimine ei tohiks olla hirmutav, kuna kogu selle segmendi elamufond on heas seisukorras. Paljudes majades on tehtud kapitaalremont.
- Eramud asuvad keskusest kaugemal asuvates piirkondades. Kõige sagedamini tunnevad nad huvi migrantide vastu, kes tulevad siia terve oma perega. Ja kuigi esialgu tuleb neil ka Tallinnas kuuks ajaks korter üürida, on selle külastajate kategooria jaoks lõplik versioon siiski suvilad ja eramud.
Eesti pealinna elamukinnisvara puhul on tähelepanuväärne majaühistud, kes haldavad maju, hoolitsevad nende heakorra ja turvalisuse eest. Nende organisatsioonide hulka kuuluvad korteriomanikud. Majapidamiskuludeks eraldab raha riik või omavalitsus. Kodu elanikud usaldavad sageli partnerlussuhteid, et nad hoolitsevad kodu eest nende äraoleku ajal.
Ärikinnisvara Tallinnas pakub huvi ärimeestele, kes avavad siin äri. Kontorite, kaupluste, ladude järele on tuntav nõudlus.
Maksud on ettevõtluse lahutamatu osa, millest on juttu artiklis “Maksusüsteem Eestis: lihtne ja tõhus”.
Tehke sotsioloogiline uuring!
Kus Tallinnas elada
Eesti pealinn jaguneb 8 ringkonnaks. Kõik need erinevad arenduse tüübi ning ruutmeetrite üüri- ja ostuhindade poolest. Lühiülevaade aitab teil valida parima võimaluse:
- Kesklinn või keskus. Siia kuuluvad vanalinn, Aegna saar ja ärikeskus, kus asuvad valitsushooned, ministeeriumid, muuseumid, teatrid ja raamatukogud.
Siin asuvad ka sadam ja Tallinna Ülikool. Selles linnaosas on eluasemehinnad kõrgeimad mitte ainult pealinnas, vaid ka vabariigis tervikuna. Keskuse arhitektuurne ansambel on väga mitmekesine. Selle tänavatel võib kohata moodsaid pilvelõhkujaid ja mitme korteriga puitmaju. Viimane võib mõnel juhul siiski ahiküttel olla. Selles linnaosas tuleb olla valmis saginaks ja suureks hulgaks inimesteks.
- Kristiine. Samuti on erinevaid hooneid: nii puit- kui tellismaju ja uusehitisi. Piirkond on oma nime saanud Rootsi kuninganna Christina järgi, kuna tema valitsusajal rajati siia esimesed hooned. Selles linnaosas on palju parke, suur moodne kaubanduskeskus ning busside ja trammidega on hea ühendus teiste piirkondadega.
- Lasnamäed peetakse suurimaks linnapiirkonnaks suure venekeelse elanikkonnaga. Siinsed hooned on eelmise sajandi 80. aastate alguse paneelmajad. Selles linnaosas asuvad ka Technopolis Ülemiste (ärikeskus, kus enamik linna IT-ettevõtteid on elanikud), Kergejõustikukeskus ja Jääpalee. Siin on mugav sisse elada lastega peredele, kuna lähedal asuvad haiglad, koolid ja lasteaiad.
- Mustamäe ehk Mustmägi on suuruselt teine. Hoone tüüp - üheksakorruselised paneelmajad. Selles piirkonnas asuvad Tallinna Tehnikaülikool, Teaduspark Technopol ja meditsiinilinnak.
- Haabersti on XX sajandi 70ndate arhitektuuriga elamurajoon. Siin asuvad pealinna loomaaed, Saku Suurhalli kontserdikompleks, etnograafiamuuseum, linna liuväli ja suur Rocca al Mare kaubanduskeskus. Kohalike elanike lemmikpuhkekoht on Harku järv.
- Nõmme ehk "Wasteland" oli kuni 1940. aastani iseseisev linn. Hoonete tüübiks on väike- ja eramajad. Piirkond on istutatud männipuudega ja selle läheduses asub parun von Gleni loss (tuntud Conan Doyle'i filmi "Baskerville'ide hagijas" filmitöötluse järgi), suusahüppemägi. Siit saab linna rongiga.
Pirita on eramutega piirkond lahe rannikul. Seda peetakse linna kõige prestiižsemaks osaks. Seal on peamine munitsipaalrand, teletorn, jahtklubi ja Brigitte'i kloostri säilmed. Piirkonna puuduste hulgas on sagedased liiklusummikud.
- Põhja-Tallinn - asub mere ääres, hõlmab moekaid Telliskivi ja Kalamaja linnaosasid ning Kopli poolsaare vanu tsoone. Inimesed tulevad siia linnukaitseala vaatama, kohalikes randades lõõgastuma.
Kuidas valikuid otsida
Tallinnas toa, korteri või maja üürimiseks saad kasutada erinevaid otsinguviise:
- Omal käel. Selleks peate igapäevaselt jälgima spetsiaalseid ressursse koos üürikuulutustega. Pöörake tähelepanu järgmisele:
- City24 - saidil on venekeelne versioon. Siin saate osta, üürida või üürida lühikeseks ajaks soodsaid eluasemeid.
- Kv.ee - filtrite abil saad välja filtreerida vajalikud valikud ja leida eluaseme igas linnajaos. Menüü on saadaval vene keeles.
- Vahendajate kaudu. See tee säästab teid paljudest muredest alates valikute otsimisest kuni juriidiliste probleemideni. Võite võtta ühendust järgmiste ettevõtetega:
- N.Kinnisvarabüroo OÜ on Eesti-Vene ühisettevõte, mis tegeleb kõigi kinnisvaratehingutega.
- Grosswelt - siit leiate eluaseme igas riigi piirkonnas, saidi venekeelne versioon on olemas.
- Foorumid ja rühmad sotsiaalvõrgustikes. Lisaks sellele, mida nad saavad pakkuda igapäevaseks üürimiseks ja soodsalt korteri üürimise võimalustele, saavad pealinna külalised palju nõu.
Lepingu allkirjastamine
Lihtsaim viis on neile, kes on huvitatud korteri pikaajalisest üürimisest Tallinnas. Kui valik on valitud, allkirjastavad üürileandja ja üürnik lepingu, mis määratleb nendevahelise suhte.
Lepingu võib sõlmida teatud perioodiks või tähtajatu. Teisel juhul saab üürihinda üle vaadata iga poole aasta tagant.
Dokumendis tuleb ette näha järgmine teave:
- teave mõlema poole kohta;
- teave objekti kohta (aadress, piirkond);
- korteri või maja üürnikule üleandmise seisu kirjeldus;
- liisingu eest tasumise suurus ja selle tasumise kord;
- kommunaalmaksete katmise spetsiifikat;
- lepingu tähtaeg, selle lõpetamise kord;
- mõlema poole kohustused;
- korteris varale tekitatud kahju hüvitamise kord.
Lepingule saab alla kirjutada maakleri juuresolekul. Dokumentidest on üürnikul vaja ainult passi ja selle koopiat.
Kui palju maksab korteri üürimine
Kui palju Tallinnas korteri üürimine maksab, sõltub paljudest teguritest:
- piirkond, kus see asub;
- eluaseme seisukord;
- tubade arv;
- mööbli ja kodumasinate olemasolu;
- hoone enda heaolu.
Prestiižses piirkonnas hakkab kahetoaline korter maksma 400-500 eurot kuus. Elamurajoonis leiab hea variandi 300 euro eest. Tagatiseks tuleb maksta sama palju. Kui lepingulise suhte lõppedes korteriga midagi ei juhtu ja kõik püsib korras, tagastatakse see summa üürnikele.
Kommunaalmaksete jaoks tuleks planeerida eraldi eelarve:
- kommunaalid korterile 85 ruutmeetrit. m, sealhulgas vesi, küte, elekter, prügivedu, tuleb 180-200 eurot kuus;
- mobiilside - 0,03 eurot 1 minuti vestluse eest;
- internet - 20 eurot kuus.
Maakleriteenuste eest makstakse lisaks. Tavaliselt makstakse talle vahendustasu eluaseme igakuise üüri ulatuses.
Küsimusi, mis puudutavad Balti riigi elustandardit ja -kallidust, käsitletakse artiklis “Eesti elamise plussid ja miinused”.
Olulised punktid, millele tähelepanu pöörata
Kodu rentimine Eestis ei ole ainult elu erilise atmosfääri ja kauni loodusega riigis, vaid ka igapäevased olmeküsimused, mis vahel hämmeldavad. Niisiis, millele peate korteri või maja valimisel tähelepanu pöörama:
- Mida vanem on hoone, seda rohkem ühiskondlikke üllatusi see varjata. Näiteks kesklinna hooneid iseloomustab liigniiskus. Sellest vabanevad nad kas kliimaseadmete abil või ahi- või kaminakütte abil. Esimene on kallis, teine on tülikas.
- Küte. Vanas elamufondis valitseb ahikütte võimalus. Uutes majades on ühendatud keskküte ning korterid on varustatud mitte tavaliste akude, vaid põrandasse paigaldatud torudega. Mõnikord tuleb ette elektrikütet, kuid sel juhul tuleb olla valmis suurteks elektriarveteks.
- Parkimine on saadaval. Kortermajades on tavaliselt igal korteril oma parkimiskoht. Eestlased ei ole eriti vastutulelikud, kui võõras nende sõiduki parklasse jätab. Auto parkimine tänaval ei ole samuti parim valik, kuna kogu parkimine on tasuline.
- Kuum vesi. Tallinn kasutab kahte võimalust: tsentraalne vesi või boiler. Viimane säästab oluliselt raha.
Tulemused
Tallinna kinnisvaraturg pakub täna eluasemevõimalusi igale taskule. Need võivad olla korterid uuselamutes, nõukogudeaegsetes majades või ehitusjärgus korterid. Kalleimad kinnistud asuvad kesklinnas ja mainekates elamurajoonides.
Üürikorteri keskmine maksumus on 300-400 eurot kuus. Ruumi üürimiseks tuleb sõlmida omanikuga leping ja olla valmis mitte ainult kohe igakuise üürikulu tasuma, vaid ka samas summas tagatisraha jätma.
