Mainzi kinnisvarahindade järsk tõus ja kiire nõudluse kasv eluaseme järele selles linnas ei jäänud Saksa ja välisinvestoritele märkamata. Suurte ehitusprojektide elluviimise, linna arenenud majanduse, kohalike elanike suure ostujõu, suurepärase infrastruktuuri ja transpordiühendusega seotud elu- ja ärikinnisvara edasise hinnatõusu prognoosid aitavad kaasa linna kinnisvara enneolematule tõusule. turu ja sidusrühmadevahelise konkurentsi taseme tõus.
Mainzi eripärad ja linna kinnisvaraturu eripärad
Mainz on osariigi pealinn ja suurim iseseisev linn Rheinland-Pfalzi liidumaal, kus elab 213 528 elanikku. See asub Reini-Maini piirkonnas ja koos naabruses asuva Hesseni osariigi pealinna Wiesbadeniga moodustab umbes 490 000 elanikuga riikidevahelise kahekeskuse.
Soodne asukoht, hästi arenenud infrastruktuur, suurepärased transpordiühendused ja suurlinna kooslus maa-asulatega teevad Mainzist äärmiselt atraktiivse linna, mis meelitab aasta-aastalt üha rohkem sisserändajaid, eriti noori.
Linnailme, arhitektuur
Mainzi linn on muutumas linnastunud nii kesklinnalähedastes piirkondades kui ka eeslinnades. Weisenau ja Mombachi moderniseerimine võtab eriti kiire hoo.
Mõnes kõrvalises piirkonnas, nagu Dreis ja Finten, on küla maalähedane iseloom säilinud. Kesklinna lähedal on säilinud palju linnaplaneerimise elemente, keskaegne ja kaasaegne linnamaastik meenutab täiustatud “vanalinna” käänuliste tänavate ja alleede ümber Augustinerstraße – siin seisavad tänini puitmajad.
Üsna suured osad ajaloolisest linnast, eriti Ludwigsstraßest põhja pool, said Teise maailmasõja ajal kannatada, mistõttu tuli enamik hooneid lammutada või kaasajastada. Uus linn ehitati Wilhelmina stiilis umbes 1900. aastal ja Mainz lakkas olemast provintsi müüriga ümbritsetud linn.
Tänapäeval domineerivad linna panoraam kahest erinevast ajastust pärit hooned: raekoja kompleks Hiltoni hotelliga ja juugendajast pärit Rheingoldhalle ning riigikantselei, parlament ja valimispalee – barokk- ja renessanss-stiilis. Kavandati ambitsioonikat ümberstruktureerimist II maailmasõja ajal suuresti kannatada saanud kesklinnas, kuid lõpuks taastati vaid kõige olulisemad hooned, sealhulgas peamiselt Schillerplatzil paiknevad barokkstiilis aristokraatlikud paleed.
Enamasti ehitati vaid uusi elamuid, näiteks Am Fort Elisabethi asula. 1960. aastate alguse hilise arengusagina tõttu püstitati need ehitised peamiselt selle kümnendi stiilis, mida linnatalunik siis kritiseeris. Paljud elamukompleksid on loodud 1960. aastate stiilis.
Mainzi olulisemad 19. sajandist pärit ehitised, mis on säilinud tänapäevani, on protestantlik Christuskirche kirik, pearaudteejaam, Reini sild, osad riigiteatrist, samuti kindlustused ja nende säilmed. Kaitstud on mitmesugused romaani ja gooti ehitusperioodi näited, renessanss ja eriti barokkstiilis ehitised.
Peakatedraal ehitati romaani stiilis. Gooti stiil meenutab katedraali, Jaani kirikut, Püha Stefani kollegiaalset kirikut ning Püha Emmerani, Püha Quintini, Püha Christophe'i kirikuid.
Renessansiajastu mälestuseks on linn säilitanud kuurvürstipalee – “Saksa renessansi” viimase tunnistaja, Zum Römischen Kaiseri (Gutenbergi muuseum), peapiiskop Albrechti kingitud purskkaevu ja Domus Universitatise.
Barokiajast on säilinud mitmed endise Mainzi aadli talud ja Augustinerkirche kirik. Peetri kirik ehitati rokokoo stiilis, samas kui Ignazi ja Erthaler Hofi kirikud, mis on klassitsismi varased näited.
Tänapäeval iseloomustab Mainzit erinevate arhitektuuristiilide kombinatsioon. Teise maailmasõja hävimine ajendas kohalikke poliitikuid 1960. aastatel parandama vanu vigu nii teedevõrgu hoonestuses kui ka ülejäänud linna infrastruktuuris. Ehitati palju uusi kirikuid, arenesid Krongarten ja Gonsbachterrassen.
Viimase aja olulisim projekt oli endise tolli- ja sisesadama 22 hektari suuruse krundi arendamine - territooriumile ehitati erinevas suuruses kortereid, bürood, äripinnad ja kultuuriasutused.
2007. aastal võeti vastu Mainzi arendamise üldplaan, mis hõlmab kuni 355 000 ruutmeetri suuruste territooriumide arendamist.
Järgmine suurem projekt on Heilig-Kreuz-Areali arendamine Weisenaus. 30 hektari suurusele krundile ehitatakse 3000 uut korterit, millest 900 on sotsiaaleluruumid 4500 inimesele.
2021. aastaks ehitatakse katoliku haigla ja Pariisi tänava vahele 8,7 aakri suurusele maale veel umbes 500 korterit. Samuti arendatakse Großberghöhe elamurajooni idaosas asuv piirkond Hechtsheimi linnaosas Hechtsheimer Höhe elamurajoonina - 17 hektari suurusele alale ehitatakse 400 korteriga ühe- ja korterelamud.
Linna haldusjaotus
Mainzi linn on jagatud 15 ringkonnaks. Samuti määratakse 7 planeeringuala, 65 valda ja 183 statistilist ringkonda.
| Piirkond | Peamised omadused |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | Märkimisväärseimad vanad ehitised on siin keskaegne katedraal, vanad patriitside majad, valimispalee. Maalilistel väljakutel ja käänulistel tänavatel on ka moodsaid hooneid – Raekoda, Brand-Einkaufsentrum, Reingoldhalle, Fort Malakoff. Piirkond hävis aastatel 1942–1945 täielikult, kuid paljud ehitised on hoolikalt taastatud ja ümber ehitatud. |
| Bretzenheim | Vanim maalähedase ilme ja traditsioonilise veinivalmistamise kogukonnaga küla. Kesklinna kitsastel tänavatel, vangitorniga vanas raekojas ja Georgskerhe katoliku kirikus on säilinud möödunud ajastu hõng. Kaasaegsete hoonete hulka kuuluvad elamukompleksid, koolid, lasteaiad ja Alte Ziegelei, kus aastaringselt toimuvad meelelahutusüritused. |
| Drais | Üks ihaldatumaid elamurajoone linnas. See on roheline "oaas" Mainzi äärelinnas, mida ümbritsevad põllud ja viljapuud. Kesklinna lähedus, vaikne atmosfäär, asukoht Ober-Olmeri metsa ja ülikooli lähedal ning otsene juurdepääs Wiesbadeni ja Frankfurti kiirteele muudavad Dreisi ihaldusväärseks peatumispaigaks. Olemas põhikool, lasteaiad, mänguväljakud, spordiklubid, raskelt haigete hospiits ja hooldekodu. |
| Ebersheim (Ebersheim) | Ebersheimis asub Mainzi suurim viinamarjakasvatuspiirkond ja linna kõrgeim punkt – 245-meetrine väljak "Auf der Muhl". Piirkonda iseloomustab arvukate arenduspiirkondade olemasolu ja selle lähedus Mainzi kesklinnale. Ebersheim areneb pidevalt, kuid säilitab asula maalähedase iseloomu. |
| Finthen | Maapiirkonna eeslinn mitmete uute asumitega - Königsborn, Katzenberg ja Römerquelle, muudetud elamupiirkonnaks. Siin on koolid ja lasteaiad ning palju rattateid. Kiirteelt on võimalik otse pääseda Mainzi, Frankfurti ja Wiesbadeni. Piirkond on populaarne suuresti tänu oma kaunile vanale keskusele käänuliste tänavate ja raekojaga ning sagedastele vaba aja tegevustele. |
| Gonsenheim | Selles piirkonnas on kõik iseseisvaks eluks, mis muust Mainzist ei sõltu - vana kesklinn, uhked villad, kaasaegsed elamukompleksid, tihe ostutänav, puhkeala, talud köögiviljade ja puuviljade kasvatamiseks ning oma karnevalid . Vanad ja uued hooned eksisteerivad üksteisega harmooniliselt koos. vanade hoonete hulgast paistavad silma renessansiaegne raekoda, Stefani ja protestantlikud kirikud. Eriti hinnatud on otsepääs kiirteele, keskuse lähedus, rohealad, kohalike talunike toodang, loomaaed, Am Hemeli tööstuspark ja Kisselbergi büroohooned. |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | Piirkond asub Mainzi kesklinna ja Gonsenheimi vahel, mida iseloomustab kõrge elatustase, hoonestatud rida- ja korterelamutega. Eriti populaarne perede ja üliõpilaste seas hea transpordiühenduse, ülikooli ja maakoha läheduse tõttu. Siin on uisutaadion, Südwestrundfunksi meediamaja ja Landeszentralbank, kunstnike kvartal, kauplused, koolid, lasteaiad ja Hartenbergi park. |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Piirkond säilitab oma identiteedi käänuliste ja hargnevate tänavate, tupiktänavate, koduteede, hoovide ja vanade hoonetega. 1960. aastatel rajati siia enam kui 100 hektari suurune tööstusasula, milles täna tegutsevad meedia- ja IT-ettevõtted ning müügis on suurim tööstuskinnisvara. Piirkond on optimaalselt ühendatud liiklusega, kiirtee ring tagab kiire juurdepääsu Reini-Maini põhimaanteedele. Lisaks kaubanduslikule asulale areneb põllumajandus ja viinamarjakasvatus. Sageli korraldatakse festivale. |
| Laubenheim (Laubenheim) | Piirkond asub keskusest mõne kilomeetri kaugusel ning pakub ideaalseid kohti puhkamiseks ja meelelahutuseks. See on ühendatud Federal Highway 9, Mainz-Wormsi kiirteega ja Mainz-Wormsi raudteega. Piirkonda iseloomustab mitmekesine taimestik ja loomastik ning viinamarjakasvatuse areng. Siin asub looduskaitseala, siin-seal on ehitatud barokse sisehoovidega maju. Seal on palju huvipakkuvaid klubisid, peetakse festivale. |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | Piirkond on ühelt poolt Reini-Hessi jõe läheduses ning teiselt poolt Mainzi kesklinna ja kiirtee lähedal. Siin on katoliku ja protestantlikud kirikud, algkool, keskkool, 4 päevakeskust, postkontor, politsei, restoranid ja kaubanduskeskus. Piirkonna arhitektuurset maastikku iseloomustavad lõunas ridaelamud, põhjas bangalod ja kesklinnas kõrghooned. Seda hinnatakse oma puhkeala ja metsa läheduse pärast. Sellel on hea infrastruktuur ja suurepärane transpordiühendus. Suurim tööandja on ZDF Broadcasting Center. |
| Marienborn | Väike piirkond asub Mainz-Alsee raudteeliini ja kiirtee A 63 ääres.See on maal populaarne elamurajoon. See on atraktiivne tänu oma lähedusele ZDF-ile ja klaasitootja SCHOTT teaduskeskusele. Säilinud on rustikaalne iseloom - piirkonnas on tüüpilised Kesk-Saksa valdused, vana kirik. |
| Mombach | Mombach on Mainzi üks tähtsamaid kaubandus- ja tööstusobjekte. Siin asuvad selliste ettevõtete peakorterid nagu Nestle, Hakle, Methanova, Schott. Mittetööstuslikku piirkonda iseloomustavad paljud põllud, aiad ja looduskaitseala. Piirkonnas on hea infrastruktuur - koolid, lasteaiad, koolid, spordirajatised, tenniseväljakud, sise- ja väliujulad, kauplused, supermarketid, ehituspoed. |
| Neustadt (Neustadt) | Piirkond hävis Teise maailmasõja ajal peaaegu täielikult, kuid säilinud on mitu suurejooneliste fassaadidega hoonet ja kirik. Reini kaldal on tollisadam, mis peagi muudetakse uueks linnakvartaliks (esimesed hooned on juba ehitusjärgus - veinihoidla on ümber ehitatud bürookompleksiks). Siin on palju pubisid, kohvikuid, käsitööpoode, sotsiaalasutusi. |
| Oberstadt | Piirkonna vanadest hoonetest on säilinud sõjaväelaager, pulbertorn, tsitadell. Alates 19. sajandist on loodud atraktiivne elamu- ja puhkepiirkond. Avati haiglad ja ülikoolikliinikud, Johannes Gutenbergi ülikool ja ülikoolilinnak. |
| Weisenau | Weisenau meenutab kaluriküla. Kaguosas asub tsemenditehas. Hea transpordiühendus - ühendus raudtee, maanteega. Kohalikud elanikud hindavad seda keskuse läheduse ja hea infrastruktuuri tõttu - siin on avatud koolid, lasteaiad, kauplused, arvukad huviklubid. |
Infrastruktuur, haridus- ja meditsiiniasutused
Mainzist sai ülikoolilinn 1477. aastal. 18. sajandi lõpus alustas uus Johannes Gutenbergi Ülikool uuesti õpinguid 15. mail 1946. aastal. Tänaseks on selle asutuse arstiteaduskond ainuke võimalus Rheinland-Pfalzi elanikele arstiteadust õppida.
Ülikoolil on ülikoolikliinik, mis on ühtlasi ainus omataoline asutus liidumaa territooriumil. Õppeasutuse unikaalne omadus on üheaegselt muusika, kaunite kunstide ja spordi õpetamine selle seinte vahel.
Johannes Gutenbergi Ülikool on linna üks suuremaid tööandjaid, kus töötab 11 000 inimest, kellest 7700 töötab arstiteaduskonnas. Keemiainstituut (Otto-Hahni instituut) ja V.I. järgi nime saanud polümeeriuuringute instituut. Max Planck.
Muusikakoolitust pakub Peter Corneliuse konservatoorium. Linnas on ka Teaduste ja Kirjanduse Akadeemia.
2021. aastal toimus Mainzis koostöös linnaülikoolide, ühenduste ja teiste õppeasutustega arvukalt üritusi, näitusi ja loenguid, mille eest andis Stifterverband talle teaduslinna tiitli.
Nagu igas ülikoolilinnas, on ka Mainzis valdavalt noored ja sellega tasub kinnisvara ostmisel arvestada.
Näiteks ülikoolilinnakus napib väikese pinnaga kortereid. Sellest lähtuvalt toob investorile märkimisväärset kasumit kortermajade, õppeasutuste lähedal asuvate korterelamute ja õpilaskodude omandamine.
Mainzis on 30. juuni 2021 seisuga avatud 6 haiglat, kus töötab 713 praktiseerivat arsti ja 62 apteeki.
Johann Gutenbergi ülikoolihaigla on linna suurim raviasutus, mis jaguneb 60 spetsialiseeritud haiglaks, instituudiks ja osakonnaks. Kliinikus on 1500 voodikohta ja aastas teenindab umbes 325 000 patsienti, kellest 65 000 on ambulatoorsed. Asutus on praktikakohaks ligikaudu 3300 arstiteaduskonna üliõpilasele.
2021. aastal ühendas Katholische Klinikum Mainz St. Hildegardise haigla ning St Vincenzi ja Elisabethi haigla An der Goldgrube'i rajatises. Nüüd on kliinikus spetsiaalsed keskused rinna-, soolte-, kopsu-, kilpnäärme- ja veel 19 osakonna haiguste raviks.
Haiglas on 717 voodikohta ning aastas teenindab see ligikaudu 45 000 ambulatoorset ja statsionaarset patsienti. Praeguse KKM 2021 programmi kohaselt on plaanis tõsta teenindatavate patsientide arvu 50 000 patsiendini aastas.
Mainzis asub ka üks Euroopa suurimaid valukliinikuid – DRK Schmerz-Zentrum, kus on 80 statsionaarset voodit, 24 poolpüsivoodit ja võimalus pakkuda erakorralist abi 5000 patsiendile aastas.
Linnas on ka erasponsoreeritud kliinikuid, näiteks kõrva-nina-kurgukliinik Römerwallklinik GmbH ja plastilise kirurgia kliinik FONTANA-Klinik GmbH.
Lisaks loetletud raviasutustele on üleriigiline neuro-neuroloogiakeskus ja sotsiaalpediaatria ambulatoorne keskus koos spetsiaalse ambulatoorse osakonnaga lülisambahaiguste ja vesipeade uurimiseks.
Kuna Rheinland-Pfalzis ja lähiümbruses teisi sarnaseid kliinikuid ei ole, on investoril võimalus saada kiiret tulu investeeringutelt raviasutuste vahetus läheduses asuvatesse kinnisvaraobjektidesse.
Kliinikute patsientideks ei ole ainult Mainzi ja Frankfurdi elanikud, vaid ka teiste Saksamaa linnade kodanikud ja välismaalased. Keerulisi haigusi ravitakse kuid, mõnikord ka aastaid ning pärast paranemiskuuri vajab inimene pikka aega taastusraviks. Paljudel patsientidel on kaasas pereliikmed ja nad vajavad ka elamispinda.
Meelelahutus- ja kultuuriasutused
Linnas korraldatakse regulaarselt erinevaid meelelahutusüritusi – filmifestivalidest ja karnevalidest kuni kohalike traditsiooniliste festivalideni. Õpilased külastavad klubisid ja diskoteeke.
Spordisõprade jaoks on palju spordiväljakuid, jõusaale ja jalgpalliväljak. Mainzis toimuvad erinevad spordivõistlused – lastele, koolile, täiskasvanutele. Eelkõige peetakse siin iga-aastast Gutenbergi maratoni, malevõistlusi ja triatlonivõistlusi.
Teatrietendused ja kontserdid toimuvad Staatstheateris ja Frankfurter Hofis. Samuti on komöödia-, kabaree- ja vähetuntud stsenaristidele avatud väiketeatrite nagu Mainzer Kammerspiele, Unterhaus, Teatro d'Arte Scarello ja Young Stage Mainz uksed.
Orkestrimuusika austajad leiavad koha ka kultuuriliseks meelelahutuseks: ennekõike räägime Mainzi Riiklikust Filharmooniaorkestrist, kus toimuvad regulaarselt sümfooniakontserdid.
Mainzis asuvad peamiselt ajaloomuuseumid.
- Kõige tähelepanuväärsem on rooma-germaani keskmuuseum (RGZM), kuna seal asub üks suurimaid omalaadseid restaureerimistöökodasid ja sellel on rahvusvaheline maine.
- Landesmuseum Mainz on üks Saksamaa vanimaid muuseume ja seal asuvad Rheinland-Pfalzi kõige olulisemad kunstikogud.
- Muinaslaevanduse muuseum eksponeerib Reini kaldalt leitud Rooma laevu.
- Maailma ainsas trükimuuseumis (Gutenbergi muuseum) saavad külastajad tutvuda Johannes Gutenbergi leiutatud trükitehnikaga ning näha vanimaid trükitehnikaid ja mehaanilisi tihendeid.
- Piiskopkonna muuseum räägib romaani stiilis piiskoplikust kirikust ja Mainzi piiskopkonnast.
- Siin on ka karnevalimuuseum, linnaajaloo muuseum, loodusloomuuseum (suurim omataoline Rheinland-Pfalzis), Garnisoni muuseum ja Kunsthalle Mainzi kaasaegse kunsti muuseum.
Turism, vaatamisväärsused
Mainzis on palju vaatamisväärsusi. Siin on 14 erinevas arhitektuuristiilis ehitatud kirikut. Tähelepanu väärivad sellised hooned nagu valimispalee, parlament, riigikantselei, Erthaler Hof, Osteiner Hof, Bassenheimer Hof, Schönborner Hof, tsitadell, Älterer / Jüngerer Dalberger Hof, külalistemaja, Algesheimer Hof, raudtorn, Holzturm.
Turistid tulevad vaatama looduskaitseala, linnaparki, Püha Christophe’i sõjamemoriaali, botaanikaaeda ja linnaväljakuid.
Mainzis on palju purskkaevu, büste, monumente ja kaasaegsete disainerite skulptuure. Turismi arengus mängib olulist rolli asjaolu, et Mainz on veinilinn.
Linna külaliste majutamisega probleeme pole - Mainzis on ajutise elamise jaoks piisavalt võimalusi:
- Soodne võimalus on peatuda hotellis Jugendherberge Mainz, mis asub mugavalt Rahvapargi ja Reini jõe vahel.
- Turistid, kes on nõus majutusele veidi rohkem raha kulutama, valivad Altstadtist mõne kvartali kaugusel asuva Ibis Holzhofstraße 2.
- Kallis võimalus on viietärnihotell Hyatt Regency Mainz, mis asub 19. sajandi lossis Reini jõe ääres.
Ülejäänud hotellid on külastajate seas vähem populaarsed. Kasumlik soetamine on vaid mõne teise hosteli avamiseks sobiv hoone või konverentsiruumidega väikehotell - linnas on piisavalt kallite tubadega hotelle.
Majandus ja tööstus
Mainzi majandust ja infrastruktuuri iseloomustab linna seotus Frankfurdi ja Rein-Maini konföderatsiooniga. Linnade majandusnäitajatel põhinevates edetabelis on Mainz olnud esirinnas alates 2000. aastatest:
- Näiteks Wirtschaftswoche 2005. aasta uuringus oli Mainz Saksamaa 50 majanduslikult arenenuma linna seas 4. kohal.
- 2006. aastal saavutas ta 5. koha. See võttis arvesse majanduslikke ja struktuurseid näitajaid, nagu tootlikkus, kogutulu ja investeeringud.
- Insmed Incorporated (INSM) ja wiwo.de edetabelis on Mainz Saksamaa majanduslikult arenenumate linnade seas 100 hulgas 48. kohal.
- Saksamaa 402 ringkonna ja iseseisva linna seas saavutas Mainz Atlase andmetel 2021. aastal 45. koha, mis teeb sellest ühe asula, millel on "suured tulevikuväljavaated".
2003. aastal oli Mainzis 74 töötlemisettevõtet 20 või enama töötajaga. Kokku annavad ettevõtted tööd üle 11 000 inimesele.
2002. aastal oli 79 väikeettevõtet, kus töötas alla 20 töötaja.
Tööstusasulaid võib leida eelkõige Mainzi kesklinna ja Mombachi piirkonna vahel. Suurimad selles piirkonnas asuvad ettevõtted on Werner & Mertz (Erdal), Schott AG, DWK Life Sciences, Wepa Papierfabrik, ADM Mainz GmbH biodiislitehas.
Mainz ja Reinhessen on alates 2008. aasta maist 1999. aastal asutatud ülemaailmse veinilinnade ühenduse Global Wine Network (GWC) liikmed. Veinilinnana on Mainzil veinitööstuses märkimisväärsed eneseabivõimalused. Vein mängib linnas majandustegurina olulist rolli.
Turismi- ja kongressilinnana on Mainzis arvukalt hotelle, nagu Hilton, Hyatt, Atrium Hotel Mainz, The Favourite Parkhotel.
- Hechtsheimi linnaosas asub suure logistikafirma Kühne + Nagel tütarettevõte.
- Siin asub veinide ja kangete alkohoolsete jookide transpordile spetsialiseerunud logistikaettevõtete liider J. F. Hillebrand Groupi peakorter.
- Mainzis tegutseb Volksbanki filiaal, Rheinland-Pfalzi suurim.
- Holz und Metalli peakorter asub Weisenau linnaosas.
- Lõpuks asub linnas nahatööstuse kutseliidu Lederindustrie-Berufsgenossenschaft peakorter.
Ühe linnaelaniku ostujõud on 19 676 eurot (2005. aasta seisuga), mis on 15% kõrgem riigi keskmisest. 30. juunil 2006 avaldatud uuringu kohaselt oli Mainz Saksamaa linnade seas ettevõtete registreerimiste arvu poolest 3. kohal.
2002. aastal andis 147 500 töötajat igaüks 55 890 eurot sisemajanduse koguprodukti. Need andmed ei jäta kahtlust, et Mainzi elanikkond on äärmiselt maksejõuline.
Transpordiühendus
Mainzis on suurepärane transpordiühendus. Linn on ehitanud 2 maanteesilda üle Reini. Mainz ületab maanteed A 60 lääne-ida suunas, Wiesbadenist viib siia maantee A 643 ja lõunas läheb A 63 läbi Alzey Kaiserslauterni. Föderaalmaanteed 9 ja 40 kulgevad samuti läbi linnavööndi.
1. veebruaril 2021 moodustati Mainzis ja Wiesbadenis Rheinland-Pfalzi liidumaa esimene ökoloogiline tsoon, mis on ühtlasi esimene piiriülene ökoloogiline tsoon.
Mainzi pearaudteejaamast väljub päevas 104 kaugrongi, mis veavad iga päev 60 000 inimest. Linn on ühendatud Deutsche Bahni ekspressvõrguga, linnadevahelise ja eurovõrguga.
Alates 2005. aasta detsembrist kulgeb kahetunnine ICE-ühendus Wiesbadenist Dresdenisse Mainzi, Frankfurdi lennujaama, Fulda, Erfurti ja Leipzigi kaudu.
Mainzis on 5 trammi- ja 29 bussiliini. Wiesbadeni ja Mainzi transpordiettevõtete koostöö paremaks korraldamiseks asutati Verkehrsverbund Mainz-Wiesbaden.
Mainzi regionaaljaamast väljub iga päev 311 kohalikku rongi ning piirkondlikud rongid sõidavad Bingeni, Saarbrückeni, Mannheimi, Aschaffenburgi kaudu Alzeysse, Frankfurti, Wiesbadenisse, Koblenzi. Linn on ühendatud Rhein-Maini S-Bahni võrgustikuga.
Reini kaldal, lossi ja talvesadama vahel, on siiani laevade kaikohad. Konteinerite mahalaadimispunkt asub Kaiserbrückest allavoolu.
Mainzile kuulub aastaringselt avatud lennuväli Finteni piirkonnas (see on endine USA lennuväli). Frankfurdi lennujaam on vaid 25 km kaugusel ja rongid sõidavad sinna mitu korda tunnis. Hahni lennujaama on otsebuss, mis asub Mainzist veidi üle 80 km kaugusel.
Kinnisvaraturg
Nõudlus Mainzis korterite ja majade järele kasvab pidevalt, kinnisvaraturg õitseb. Uute hoonete korterid on eriti nõutud nende madalate tegevuskulude tõttu, kõige suurem nõudlus on kesklinnas ja Reini jõe ääres.
Kuid vaatamata kõrgetele kinnisvarahindadele tõmbab Mainz jätkuvalt noori inimesi – suurima vanuserühma moodustavad praegu 20–35-aastased linnaelanikud ehk tudengid ja noored töötajad. Nad valivad elamiseks Altstadtis, Neustadtis ja Hartenberg-Müngfeldis – siit jõuate ratta, bussi või rongiga mõne minutiga kooli ja Reini jõe äärde.
Keskuses on ka piisavalt kohti lõõgastumiseks ja sõpradega jalutamiseks – noored veedavad aega randades ja parkides. Altstadtis on palju 1-2 magamistoaga kortereid, mis asuvad renoveeritud vanades ja kaasaegsetes hoonetes. 3-4-toalised korterid maksavad veidi rohkem, kuid sobivad suurepäraselt tudengitele.
Kui kohaliku kinnisvara ostuhuvilised eelistavad elada linnakärast eemal, on Marienborni, Lerchenbergi ja Dreisi linnaosad ideaalsed võimalused. Kuna siit ülikooli jõudmine võtab kauem aega, siis kaugemad piirkonnad üliõpilastele üldjuhul ei sobi, kuigi rendihinnad on siin madalamad.
Nendes linnaosades tunnevad end aga eriti hästi pered ja eakad inimesed: siin on palju rohealasid puhkuseks, jalutamiseks ja sportimiseks. Inimesed elavad siin peamiselt ühe- või kahepereelamutes, mõned valivad moderniseeritud talude kasuks. Korterelamud on haruldased. Kui ikka tuleb kesklinna jõuda, siis ühistranspordiga sõit ei võta palju aega.
Kuna Mainzi valitsus alustas arvukate ehitusprojektide elluviimist, on ette nähtud kinnisvara väärtuse edasine tõus. Kõrgeimad eluasemehinnad kehtestatakse tollisadama ümberehitamise kohas ja endises IBM-i ettevõtte krundil, kuhu otsustati ehitada elumaju.
Elamu- ja ärikinnisvara tunnused linnaosade kaupa
Allolev tabel aitab teil saada aimu sellest, millised elanikkonnakihid otsustavad elada Mainzi konkreetses piirkonnas, samuti kinnisvaranõudluse dünaamikast võrreldes 2021. aastaga:
| Piirkond | Atraktiivsus teatud elanikkonnarühmade esindajate jaoks | Kinnisvaranõudluse dünaamika (%) |
|---|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | Tudengid, noored spetsialistid, ettevõtjaks pürgijad, turistid | 11 |
| Bretzenheim | Lastega pered | 3.3 |
| Drais | Seeniorid, lastega pered | 5.8 |
| Ebersheim (Ebersheim) | Veinitehase töötajad, vanurid ja üksikud inimesed | -4 |
| Finthen | Lastega pered, pensionärid | 1.2 |
| Gonsenheim | Lastetud paarid | 0 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | Tudengid, noored spetsialistid, ettevõtjaks pürgijad | 6.1 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Veinitehase töötajad, meedia- ja IT-ettevõtted, ettevõtjad | -3.2 |
| Laubenheim (Laubenheim) | Eakad inimesed | 4.7 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | ZDF ringhäälingukeskuse töötajad, eakad | 5.9 |
| Marienborn | Eakad inimesed | -3.3 |
| Mombach | Kaubandus- ja tööstustöölised | 8 |
| Neustadt (Neustadt) | Üksikud inimesed, üliõpilased, noored spetsialistid, ettevõtjaks pürgijad | 2.2 |
| Oberstadt | Eakad, kliiniku patsiendid | -7.2 |
| Weisenau | Lastega pered | 2.1 |
Investor peaks enne otsustamist, millises Mainzi piirkonnas kinnisvara (eriti äripinda) osta, kindlasti uurima linna üksikute piirkondade elanikkonna koosseisu. Hoolimata asjaolust, et kõigi elanikkonnarühmade esindajatel on Mainzis ühtviisi mugav elada, näib üks piirkond sobivam lastega peredele, eakatele, üliõpilastele jne. Olles sellest aru saanud, on lihtsam osta või osta. rentida objekte, keskendudes kohalike elanike soovidele.
Näiteks tormavad turistid kõige sagedamini kohe Neustadti ja Altstadti. Peamiselt elavad Novy Gorodis üliõpilased, piirkond on noor ja eristub kaasaegse arhitektuuri ning suure hulga baaride ja kõrtside poolest. Turistide jaoks on plussiks jõesadama lähedus.
“Vanalinn” on seevastu huvitav selle poolest, et peegeldab Mainzi ajaloolist minevikku. Sellest lähtuvalt on hotelli, traditsioonilise Saksa köögi kohviku või suveniiripoe ostmine Altstadtis ja Neustadtis tulus.
Kuna “vanas” ja “uues” linnas, aga ka Hartenberg-Müngfeldis elab palju tudengeid, noori spetsialiste ja alustavaid ettevõtjaid, on õpilaskodu, 1-2-toaline korter, odav hostel, tudengikohvikud ja kohvipoed on samuti kasumlik omandamine.
Viimasel ajal on populaarsust kogumas anti-kohvikud (ajakohvikud), milles külastajad maksavad ainult asutuses veedetud aja eest - see on ka suurepärane investeerimisvõimalus.
Suure sissetulekuga kodanikud eelistavad asuda oma elu Gonsenheimi piirkonda – kohalik infrastruktuur ja transpordiühendus võimaldavad tal elada eraldatud elu. Luksuslikud villad, aiad ja uhke mets lisavad piirkonnale erilise võlu.
Selle piirkonna territooriumilt saate turvaliselt osta eramaju, kalleid suuri kortereid, restorane keskmise arvega 150-200 eurot, konverentsikeskusi, liikmeskonnaga spordiklubisid, disainerrõivaste butiike.
Keskmise sissetulekuga pered valivad kesklinnast kaugemal asuvad linnaosad – Hechtsheim, Laubenheim ja Finten:
- Hechtsheim sobib võrdselt nii linna- kui maaelu armastajatele,
- Laubenheim meelitab veinisõpru ja loodusmatkasid,
- Finten võlub maalähedase võlu ja rahuga.
Sellistes piirkondades on tulusam osta kortermaju, odavaid kortereid, pere- ja lastekohvikuid, riidepoode, sotsiaalasutusi.
Enamik linna- ja erakliinikuid on avatud Oberstadti piirkonnas, seega tuleks rõhku panna haiglate vahetusse lähedusse asuvate väikeste korterite ostmisele, hostelisse või soodsasse hotelli, et majutada meditsiinikeskustes patsientide pereliikmeid.
Elamu- ja ärikinnisvara keskmine maksumus
Elamu- ja äripinnad on kallid, olenemata nende asukohast Mainzis. Hetkel toimub kiire hinnatõus linna parimate transpordiühendustega piirkondades.
Näiteks umbes 150 m2 suurune elukoht Bretzenheimis maksab olenevalt renoveerimisest ja maa suurusest 250 000–500 000 eurot. Sarnased hinnad kehtestatakse Oberstadti piirkonna vastvalminud 1-korterilistele ja eramutele: ligikaudu 145 m2 suuruse eluaseme eest tuleb ostjatel välja käia ligikaudu 300 000 eurot.
Isegi väljaspool kesklinna hinnad peaaegu ei lange. Ja kuna Mainzi võimud on kavandanud arvukalt ehitusprojekte, on oodata kinnisvara väärtuse edasist kasvu. Eriti kõrgeid majahindu on oodata tollisadama ümberehitamise kohas ja endisel IBM-i krundil, kuhu otsustati ehitada elamud.
Ärisektori kinnisvara müük toimub ka kõrgete hindadega võrreldes teiste Saksamaa linnade sarnaste hoonete keskmise maksumusega. Allolev tabel näitab teatud tüüpi äristruktuuride praeguseid hindu 2021. aastal:
| Kinnisvara objekt | Ehitusaasta | Pindala, m2) | Kasumlikkus (%) | Absoluutne sissetulek (EUR) | Maksumus (EUR) | Lisama. kulud (notar, ostumaks, maakleri vahendustasu,%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Üürimaja | 1962 | 833 | 5 | 175,000 | 3,500,000 | 0.015 0.05 0.06 |
| Supermarket | 2016 | 1.700 | 5.5 | 330,000 | 6,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
| Büroohoone | 2015 | 8.300 | 5 | 600,000 | 12,000,000 | 0.015 0.05 0.036 |
| Hotell | 2016 | 5.800 | 5.5 | 990,000 | 18,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
Hinnad erineva suurusega korteritele
Siin on 2 tabelit - esimene sisaldab teavet 1 m2 korteripinna keskmise maksumuse kohta Mainzis, Rheinland-Pfalzis ja Saksamaal tervikuna ning teises - teavet erineva suurusega korterite maksumuse muutuste kohta periood 2021–2021 (dünaamika on illustreeritud allpool):
Järgmises tabelis on andmed keskmiste korterihindade kohta Mainzi linnaosades:
Erinevate suurustega üksikute elamute hinnad
Teave hinna kohta, millega saate Mainzis, Rheinland-Pfalzis ja Saksamaal 2021. aastal maja osta, on toodud allolevas tabelis. Juhime teie tähelepanu ka info majade väärtuse muutuse kohta aastatel 2021-2021, hindade dünaamika on pildil:
Elamu 1 m2 põrandapinna keskmise maksumuse näitajad Mainzi erinevates linnaosades on toodud järgmises tabelis:
Soovitame teil tutvuda eramajade keskmiste hindadega Mainzi linna erinevates osades:
| Piirkond | Majade hinnad (eurodes) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 860 000 |
| Bretzenheim | 442 000 |
| Drais | 478 000 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 373 000 |
| Finthen | 380 000 |
| Gonsenheim | 508 000 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | 455 000 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 434 000 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 480 000 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 434 000 |
| Marienborn | 390 000 |
| Mombach | 291 000 |
| Neustadt (Neustadt) | 744 000 |
| Oberstadt | 607 000 |
| Weisenau | 501 000 |
Allolev tabel annab teavet korterelamute keskmiste hindade kohta Mainzi piirkondades, kus neid praegu saab osta:
| Piirkond | Korterelamute hinnad (EUR / m2) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 2.600 |
| Bretzenheim | 2.300 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 2.150 |
| Finthen | 2.050 |
| Gonsenheim | 2.400 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | 2.250 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 2.300 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 2.300 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 1.550 |
| Marienborn | 2.500 |
| Mombach | 2.050 |
| Neustadt (Neustadt) | 2.300 |
| Oberstadt | 2.550 |
| Weisenau | 2.350 |
Elamu- ja ärikinnisvara üürihinnad linnaosade kaupa
Mainzis on üürielamute pakkumiste tüpoloogia niivõrd erinev, et kohati võib rääkida täiesti vastupidistest pakkumistest. Arvestada tuleb sellega, et vaatamata linna iidsusele on Mainzis palju uusi linnaosasid ning põhimõtteliselt on neis üüripindade maksumus sarnane äärelinna hindadega.
Lisaks on arenenud transpordivõrgu tõttu raske eristada ajaloolist linna ja tänapäevaseid linnaosasid. Vaid mõnes (neis, mis on kesklinnast kaugel) saab üürida korteri 10-20 euroga kuus soodsamalt kui kesklinna osades.
Mainzis on villade üürimiseks palju pakkumisi, võib-olla isegi rohkem kui korterite üürimise pakkumisi - seda ei leia igas Saksamaa linnas, rääkimata vanast linnast.
Korterite üürimise maksumus on laias vahemikus, sõltub paljudest teguritest (pindala, infrastruktuuri lähedal asuva maja ajaloolisuse aste, pindala) ja seda on üsna raske ennustada. Aga villade üürihinnad on enam-vähem stabiilsed 1100-1400 euro tasemel nädalas.
Mainzi äripindade rendihinnad on samuti kõrged, kuid enamik investoreid on valmis hooneid järgnevaks allrendimiseks rentima.
Ettevõtjad ootavad nõudluse langust rendiladude, keldrite, elumajade esimeste korruste, täisvarustusega restoranide ja kohvikute järele, misjärel panevad need kõrgema hinnaga üürile. Sarnane skeem sobib suurepäraselt elamute, eriti üliõpilaskorterite jaoks.
Enne kooliaasta algust kasvab nõudlus korterite järele sedavõrd, et õpilaste vanemad on valmis eluaseme eest üle maksma ning teiste üürnikega ühisel jõul 3-4-toaliste ruumide üürimise üle läbi rääkima.
Mõnede nõutud ärikinnisvaratüüpide praegused üürihinnad on toodud allolevas tabelis:
| Ärikinnisvara | Pindala, m2) | Maksumus 1 m2 kohta (euro) | Kogukulu (EUR) |
|---|---|---|---|
| Büroohoone | 11.239 | 10 | 112.390 |
| Erapraktika tuba | 360 | 12 | 4.320 |
| Toidu ladu | 7.200 | 4.4 | 31.680 |
| Pood | 75.05 | 4.49 | 337 |
| Kohvik | 35 | 28 | 980 |
| Toidupood maja esimesel korrusel | 312 | 43.27 | 13.500 |
| Restoran | 131 | 15.27 | 2,000 |
| Välispind autotööstusele | 800 | 2 | 1.600 |
| Avatud ala autokaubanduseks | 324 | 4.63 | 1.500 |
Erineva suurusega korterite üürimise hinnad
Mainzi korterite üürimise kuulutuse avaldamisest kuni üürnikuga lepingu sõlmimiseni möödub keskmiselt 12 päeva – see viitab äärmiselt suurele nõudlusele. Võrdluseks: Saksamaa keskmine on 15-18 päeva. Mainzi elanikud kulutavad korteri üürimisele keskmiselt 19,7% oma kuusissetulekust.
Idee korterite üürimise maksumusest Mainzis, Rheinland-Pfalzi liidumaal ja Saksamaal aitab moodustada esimese allolevatest tabelitest. Teises tabelis on näha, kuidas üürikorterite hinnad aastatel 2021–2021 kasvasid:
Allolev tabel annab teavet Mainzi eri piirkondade korterite keskmise üürihinna kohta:
Eramute üürihinnad
Mainzi, Rheinland-Pfalzi ja Saksamaa 100 m2, 150 m2 ja 200 m2 majade keskmised üürihinnad on toodud esimeses tabelis, mida näete allpool. Teises tabelis on toodud erineva suurusega majade üürihindade dünaamika perioodil 2021-2021:
Allolev tabel annab teavet Mainzi erinevates linnaosades asuvate majade keskmiste üürihindade kohta:
Järeldus
Peale luksuskinnisvara on Mainzis kodu ostmine üürihindade taset arvestades tulus investeering, sest:
- Linnal on head majanduslikud väljavaated, lisaeeliseks on metropoli Frankfurdi lähedus. Kohalikku majandust iseloomustab tasakaalustatud struktuur – see ei sõltu ühestki majandusharust ega teenindussektorist. Siin arenevad veinivalmistamine, logistika, massimeedia, tehnoloogia, tööstus, haridus- ja meditsiiniteenused.
- Rheinland-Pfalzi pealinn on liidumaa suurim linn, rahvaarv kasvab pidevalt.
- Mugavad transpordiühendused võimaldavad elanikel kiiresti jõuda naaberasulatesse, liikuda Mainzi tagamaa vahel ning jõuda lühikese ajaga raudteejaama ja Frankfurdi lennujaama.
- Töötuse määr linnas on madal, millele on suuresti kaasa aidanud selliste suurte tööandjate olemasolu nagu Johannes Gutenbergi Ülikool, ülikooli kliinik ja föderaalse võrguagentuuri esindus. See tähendab, et nõudlus kinnisvara järele linnas on maksejõuline. Mainzi elanike ostujõud on tublisti üle riigi keskmise.
- Mainzis on kõrge elatustase; igal aastal kolib siia alaliselt elama sadu ja tuhandeid teiste Saksamaa linnade elanikke ja välisriikide kodanikke.
- Linna taristu, puhkuse ja kultuurilise ajaveetmise kohtade rohkus ei lase inimestel igavleda ja ümberasumisele mõelda.
- Linn meelitab turiste, kliiniku patsiente, tudengeid, idufirmasid ja staažikaid ettevõtjaid.
Kõik räägib selle kasuks, et elu- ja ärikinnisvara Mainzis läheb aja jooksul ainult kallimaks. Kohalikud omavalitsused soovivad rahuldada kasvavat nõudlust linnapiirkondade laiendamise ja Mainzis asuvate vabade maade tagasinõudmisega, nagu suurim ehitusprojekt Winterhafeni sadamas ja väiksemad projektid kesklinnas endises Zollhafeni tollisadamas ja Gonseinheimi linnaosas.
Kokkuvõtteks tuletagem meelde Mainzi kinnisvara ostu- ja üürikulude põhinäitajaid, mis saadi linna elamukinnisvara investeerimisatraktiivsuse hindamisel:
| Keskmine rendihind | 9,30 eurot / m2 |
| Keskmine kodu väärtus | 461 000 eurot |
| Korterelamu keskmine maksumus | 2300 eurot / m2 |
| Korteri pinna 1 m2 keskmine maksumus (30 m2) | 3695 € |
| Kinnisvarahindade dünaamika võrreldes eelmise aastaga (2017) | 0.022 |
| Keskmine üüritootlus | 0.052 |
