Maa ostmine Hispaanias: omadused, hinnad, registreerimine

Maatüki omandamine Hispaania kuningriigis meelitab ligi peamiselt investorite kategooriat, kes soovivad ehitada hubase maja või villa, kui mitte rannikule, siis kuskile ligipääsetavasse kohta. Aga kas kõik välisriigi kodanikud saavad Hispaanias krunti osta? Ja kust leida maamüüjat? Proovime neile küsimustele vastata ja mõistame, kuidas Hispaanias maad osta.

Mida seadus selle kohta ütleb

Erinevalt paljudest teistest riikidest ei keela Hispaania seadused välisriikide kodanikel maa ostmist. Lisaks saavad nad seda teha elanikega samadel tingimustel. Siiski on mõned nüansid:

• maatükk peab asuma mererannikust mitte lähemal kui 150 meetrit, kuna kogu rannikuterritoorium kuulub kuningriigile. Seetõttu veenduge näiteks Costa del Solis või Costa Bravas krundi valimisel, et järgitakse näidatud vahemaad;
• majade ehitamine on võimalik ainult nendele kruntidele, mis on ette nähtud ehitamiseks.

Maa müüki Hispaanias reguleerivad järgmised dokumendid:

• Kuninglik dekreet 7/2015, 30.10, mis viitab linnadele kuuluvale maale;
• investorite, nende rahvusvahelistumise seadus (27.09.14/2013);
• põhiseaduse artikkel 132, mis ütleb, et rannikuala on Hispaania omand ja seda ei saa müüa;
• 28. juuli seadus nr 22/1988, mis reguleerib rannajoone seisundit.

Mis tüüpi krundid on Hispaanias

Kaardi territooriumide jaotusest otstarbe järgi saab selle piirkonna omavalitsusest, kus ost on planeeritud. Selle põhjal võib kogu riigis asuva maa jagada kolme kategooriasse:

1. Suelo Urbano – linnamaad. Need on mõeldud arendamiseks ja sisaldavad juba reeglina peamisi kommunikatsioone: elekter, vesi ja kanalisatsioon. Objektid asuvad asulate piires.
2. Suelo Urbaniseeritav – linnastunud maa. Peamine eesmärk on kapitaalehitus. Nende asukoht ei ole ainult linnapiir, vaid ka külade piirnevad territooriumid. Kui selline koht on linnaplaneeringusse kaasatud, saab selle linna arhitektuuriosakonnalt heakskiidu saamisel üle kanda linnapiirkondade kategooriasse.
3. Suelo Rustico – Põllumajanduseks määratud alad või alad, millel on arheoloogiline või ajalooline väärtus. Neile igasuguste konstruktsioonide ehitamine on keelatud. Samuti ei ole võimalik kinnistut "linnaks" üle kanda enne, kui uus üldplaneering on vastu võetud. Ühe hoone ehitamine on lubatud ainult põllumehele, kes tegeleb selle maatüki töötlemisega. Ajalooliselt ja arheoloogiliselt olulised maad on üldiselt hoonetele suletud.

Seetõttu peaksite enne selle või selle saidi ostmist välja selgitama, milleks see on mõeldud.

Kui palju maksab maatükk Hispaanias

Kui kavatsete osta maatükki Javeas või Barcelona eeslinnas, peaksite mõistma teatud maade hindade järjekorda. Fakt on see, et sama suurusega kvootide väärtus võib oluliselt erineda.

Hindade erinevus tuleneb mitmest tegurist:

• kaugus rannajoonest. Mida kaugemal on maa rannikust, seda odavam see on;
• lamedus. Hispaania on mägine riik. See tähendab, et tasase pinna leidmine ehitamiseks ei ole lihtne ülesanne. Kui see leitakse, maksab see mitu korda rohkem kui sama krunt kivises piirkonnas;
• ehitiste olemasolu territooriumil. Kui maa peal on juba maja või villa, siis arvestatakse need vastavalt maksumusele. Oluline on ka kinnisvara funktsionaalne otstarve - äri- või elamu;
• maatüki asukoht. Murcia, Kataloonia, Mijas ja Madridi maad on rannikust erineval kaugusel. Oluline on ka linna enda staatus. Näiteks Madridis krundi ostmine oleks kallis ettevõtmine, arvestades, et tegemist on pealinnaga. Sama kehtib ka Kataloonia pealinna Barcelona kohta – selle äärelinnas elama asumine nõuab märkimisväärset eelarvet.

Tabelis on näidatud maatükkide ligikaudne maksumus riigi erinevates piirkondades:

Millised kulutused tehingu tegemisel tekivad

Maatüki koguväärtus ei ole piiratud ainult lepingus märgitud summaga. Kui ostja hispaania keele oskus on liiga madal, peate kasutama tõlkija abi. Tema teenuste eest makstakse lisaks.

Teine inimene, kelleta tehing läbi ei lähe, on notar. Enamasti on ta ka riiklik registripidaja, kes peab kandma omandisse astumise fakti kinnisvararegistrisse. Nende isikute teenustele tehtavate kulutuste suurus sõltub objekti väärtusest.

Kõik maksed, sealhulgas notari ja riikliku registreeringu, ei ületa tavaliselt 1000 eurot.

Advokaadi assistent ei lähe üleliigseks. See inimene võtab üle tehingu täieliku toe, kontrollib saidi olekut ja lubasid. Kui ost tuleb sooritada vahendusfirma kaudu, on see teenus enamasti teenuse sees. Aga siis olge valmis vahendustasu maksma. Paljud ettevõtted nõuavad 20–50% lepingusummast.

Milliseid makse tuleb maksta

Olles valinud maatüki mere ääres või mõnes muus riigi osas ja kontrollinud kõiki selle olulisi omadusi, saate asuda maksumaksete arvutamisele. Nende väärtuse määrab täielikult eraldise katastriväärtus.

Niisiis, milleks peate olema valmis:

• kui müüja on juriidiline isik. Sel juhul peate maksma 21% käibemaksu, kuna me räägime ettevõtte vara ostmisest. Sellele peate lisama IAJD - maksumakse riigikassasse. Selle suurus on umbes 1%. See indikaator võib erinevates piirkondades erineda. Näiteks Kataloonias on see 1,5%;
• müüja on eraisik. Sel juhul makstakse käibemaksu ja IAJD asemel maaomandi üleandmise eest tasu - nn ITP. Makse suurus sõltub ka piirkonnast. Näitaja on vahemikus 6 kuni 10%. Näiteks Kataloonias on see 10%, kuid Madridis vaid 7%. Vastavalt sellele saab maksusumma leida piirkonnast, kus sait asub ja kus tehing sõlmitakse.

Tuleb meeles pidada, et kui objektil järgmise aasta jooksul ehitus algab, tõuseb rajatise maksumus 8%.

Samuti tuleb meeles pidada, et Hispaanias on metsa raiumine keelatud, isegi kui see asub teie individuaalsel eraldisel.

Suure trahvi vältimiseks tuleb need toimingud linnavalitsusega kooskõlastada.

Kuidas ostuprotseduur on

Kui olete saidi kasuks otsustanud, peate selle jaoks nõudma järgmisi dokumente:

1. Omanike kohta teabe saamiseks väljavõte omandiõiguste registrist. Näiteks kui esemeks on mitme isiku pärand korraga, võivad tehingu registreerimise tähtajad oluliselt pikeneda.
2. Teave võlakohustuste olemasolu või puudumise kohta (näiteks hüpoteek).
3. Kommunaalmaksude tasumise tõend.
4. Katastrinumber ja registreering.
5. Teave maa sihtotstarbe kohta.
6. Teave võimalike ehitus- või võõrandamispiirangute kohta, kui krunt asub tee või metsavööndi ääres.
7. Maale servituudi olemasolu.Näiteks astusite omandisse, kuid selgus, et see territoorium on alati olnud koht, kus lehmi aeti ja kohalikud elanikud palusid sellelt lahkuda või otsustasid nad selle lõigu kaudu gaasijuhtme vedada.
8. Krundi topograafia.

Kui plaanite maja ehitada, on oluline enne ostmist konsulteerida arhitektiga. Fakt on see, et Hispaanias kehtivad normid, mis mõjutavad hoonete korruste arvu, dekoratiivelemente, välisseinte värvi, katusematerjale ja isegi piirdeid.

Kui teil on õnne osta krunt odava hinnaga, peate mõistma, millised peaksid olema tulevase objekti parameetrid, kas selles piirkonnas on hoone kõrgusele piiranguid.

Suhtlemisel on suur tähtsus. Kui peate neid alt vedama, toob see kaasa tõsiseid väljaminekuid.

Tehingu sõlmimiseks on ostjal vaja:

1. Pass.
2. Konto ühes Hispaania pangas.
3. Välisriigi kodaniku isikukood (NIE), mis väljastatakse politseijaoskonnas välisriigi passi alusel.

Konto avamisega tasub varakult tegeleda, sest hispaanlased ei kipu sularaha eest tehinguid tegema.

Esimeses etapis sõlmitakse eelleping ja tasutakse tagatisraha. Põhileping sõlmitakse notari ja tehingupoolte juuresolekul. Pärast seda registreeritakse sait uuesti registris ja kõik tasud makstakse.

Lõpuks

Hispaania kuningriigis on võimalik saada maa omanikuks samadel tingimustel, mis kehtivad kinnisvara ostmisel. Välismaalastel on selles küsimuses elanikega võrdsed õigused. Peamine asi, mida tuleb arvesse võtta, on maatüki staatus, kuna kõik riigi krundid on erineva sihtotstarvetega ja alati pole ette nähtud nende hoonestamise võimalust. Maahinnad sõltuvad piirkonnast, reljeefist, pindalast ja kaugusest merest. Lisaks peaks lõplik kuluprognoos sisaldama ka makse ning notari ja advokaadi teenuseid.