Üks esimesi küsimusi, millele kõik välismaale tulijad peavad vastama, on eluase. Lühiajaliseks külastuseks eelistavad paljud hotelle ja hosteleid. Pikaajaline visiit on rahaliselt ratsionaalsem, kui üürite korteri või maja. Tänapäeval täheldatakse Ida- ja Kesk-Euroopa riikides suurt migrantide voogu. Millised reeglid kehtivad Tšehhi Vabariigis kinnisvara rentimisel, on huvitav teada kõigile, kes on otsustanud selles osariigis elada.
Pika- ja lühiajaline üür
2021. aastal on Tšehhi EL täisliige. See väike tööstusriik pakub huvi mitte ainult turistide, vaid ka ärimeeste, töömigrantide ja üliõpilaste seas. Kõigi nende välismaalaste kategooriate jaoks on kinnisvara üürimise küsimus aktuaalne.
Tšehhi kinnisvaramaaklerite sõnul ostetakse umbes 20-30% riigis asuvast kinnisvarast nende liisimise eesmärgil. Siit leiad täna eluaseme nii üheks päevaks kui ka aastaks pikendamise võimalusega.
Lühiajaline rentimine on nõutud nii nende seas, kes tulevad Tšehhisse ööbima ja selle maitset nautima, kui ka nende seas, kes saabuvad mõneks päevaks ärireisile.
Sellel lepingu versioonil on mõlema lepingulise suhte poole jaoks mitmeid eeliseid ja puudusi. Omanikud saavad palju kasumit, kuna eluaseme lühiajaline väljaüürimine on kallim, kuid samas paneb neile teatud kohustused iga üürniku järel ruumide koristamise ja (vajadusel) pisiremondi osas.
Üürnikel on tulusam üürida maja aastaks kui nädalaks ning ruumide eest hoolitsemisega ei jää palju vaeva näha. Elukoha eest tasumine toimub koheselt kogu töötamise perioodi eest.
Pikaajalisel üürimisel on järgmised omadused:
- makse on oluliselt madalam kui päevaüüri või hotellis ööbimise eest (ca 3-5 korda);
- kohustuslik on sõlmida leping kogu üüriperioodiks. See annab üürnikele garantii, et korter on kogu selle aja nende käsutuses;
- lepingu pooled lepivad koheselt kokku, kes remondikulud hüvitab;
- külalised hoolitsevad korteri koristamise ja korrashoiu eest;
- lepingu sõlmimisel tasutakse tagatisraha (tavaliselt esimese ja viimase kuu eest);
- korteri omanikul on õigus tagatisraha mitte tagastada, kui ruumis on tekkinud oluline kahju;
- pikaajaliseks üürimiseks mõeldud korterid asuvad enamasti elamurajoonides, samas kui korterid ja hotellid asuvad peamiselt kesklinnas või peamiste vaatamisväärsuste läheduses.
Pikaajalisest üürilepingust saab rääkida, kui riigis viibimine kestab üle 6 kuu.
Erinevad objektid
Kinnisvara tüübi valimisel tuleks lähtuda mitmest tegurist:
- reisi kestus;
- külastuse eesmärk;
- eelarve;
- isiklikud eelistused.
Tšehhis on kõige nõutumad korterid, korterid, toad. Mõned inimesed eelistavad suvilaid ja maju. Ärimehed ja ettevõtjad on huvitatud ärikinnisvarast - kontorid, kaupluse ruumid, laod.
Väikesed toad on õpilaste seas populaarsed. Nad eelistavad mitme inimese kooselu ühes korteris. See võimaldab säästa raha ja valida hea eluasemevaliku.
Eraldi kortereid valivad pikemaks ajaks Tšehhisse saabuvad pered. Neil on võimalus elama asuda erinevatesse majakategooriatesse:
- uutes hoonetes;
- järelturu kodudes;
- korteris.
Viimast tüüpi majutus on mugav selle poolest, et saate sama teenusevaliku kui hotellis, kuid vähema raha eest ning elades eraldi toas, kus on oma köök ja vannituba.
Maja Tšehhis on kasulik üürida lastega peredele. See tagab kõikidele liikmetele eraldi tubade olemasolu, väikese sisehoovi, kus saab veeta pere vaba aja veetmise ning sageli ka autonoomse kütte.
Kinnisvara Tšehhi Vabariigi erinevates linnades
Korterite ja majade maksumus ühes või teises riigi osas sõltub peamiselt asulast, kus ruumid asuvad, linna pindalast, rajatise suurusest ja varustusest. Näiteks Tšehhi pealinnas on maja rentimine keskosas palju keerulisem kui kauges elurajoonis. Vaba elamispind kesklinnas on turistide seas suur nõudlus.
Esimese asjana tuleb tähelepanu pöörata ajalehekuulutustes olevale märgistusele. Esiteks näidatakse tubade arv, seejärel köögi olemasolu. Köök võib olla eraldiseisev või ühe toa osa. Näiteks:
- 2 + 1 on 2-toaline korter + köök (eraldi);
- 2 + KK on kahetoaline korter, millest ühes tuleb aga kööginurk.
Eluruumide lähedus ajaloolisele keskusele, metroole, meelelahutus- ja kaubandusinfrastruktuurile, samuti pind ja seisukord üldiselt, korrus, avaldab üürisummale tohutut mõju. Kogusummat mõjutab ka korteris elavate inimeste arv, mille põhjuseks on kõrged kommunaalkulud.
Tšehhi pealinna ajaloolised keskused on: Praha 1, Praha 2 (Vysehrad, Vinohrady, Hradcany, Nove Mesto). Vähem nõutud on ka valdkonnad:
- Praha 3 - asub Vinohrady piiril;
- Praha 4 – Mala Strana;
- Praha 5 - mitte kaugel Andeli metroojaamast;
- Praha 6 - Bubenech;
- Praha 10 – Vrsovice.
Kuid Praha 9 - Black Bridge ei peeta liiga prestiižseks linna osaks. Selle põhjuseks on halvasti arenenud transpordivõrk ja tööstusettevõtete olemasolu. Turistide jaoks võib Praha 5 pidada parimaks võimaluseks.
Tšehhi Vabariigis asuvates ühetoalistes korterites ei ole enamasti eraldi kööki ette nähtud. Ääremaal hakkab see variant maksma 8-9 tuhat krooni (300-350 eurot). Mõnikord võetakse makse USD-des, siis on selle ekvivalent 370-410. Eraldi köök nõuab lisatasu ca 2 tuhat krooni (78 eurot). Korter uues majas maksab veel 2 tuhat krooni rohkem.
Ühetoalisi kortereid, mis ei asu keskosas, saab üürida hinnaga 10-12 tuhat krooni (390-470 eurot). Kahe inimese elamisel on üür 3 tuhat krooni (117 eurot) rohkem.
Avar korter Praha vanalinnas (vanalinnas) hakkab maksma umbes 15 tuhat krooni (584 eurot), kesklinnas võib hind ulatuda 20 tuhande kroonini (780 euroni).
Kolmetoaline, mitte liiga suur ja ühes toas kööginurgaga korter Praha 11 (elurajoon) läheb maksma umbes 14 tuhat krooni (545 eurot). Branikus maksab sama võimalus 18,5 tuhat krooni (720 eurot) ja kesklinnas 25-30 tuhat krooni (975-1170 eurot).
Riigi põhjaosas, eriti Stí nad Labemis (Böömimaa loodeosa piirkond), võib maja rentimine olla palju odavam.
Chomutovi linn asub 80 km kaugusel Prahast ja 55 km kaugusel Karlovy Varyst, mida kinnisvaramaaklerid esitlevad kui kvaliteetse elamufondi ja maalilise loodusega asulat. Hinnad on siin laias laastus järgmised:
- Eraldi köögi ja täielikult viimistletud sisustusega 1-toaline korter läheb maksma 350 eurot (9 tuhat krooni);
- pikaajaline eluase Chomutovi linnas, millest ühes on 2 tuba koos köögiga, võib maksta umbes 10-12 tuhat krooni (390-470 eurot).
Selle piirkonna valivad töörändajad, kuna seda iseloomustab kõrge industrialiseerituse tase.
Teine riigi idas asuv suur tööstuskeskus Mlada Boleslava rõõmustab oma hindadega. See asub Prahast vaid 50 km kaugusel (teel on 40 minutit), millest saab kiiresti ja mugavalt läbi hästi arenenud transpordivõrgu. Šcoda autotehas avati siin 19. sajandil.
Korterid Mlada Boleslavis nädalaks on väga nõudlikud, mis on tingitud turistide huvist ja tehasesse ärivisiitidel saabuvate välismaalaste voolust. Ühetoalise korteri kuu keskmine üür hakkab siin maksma 8-9 tuhat krooni (300-350 eurot).
Tšehhi suuruselt neljas linn – Pilsen – on elamukinnisvara nõudluse poolest Brno linna kõrval teisel kohal. Samuti äratab see märkimisväärset huvi turistide seas, kes tulevad siia kaunist arhitektuuri nautima, huvitavaid ekskursioone õlletehasesse. Kõik see tõstab nõudlust eluaseme järele ja koos sellega tõusevad ka hinnad. Ühetoaline korter Plzenis maksab kuuks ajaks 500-700 eurot (12800-18000 CZK).
Teplice on üks populaarsemaid kuurortlinnu riigis. Selle iidse asula valivad eluks need, kes on linnakärast väsinud ja kes tulevad oma tervist taastama. Linna välimus meenutab pigem botaanikaaeda. Teplice hinnad dikteerivad kuulsad balneoloogilised kuurordid. Lühiajalised üürid jäävad vahemikku 18-30 eurot öö.
Teine Tšehhi vanalinn - Prahast 175 km kaugusel asuv Cesky Krumlov on osa paljude välismaalaste turismimarsruutidest. Paljud inimesed eelistavad siin viibida vähemalt paariks päevaks, et jääks aega keskaegse arhitektuuri nautimiseks. Pikemaks ajaks on kõige parem üürida maja elamurajoonis. Eluasemehinnad kaugemas linnaosas jäävad vahemikku 150-300 eurot kuus (3800-7700 krooni).
Riigi lõunapoolsetes piirkondades, kuhu on koondunud arvukad tööstusettevõtted, on nõudlus eluaseme järele peamiselt alalist tööd otsivate töömigrantide seas.
Ühetoalise korteri üürimine Jihlava kesklinnas (Visotsina piirkonna põhiasula) maksab 10 tuhat krooni (380 eurot) ja kolmetoalise korteri üürimine 17 tuhat krooni (660 eurot).
Pange tähele, et eluaseme maksumus sisaldab:
- Najemne - tegelik makse korteri eest. See on summa, mille omanik saab oma vara rentimise eest oma kätte.
- Poplatky - kommunaalteenuste spetsialiseerimata maksed. Enamasti on selleks sissepääsu valgustus, üldkasutatavate ruumide koristamine, lifti kasutamise võimalus, prügivedu, kanalisatsioon, veevärk jne. Tavaliselt kantakse nende kulude eest raha koos üüriga üle omanikule.
- Kommunaalmaksed - elekter, gaas. Tavaliselt pole need seotud korteriga, vaid üürnikega.
Kuidas korterit üürida
Kui olete välja selgitanud, kui palju korterid, korterid, majad ja toad maksavad, võite liikuda küsimuse praktilise poole juurde.
Töölevõtmise protsess näeb välja selline:
- Otsige eluaset.
- Vaata valikuid.
- Üürilepingu üksikasjade arutamine.
- Võlakirjadeposiit.
- Lepingu koostamine ja allkirjastamine.
Erilist tähelepanu tuleks pöörata üürniku ja üürileandja vaheliste suhete dokumenteerimisele.
Lepingu koostamine
2021. aastal vastu võetud Tšehhi tsiviilseadustiku muudatuste kohaselt võib liisinguobjektiks olla nii kinnisvara, osa sellest kui ka vara, mis võib tekkida tulevikus, kui seda on lepingu allkirjastamise ajal raske kindlaks teha. .
Dokumendi saab allkirjastada nii tähtajaliselt kui ka tähtajatult. Teisel juhul saab selle igal ajal ilma konkreetse põhjuseta lõpetada. Ainus, mida teha tuleb, on saata teisele poolele kirjalik teade 3 kuud enne suhte eeldatavat lõppemise kuupäeva.
Seaduste uuendused vabastasid protsessis osalejad liisinguobjekti puudutava teabe lepingusse sisestamisest. Dokumendi ennast saab nüüd vormistada vabas vormis. Siiski peaks see sisaldama teavet järgmises järjekorras:
- Andmed üürniku ja üürileandja kohta (täisnimi, passiandmed, aadressid, isikunumbrid, sünniajad).
- Üüritavate ruumide pindala.
- Üüripinna otstarve.
- Üürisumma ja mõned muud maksed.
- Lepingulise suhte tähtaeg.
- Väljavõte kinnisvararegistrist.
- Info korteris elama hakkavate isikute kohta.
- Ruumide seisukord ja selles olemasoleva tehnika ja sisustuse kirjeldus.
Lepingule tuleb lisada protokoll, kuhu peavad olema märgitud andmed elektri kohta ja kommunaalkulude loetelu objekti liisingusse andmise hetkel. Üürileandjad hakkasid üha sagedamini nõudma lepingusse punkti lisamist, et üürnik kohustub ruumid ja vara kahjude korral kindlustama.
Mis on allrent
Olenemata sellest, et üürilepingus on selgelt kirjas, kes antud elamispinnal täpselt elama hakkab, võivad seda kasutada ka teised isikud. Kui üürnikule tulevad külla sugulased, pole vaja omanikult luba küsida. Kuid pikaajalise viibimise korral on kinnistu omanikul täielik õigus nõuda, et tema korteris oleks selline arv inimesi, mis vastaksid ruumi mõõtmetele ja võimaldaksid säilitada normaalseid tingimusi.
Alaliselt üürikorteris elaval isikul on õigus nii külalisi vastu võtta kui ka osa elamispinnast neile välja üürida.
Allüürile andmine Tšehhi Vabariigis on ametlikult lubatud. Aga tingimusel, et üürnikul õnnestus selles ruumi omanikuga kokku leppida. Seda tuleb teha enne suhte dokumenteerimist allüürnikuga.
Teave kolmanda isiku kohta võib, kuid ei pruugi olla lepingusse lisatud. Teine võimalus on ette nähtud juhul, kui osa eluaseme kandidaat muutub.
Kui üüripinnale ilmub üürnik, kes on sellel elanud üle kahe kuu, võib korteri omanik nõuda lepingu lõpetamist, kui teda sellest ei teavitatud.
Kuidas leida majutust
Sobiva eluaseme saate leida iseseisvalt või kinnisvaramaaklerite kaudu. Kuid sel juhul peate olema valmis agentuuri teenuste eest tasuma (ruumide omanikku ei ähvarda kulud). Teisest küljest hoolitsevad vahendajad kõigi organisatsiooniliste probleemide eest:
- valikute valik;
- etenduste korraldamine;
- lepingu ettevalmistamine.
Tasu suurus on tavaliselt võrdne igakuise elukallidusega. Kui aga kinnisvaramaakler on huvitatud korteri võimalikult kiirest üürimisest, võib ta teha järeleandmisi ja vähendada vahendustasu suurust.
Korteri saate omanikult soodsalt üürida, kuid selleks on vaja hästi tšehhi keelt. Keelebarjäär võib saada tõsiseks takistuseks üürilepingu üksikasjade läbirääkimistel.
Huvigruppide sotsiaalvõrgustikest leiab palju infot. Nad ei paku ainult rendivõimalusi, vaid annavad nõu, kuidas vältida raskusi omanikuga suhete loomisel. Väga populaarsed on ka spetsiaalsed värbamissaidid:
- www.sreality.cz on üks suurimaid kinnisvara veebisaite riigis. Siit leiate majutuse igas Tšehhi Vabariigi linnas. Enamik kuulutusi on kinnisvaramaakleritelt. Korteriomanikelt on selle ressursi kohta pakkumisi väga raske leida;
- www.expats.cz - need, kes räägivad inglise keelt ja otsivad majutust Prahas, peavad vaatama siit;
- www.bezrealitky.cz - selles portaalis panevad kuulutused otse ruumide omanike poolt. Siin saate valida sobiva võimaluse ilma vahendajateta ja seega ilma vahendustasuta.
Mõned näpunäited
Peate olema valmis selleks, et mitte kõik tšehhid ei nõustu meelsasti üürima korterit järgmistele isikute kategooriatele:
- välismaalased;
- loomadega öömajad;
- lastega pered.
Neid punkte tuleb arutada enne lepingu allkirjastamist. Kuid asjade loetelu, millele tähelepanu pöörata, ei lõpe sellega:
- täpsustage, kas internet on korteriga ühendatud ja millise pakkujaga. Fakt on see, et teeninduslepingu saab sõlmida nii omaniku kui ka eelmise üürnikuga. Kui leping on sõlmitud omanikuga, siis tuleb kindlasti kokku leppida, kuidas seda kuluartiklit tasutakse, mis mahus ja mis tingimustel.
- kolimisel pane oma nimi postkasti;
- ärge unustage muuta oma registreerimiskohta Siseministeeriumis. Teil on selleks täpselt 30 päeva;
- veendumaks, et korter kuulub tõesti inimesele, kellega üürilepingut sõlmite, vaadake Tšehhi kinnisvararegistrit;
- enne allkirjastamist lugege leping hoolikalt läbi. Kui teil on ettepanekuid või küsimusi, arutage need kindlasti ruumide omanikuga. Alles siis anna talle pant.
Tulemused
Elu- ja äripindade rentimine Tšehhi Vabariigis võib olla lühiajaline ja pikaajaline. Esimene võimalus sobib neile, kes tulevad turismi või lühikeste ärivisiitide eesmärgil. Sel juhul ei suleta kahe poole vahelist suhet lepinguga, vaid tasutakse koheselt kogu rendiperioodi eest.
Alaliseks elamiseks sobib ruumide üürimine lepingu alusel. Korterite maksumus varieerub sõltuvalt riigi piirkonnast, asulast ja linna piirkonnast.
